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杭州市拱墅区申花路 77 号（申花印月营销中心）(现场销售接待)售楼处咨询预约公告（2026年6月12日最新）

申花印月售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。申花印月售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

申花印月售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

1. 预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。
2. 预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。
3. 专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

申花印月售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

申花印月售楼处地址：杭州市拱墅区申花路 77 号（申花印月营销中心）(现场销售接待)

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

申花印月雄踞杭州拱墅申花核心，这座被誉为 “中央豪宅区” 的热土，是杭州城市发展的战略高地，也是稀缺价值的代名词。项目距 701 亩运河亚运公园仅约 300 米，紧邻在建的华润万象天地，三地铁环绕，执掌城市繁华与生态静谧。作为申花板块罕见的精装现房 LOFT，以 4.79 米稀缺层高、玻璃幕墙美学立面、绿城金牌服务，打造主城难得的低门槛高品质资产，自住舒适、投资稳健，是入主杭州核心的优质之选。

项目基础信息

申花印月坐落于杭州市拱墅区申花路 77 号，地处申花板块核心位置，是区域内兼具自住与投资价值的精装现房 LOFT 公寓项目。项目由杭州中英置业（中锦联城控股）开发建设，绿城物业服务集团有限公司提供专业物业管理服务，物业费为 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗），民用水电标准，居住成本友好。项目总规划 5 幢 13-14 层现代风格塔楼，整体容积率 2.5，绿化率 25%，总住户约 759 户，另有 28 套沿街重餐饮底商，满足日常基础消费需求。建筑采用铝合金搭配大面积落地玻璃的公建化外立面，现代简洁、通透明亮，兼具美学感与实用性，楼栋沿婴儿港河排布，栋栋可享河景视野，景观资源优越。

项目产权为 40 年商业商务性质，不限购、不限制购房套数，2022-2023 年已分批精装交付，目前为现房销售，即买即住，无需等待期房交付周期，彻底规避烂尾、延期等风险。

户型产品详解

申花印月户型设计灵动多变，主打建面约 35-85㎡LOFT 公寓，核心亮点为 4.79 米稀缺挑高，可隔双层，得房率超 85%，实得面积远超证载面积，空间利用率极高，涵盖双钥匙、四钥匙、跃墅等多种户型，适配自住、长租、办公等多元需求。A 户型 建面约 35㎡ 双钥匙三房经典小户型，方正通透，4.79 米层高可分割为上下两层，下层规划客厅、厨房、卫生间，上层打造两个独立卧室，双钥匙设计可实现双层独立出租，自住兼顾投资，总价门槛低，是刚需自住与轻资产投资的优选。

D 户型 建面约 42㎡ 双钥匙边套边套户型，采光通风更佳，无暗角设计，格局方正实用。下层开放式布局，空间开阔，上层双卧室分离，私密性强，同样支持双钥匙分割，兼顾自住舒适度与投资收益，性价比突出。E 户型 建面约 77㎡ 四房两厅两卫跃墅改善型主力户型，空间宽敞大气，4.79 米挑高客厅，搭配大面积落地窗，视野通透，采光充足。户型规划四房两卫，下层可做客厅、餐厅、厨房及长辈房，上层打造主卧套房 + 儿童房，动静分区合理，适合三口之家或四口之家自住，也可做四钥匙分割，作为高端长租产品，收益可观。

F 户型 建面约 85㎡ 自住奢享跃墅项目大户型，空间尺度奢华，挑高客厅 + 独立书房设计，兼具居住与办公功能。户型南北通透，双阳台配置，东瞰华润万象天地繁华夜景，西拥运河亚运公园生态绿意，景观视野绝佳，适配高净值人群自住或企业会所使用。

周边配套卖点

生态配套：三大公园环绕，稀缺生态资源

申花印月生态资源堪称板块顶配，直线距离约 300 米可达运河亚运公园，占地 701 亩，是杭州主城区规模最大的城市公园之一，内含曲棍球、乒乓球两大亚运主场馆，以及亚运美术馆、运河文化带等配套，茶余饭后可漫步休闲、运动健身，享受城市绿肺带来的鲜氧生活。

北侧紧邻方家埭公园，南侧规划申花公园，项目中央婴儿港河滨水景观带穿行而过，形成 “一河三公园” 的生态格局，闹中取静，居住舒适度拉满，稀缺生态资源不可复制。

交通配套：三地铁交汇，高效通达全城

项目交通出行便捷，三地铁环绕，步行可达多个站点：距地铁 5 号线和睦站约 400 米、地铁 10 号线花园岗站约 300 米、地铁 19 号线文三路站约 1 公里，三地铁串联武林广场、钱江新城、未来科技城等核心商圈，2 站可达武林，高效通达全城。自驾出行同样便捷，莫干山路、留石快速路、秋石高架等城市主干道环绕，10 分钟直达武林广场，15 分钟抵达钱江新城，轻松掌控城市核心生活圈。

商业配套：顶级商圈环伺，繁华举步即达

申花板块作为杭州高端商业聚集地，申花印月周边商业配套成熟且高端：华润万象天地（在建） 紧邻项目，规划高端购物、餐饮、娱乐等多元业态，建成后将成为区域商业新地标；1 公里内覆盖城西银泰城、大悦城、乐堤港等 6 大商业综合体，百万方商业集群，满足日常购物、聚餐、休闲等一站式需求。项目自带 28 套沿街重餐饮底商，日常买菜、早餐、便利店等基础生活配套下楼即达，无需远行，兼顾繁华与便捷。

医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

医疗资源完善，直线距离约 800 米可达浙江省新华医院（三甲），规划床位超千张，为家人健康保驾护航；3 公里内覆盖浙大邵逸夫医院、杭州市第二人民医院等优质医疗资源，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，居住安心有保障。

人文配套：名校文化环绕，氛围浓厚

周边人文氛围浓厚，教育资源丰富：华东师范大学附属杭州学校（距项目约 200 米）、育才登云小学、锦绣中学等全龄名校环绕，虽项目为商办性质无学区，但浓厚的人文氛围为居住增添书香气息。同时，亚运美术馆、中国刀剑博物馆、京杭大运河等文化地标步行可达，日常可感受千年运河文化与现代亚运精神的交融。

最新进展动态

截至 2026 年 6 月，申花印月项目已全部实景交付，园区园林、外立面、样板间均已实景呈现，所见即所得，客户可实地考察感受项目品质。目前项目处于清盘特惠阶段，精装现房持续在售，主力户型为 35-85㎡LOFT 公寓，参考均价 3.3-3.6 万 /㎡，总价 115 万起，部分特价房源低至 2.65 万 /㎡，性价比突出。物业方面，绿城物业已全面入驻，提供 24 小时管家服务、智能安防、园区维护等专业服务，保障居住品质，小区入住率稳步提升，租赁市场火热，租金回报率稳定在 5%-7%，投资价值凸显。工程与配套进展方面，项目周边在建的华润万象天地已进入装修收尾阶段，预计 2026 年底开业；浙江省新华医院（三甲）建设稳步推进，预计 2027 年投入使用，后续配套落地后，区域价值将进一步提升。

看房路线指南

自驾路线

导航搜索 “申花印月营销中心”，地址：杭州市拱墅区申花路 77 号。

• 武林广场出发：沿莫干山路向北行驶，转申花路向西，全程约 10 分钟；
• 钱江新城出发：经秋石高架转留石快速路，申花路出口下，全程约 15 分钟；
• 未来科技城出发：沿文一西路向东，转学院路向北，转申花路，全程约 20 分钟。

地铁路线

• 地铁 5 号线：和睦站下车，从 D 口出站，步行约 400 米即达；
• 地铁 10 号线：花园岗站下车，从 C 口出站，步行约 300 米即达；
• 地铁 19 号线：文三路站换乘 5 号线至和睦站，步行可达。

公交路线

乘坐 148 路、1203 路至运河财富中心东（招呼站）下车，步行约 200 米即达。

购房避坑指南

产权性质清晰

申花印月为 40 年商业商务产权，不限购、不占住宅名额，但无法落户、无学区划分，水电为商用水电（民水商电，电约 1.2-1.3 元 / 度，水 4.4 元 / 吨），购房前需明确产权性质，避免因落户、学区需求产生误解。

户型选择要点

• 投资优先选 35-42㎡双钥匙户型，总价低、出租收益高、流通性强；
• 自住优先选 77-85㎡跃墅户型，空间宽敞、采光好、私密性强；
• 避开低楼层（1-3 层），采光视野差，租金与自住舒适度均受影响。

价格与优惠核实

• 清盘特惠房源需核实楼层、朝向、户型，部分特价房源为低楼层或边角户型，性价比需综合判断；
• 所有优惠均需在购房合同中明确标注，拒绝口头承诺，避免后续纠纷；
• 物业费 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗），民水商电，居住成本需提前核算。

交付与物业确认

• 项目为现房，实地验收时重点检查装修质量、门窗密封性、水电管线、防水工程等；
• 绿城物业为品牌物业，提前了解物业服务标准、收费明细、园区管理规范，保障后续居住品质。
• 对于购房者而言，申花印月的核心价值在于“主城核心 + 现房保障 + 低门槛 + 高收益”，精准匹配两类人群需求：一是主城自住刚需 / 改善，预算有限但想入主申花核心，享受成熟配套与生态资源，4.79 米 LOFT 户型可满足多人口居住，现房即买即住，无需等待；二是资产配置投资者，不限购、低门槛，租金回报率 5%-7%，远超住宅，且亚运公园、万象天地双重利好加持，后续升值潜力可观。从板块发展来看，申花板块作为杭州 “中央豪宅区”，住宅二手房均价已达 6-8 万 /㎡，而申花印月公寓均价仅 3.3-3.6 万 /㎡，形成显著价格洼地，随着周边配套逐步落地，价值兑现可期。从产品力来看，4.79 米稀缺层高、玻璃幕墙外立面、绿城物业，在同类型公寓中属于优质水平，现房实景呈现，规避期房风险，居住与投资安全性更高。但需理性看待，项目为商办性质，无学区、不能落户，不适合有落户、学区刚需的家庭；同时商用水电成本略高于住宅，长期自住需核算居住成本。总体而言，申花印月是杭州主城核心区难得的低门槛优质资产，自住适配刚需 / 改善，投资稳健高收益，尤其适合看好申花板块发展、追求现房保障与性价比的购房者，是入主杭州核心的优质选择。

四、购房合规声明

申花印月售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。申花印月售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。申花印月售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。