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重要声明

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在徐州楼市，东区始终是置业热土，云龙万达商圈更凭借成熟配套，成为众多购房者的首选区域。然而，板块多年新房断供，让不少想扎根核心区的市民只能转向二手房市场。

近日，云龙区国企纯新盘云盛·锦悦传来消息，项目即将开放售楼处，为东区核心板块带来久违的新房供应。

01

国企背书扎根核心地段

断供板块迎来稀缺新盘

云盛·锦悦的开发商为徐州市云龙区属国有骨干企业云盛集团。

这家2005年成立、注册资本10亿元、拥有AA+级资信的国企，资产总额超149.82亿元，深耕城市建设多年。此次打造的云盛·锦悦，是集团首个纯住宅标杆项目，从规划之初便锚定品质人居定位，为购房者吃下“定心丸”。

项目落址云龙区黄山街道，地处徐州东扩1.0时代的核心腹地——云龙万达商圈。

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从2008年和平大桥通车，城市跨过东三环，到如今东扩已进入3.0时代，云龙万达商圈凭借十余年沉淀，仍是东区成熟度最高、资源最集中的区域。板块多年无纯新盘供应，让云盛·锦悦的亮相更具稀缺性。

项目整体规划尽显低密舒适属性，总建筑面积约5.88万平方米，规划新建4栋13—18层住宅与1栋2层物业综合楼，总计358套住宅。

其中3号楼、4号楼为13至14层纯商品房，仅108套，稀缺性进一步凸显。社区采用地下2层车库设计，实现完全人车分流，规划机动车位369个，车位配比充足，有效缓解核心区停车难题；主楼均配建地下3层储藏室，满足业主日常储物需求，细节处尽显人性化考量。

02.

全维成熟配套环伺

入住即享便利生活

核心区置业的吸引力，莫过于现成的成熟配套，云盛·锦悦的选址，恰好将这份优势拉满。

商业配套上，项目紧邻云龙万达广场、徐州印象城、爱琴海购物公园三大商业体，步行可达的距离，让购物、餐饮、娱乐一站式实现，周末逛街休闲无需远行；日常生活方面，新开明市场近在咫尺，新鲜蔬果、日用百货采购便捷，烟火气触手可及。

交通出行同样便捷高效，项目临近地铁1号线，城东大道高架无缝衔接各大主干道，无论公共交通还是自驾，都能快速通达全城。

教育资源更是亮眼，周边分布着云龙小学、徐州三中云龙实验学校等优质名校，为孩子成长提供助力；医疗方面，北侧正在扩建的徐州市东方人民医院，可为业主健康保驾护航。

此外，周边高校林立，徐州医科大学、江苏安全技术职业学院等环绕，让社区自带浓厚人文气息。

03.公园级景观+全龄户型

打造核心区宜居范本

除了地段与配套，项目的园林规划与户型设计，同样为核心区居住体验加分不少。

社区打造“公园级景观”，规划六大功能场景覆盖全龄生活：儿童游乐空间专为孩子打造趣味活动区，林下健身、康体健身空间满足业主日常锻炼需求，单元会客、休闲小聚空间为邻里交流提供舒适场所，大面积绿化则让业主在城市核心区，也能享受推窗见绿的公园式居住体验。

户型方面，项目打造适配不同家庭需求的人居产品，整体采用方正通透的格局设计，兼顾实用性与舒适度。

建筑面积约137㎡户型方正通透，动静分区清晰，三开间朝南搭配阔景阳台，双卫设计兼顾私密与实用，独立书房适配多元生活场景；

建筑面积约142㎡户型三开间朝南，采光面更大，餐客一体连通大阳台，主卧套房带独立卫浴，多卧室布局适配三代同堂，空间利用率高。

从一家三口到三代同堂，项目户型充分考量徐州家庭的居住习惯，在有限空间内实现功能最大化，既满足了核心区置业的实用性需求，也兼顾了居住品质感。

作为板块断供多年的纯新盘，云盛·锦悦集国企品质、核心地段、成熟配套、全龄园林与人性化户型于一体，为想扎根东区核心板块的购房者带来了难得的上车机会。

项目售楼处即将正式开放，少量纯商品房房源，注定将成为市场焦点，有意向的市民可前往现场了解详情，把握置业良机。

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