燕郊南城红盘｜港中旅现房精装 配建公立幼儿园+北京实验学校

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置业燕郊南城，优选央企品质好房！港中旅海泉湾·学苑作为南城热门红盘，凭借实景现房、全屋精装、一站式公立教育、低密宜居社区四大核心优势，成为刚需家庭、育儿家庭的置业首选，告别期房等待风险，解锁即买即住的优质人居生活。

企准现精装 实景品质看得项目由央企港中旅匠心打造，深耕人居品质，摒弃期房不确定性，全部房源均为实景现房，户型格局、采光通风、楼栋间距、社区环境均可实地品鉴，买房更安心。社区整体规划规整，总建筑面积约66704.81㎡，涵盖2栋花园洋房与4栋阳光薄板楼栋，整体容积率仅1.8，绿化率超35%，是南城难得的低密宜居社区。

社区共计441户，采用一梯两户的人性化设计，搭配品牌电梯，出入高效便捷。房源交付标配全屋精装交付，厨卫全套精装配置，工艺精细、用料扎实，无需额外耗时装修，收房即可拎包入住，大幅节省时间与装修成本，兼顾品质与实用性。户型涵盖主流居家面积，南北通透、格局方正、采光充足，适配刚需、改善全家庭居住需求。

项目最大核心亮点为自带全龄段公立教育配套，实现幼儿园到九年义务教育无缝衔接，彻底解决家长择校、接送难题，打造目送式教育体系。

社区内部配建公立港中旅幼儿园，总建面3240㎡，规划地上3层、地下1层，共12个班级，可容纳约360名幼儿就读。园内配备1800㎡户外阳光活动场地，硬件设施完善，师资规范普惠，公办收费标准亲民，每月仅百余元，让孩子在家门口享受优质启蒙教育，安全便捷、省心无忧。

项目地址：燕郊南城，与北京城市副中心一河之隔，紧邻港中旅·海泉湾，北侧宏丰街，东侧和平路（规划），西侧、南侧思菩兰路

总用地面积约：24487.6㎡

总建筑面积约：66704.81㎡

建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构

产权年限：70年大产权

容积率：1.8

绿化率：≥35%

总楼栋数：6栋（2栋花园洋房和4栋阳光薄板建筑）

品牌电梯、一梯两户

总户数：441户

交付标准：全屋装修（厨卫精装）

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

小区周边咫尺之遥便是北京实验学校三河校区，由港中旅斥资2亿元高标准建设，为九年一贯制公立学校，也是京津冀教育协同发展示范校。学校全面引进北京海淀本部教育理念与教学体系，师资力量雄厚、教学设备先进，配套校园食堂、多元兴趣课堂，步行仅5分钟可达，孩子每日无需长途奔波，充足睡眠保障成长，在家门口享受纯正北京优质公立教育资源。

项目坐落于燕郊南城核心板块，紧邻北京副中心，区位优势显著，尽享区域发展红利。社区内部配套完善，央企自持物业精细化管理，保障日常居住品质。周边生活圈层成熟，商超、餐饮、便民市场等日常业态齐全，满足衣食住行一站式生活需求。

生态资源优越，紧邻潮白河景观带，闲暇时光可漫步河畔，畅享鲜氧绿意，宜居属性拉满。同时片区交通便捷，多维路网串联主城与北京，通勤出行高效，兼顾居住舒适度与出行便利性。

相较于片区其他楼盘，港中旅海泉湾·学苑优势十分突出：央企开发品质靠谱，70年大产权有保障；低密社区居住舒适度更高，居住氛围纯粹；现房精装省去装修烦恼，所见即所得；双公立教育配套落地兑现，教育资源硬核且稳定，是燕郊南城为数不多的实景教育红盘。无论是刚需自住、亲子教育置业还是资产保值，都是高性价比优选，助力家庭轻松实现优质人居与教育双赢。

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