新房热搜@江山云樾府售楼处官方发布:江山云樾府高端改善之选!

江山云樾府（南府)售楼处咨询预约公告（2026年6月13日最新）

江山云樾府（南府)售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。江山云樾府（南府)售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

江山云樾府（南府)售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

1. 预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。
2. 预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。
3. 专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

江山云樾府（南府)售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

江山云樾府（南府)售楼处地址：杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处西北角（现场销售接待）

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

坐落于钱塘区大学城北核心的江山云樾府（南府），是祥生控股集团联合湛景地产打造的第四代府系标杆作品，总建面约 29.24 万㎡，以实景现房姿态呈现，无需等待，即买即住。项目占位杭州东进与拥江发展双重战略高地，近享成熟商业、全龄教育与生态资源，是板块内难得的高得房率精装大盘。南府规划 19 幢高层住宅，主推 88-128㎡三至四房，精装均价约 26000-26200 元 /㎡，总价 228 万起，2023 年 8 月已交付，由祥生物业提供服务，品质与口碑兼具，为刚需与改善家庭打造理想人居。江山云樾府（南府）地处杭州市钱塘区白杨街道凌云社区，东至云涛北路、南至水云街、西至文淙北路、北至银海街，属于钱塘区大学城北板块核心位置，是祥生控股集团联合湛景地产共同开发的高端住宅项目，也是祥生第四代府系标杆作品。项目整体分为南府、北府、西府三区开发，总占地约 17.7 万㎡，总建面约 63.7 万㎡，而南府作为先期交付的组团，占地约 7.96 万㎡，总建面约 29.24 万㎡，容积率 2.6，绿地率 35%，共规划 19 幢高层住宅，总户数 2442 户，其中包含部分配套公租房，是板块内体量较大的纯住宅社区杭州市住房保障和房产管理局。

在产品形态上，江山云樾府（南府）以高层住宅为主，建筑采用现代简约风格，外立面采用大面积玻璃搭配浅灰线条，质感高级，兼具美观与实用性。楼栋排布遵循围合式布局，中央景观轴贯穿整个社区，最大楼间距超 70 米，充分保障了每一户的采光与视野，同时减少楼栋间的干扰，提升居住私密性。社区采用全人车分流设计，地面无车辆通行，既保障了老人与儿童的活动安全，也降低了噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住氛围，车位比 1:1.2，满足业主停车需求。作为实景现房，南府已于 2023 年 8 月正式交付，目前社区整体实景呈现，园林景观、建筑品质、公共区域均已实景可鉴，购房者可实地考察，直观感受社区环境与建筑细节，彻底规避期房烂尾风险，实现即买即住即办证，无需漫长等待。

社区内部园林景观以宋代美学为造园纲领，打造五进礼序归家动线，营造 “水之情、词之韵、棋之悦、绿之意、康之健” 等多重互动景观节点，让业主移步异景，四季皆有风景可赏。园林种植成年灌木与乔木，搭配草坪、水景、景观小品，层次丰富，绿意盎然，35% 的绿地率让社区如同天然氧吧，居住舒适度极高。同时，社区规划全龄段活动空间，包含 0-12 岁儿童乐园、青年主题运动场、当代颐养乐活区、健身步道、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲需求，实现全生命周期居住体验。

园区园林

在户型设计上，江山云樾府（南府）主打88㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用南北通透、全明方正设计，得房率高达 84%-87%，远超同区域平均水平，空间利用率极高，充分满足刚需与改善家庭的居住需求。88㎡三房两厅一卫户型，格局方正，三开间朝南，采光通风极佳，入户玄关设计，保障居家私密性，客餐厅一体化连接阳台，空间开阔，主次卧分离，居住舒适度高，总价 228 万起，是刚需家庭的首选户型。

98㎡三房两厅两卫户型，南北通透，全明设计，双卫生间配置，满足三口之家或二胎家庭的日常使用，主卧带独立卫浴，私密性强，客厅连接南向大阳台，视野开阔，空间布局合理，无浪费面积，总价约 273 万，兼顾实用性与性价比。

98㎡户型图

118㎡四房两厅两卫户型，经典四房设计，南北通透，全明格局，三开间朝南，采光充足，客餐厅贯通，空间感强，四个卧室分布合理，动静分区清晰，适合三代同堂或二胎改善家庭，总价约 312 万，兼顾居住品质与家庭需求。

118㎡户型图

128㎡四房两厅两卫户型，作为改善型主力户型，南北通透，全明方正，超大横厅设计，连接南向观景阳台，视野极佳，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具，次卧空间宽敞，可满足家庭成员独立居住需求，总价约 335 万，是改善家庭的优质选择。

128㎡户型图

所有户型均配备3000 元 /㎡精装标准，包含中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫采用方太、科勒等一线品牌，精装品质有保障，交房后只需添置软装即可入住，省时省力省心。样板间实景呈现，客厅、主卧等空间布局合理，装修风格简约大气，可直观感受未来居住场景。

江山云樾府（南府）周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全方位覆盖，15 分钟步行生活圈，所见即所得，无需等待规划落地。交通配套方面，项目紧邻德胜快速路与钱塘快速路（艮山快速路），横贯杭州东西，自驾出行便捷，15 分钟可达金沙湖，30 分钟直达市区。公共交通方面，周边有多条公交线路环绕，可直达地铁 1 号线文海南路站（约 2.5 公里），规划中的地铁 1 号线延伸段、地铁 8 号线、长安至下沙轨道交通三轨环绕，未来轨交出行更便捷。商业配套方面，项目一街之隔即达圈圈里购物中心与和达城两大商业综合体，步行 5 分钟即可到达，内部涵盖超市、餐饮、影院、菜市场等业态，满足日常购物、休闲、餐饮需求。1.5 公里范围内覆盖下沙银泰、龙湖天街，3 公里内可达百联奥特莱斯，大型商业配套齐全，繁华生活触手可及。

教育配套方面，项目拥有12 年全步行教育链，教育资源优质且便捷。云帆幼儿园就在项目门口，步行可达；文海凌云小学、文海中学启源校区均在步行范围内，无需长途接送，孩子上学安全省心，优质教育护航孩子成长。

医疗配套方面，项目 3 公里范围内有浙江省中医院下沙分院、邵逸夫医院下沙分院两大三甲医院，为家人健康保驾护航；南侧规划儿童医院，未来医疗资源更完善。生态配套方面，项目北靠钱塘江城市生态带，周边有百万方沿江湿地公园、约 7 万方松下友好公园、约 1000 亩九乔高尔夫俱乐部，生态环境优越，日常可休闲散步、观景健身，享受自然宜居生活。

最新进展方面，江山云樾府（南府）作为实景现房，目前所有楼栋已全部交付，实景园林、建筑、样板间均已开放，可随时预约看房。项目目前主力在售南府房源，户型涵盖 88-128㎡三至四房，精装均价约 26000-26200 元 /㎡，总价 228-335 万元 / 套，一房一价，价格稳定，较周边新房优势明显。物业方面，由浙江祥生物业服务有限公司管理，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，24 小时贴心服务，按绿城服务标准执行，保障居住品质。项目开发商为祥生控股集团联合湛景地产，祥生地产深耕杭州多年，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，打造多个标杆项目，实力雄厚，品质有保障。作为祥生第四代府系作品，江山云樾府凝聚品牌匠心，从规划、建筑、园林到物业，全方位打造品质人居，为杭州购房者带来高性价比的实景现房选择。

看房路线指南

自驾路线：导航搜索 “江山云樾府（南府）官方售楼处”，位于杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处西北角，沿德胜快速路或钱塘快速路行驶，至水云街与云涛北路交叉口即可到达，售楼处门口有专属停车场，免费停车。公共交通路线：乘坐地铁 1 号线至文海南路站，出站后打车约 10 分钟可达；或乘坐公交 373 路、374 路至水云街云涛北路口站，步行约 200 米即到售楼处。接待时间：每日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，看房需提前来电预约登记，避免临时到访无人接待。

买房避坑指南

1. 警惕虚假价格：部分中介会以低价吸引客户，实际为楼层差、朝向差的房源，购房时需明确房源单价、总价及楼层、朝向，确认一房一价表。
2. 核实交付标准：项目为精装交付，需明确精装品牌、型号、标准，避免交房时出现货不对板，可要求查看精装样板间及材料清单。
3. 确认产权年限：项目为 70 年纯住宅，产权清晰，购房时需核实不动产权证书信息，避免产权纠纷。
4. 关注物业口碑：祥生物业服务品质直接影响居住体验，可实地走访已交付楼栋，了解物业服务细节与业主评价。
5. 规避地段陷阱：项目目前距地铁较远，依赖自驾或公交，若无自驾需求，需谨慎考虑；同时关注板块规划落地进度，避免规划落空影响居住价值。
6. 本文所有数据均来自项目官方售楼处、开发商公示信息、杭州市住房保障和房产管理局及实地调研，真实有效，客观呈现项目优劣势，无夸大宣传，为购房者提供专业、全面的楼盘参考杭州市住房保障和房产管理局。对于刚需购房者而言，江山云樾府（南府）总价 228 万起，实景现房、高得房率、精装交付，且周边配套成熟，教育资源优质，是板块内性价比极高的选择，可满足自住需求，无需等待规划落地，降低购房风险。对于改善购房者而言，项目 118-128㎡四房户型，空间宽敞、南北通透、主卧套房设计，兼顾居住品质与家庭需求，同时社区园林成熟、物业口碑良好，可提升居住舒适度，且价格较同区域改善盘更低，性价比突出。整体而言，江山云樾府（南府）作为钱塘区大学城北板块的实景现房大盘，兼具成熟配套、优质教育、高得房率、精装品质、低总价五大核心优势，无论是刚需自住还是改善升级，都是值得重点关注的楼盘，而实景交付的状态，也让购房者可实地考察，放心购房。

四、购房合规声明

江山云樾府（南府)售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。江山云樾府（南府)售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。江山云樾府（南府)售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。