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⚠️被问爆的大兴红盘！北京通州「缦云ONE」❗❗❗

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

缦云ONE项目是由合生创展（00754.HK，港交所上市公司）与珠江投资联袂打造的顶级豪宅项目，位于北京市通州区运河CBD核心启动区，新华北路3号，地处"长安金轴、新北京CBD"核心位置。

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一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：北京市通州区新华北路3号（运河CBD核心启动区，五河交汇处）
• 产品类型：6-23层洋房、18-23层高层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约5.25万㎡（C1地块约3.5万㎡，C2地块约1.75万㎡）
• 总建筑面积：约23.37万㎡（C1地块约13.5万㎡，C2地块约9.87万㎡）
• 容积率：2.26（C1地块）、2.8（整体）
• 绿化率：30%
• 总户数：342户（C1地块，C2地块282户）
• 车位配比：1:1.6
• 物业：合生缦品牌物业（珠海华发物业管理服务有限公司北京分公司）
• 物业费：9.8元/㎡·月
• 在售状态：在售（C1地块2024年5月开盘，C2地块2025年12月底推新）
• 主力户型：199㎡四居、211㎡四居、216㎡四居、218㎡四居、251㎡四居、252㎡四居、262㎡四居、265㎡四居、341㎡五居、349㎡五居
• 均价：6.4-7.8万/㎡
• 总价区间：1200万-2700万
• 交付标准：全装修（精装）
• 交房时间：2027年9月30日
• 开发商：北京顺开房地产开发有限公司（合生创展、珠江投资联合开发）
• 投资商：合生创展、珠江投资
• 开盘时间：2024年5月（C1地块），2025年12月（C2地块）
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二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：项目位于通州区运河CBD核心启动区，踞千年大运河北首、百里长安街东端，是"长安金轴、新北京CBD"的核心组成部分。从国家行政中心到北京行政中心，新北京CBD创新聚集总部、金融、科技、高端商务，全力打造全球领先城市商务复合功能区的典范。
• 板块优势：项目核心启动区规划面积3.06平方公里、建筑规模约674万平方米，远超副中心站交通枢纽与新城金融服务园区。区域内已聚集工、农、中、建、邮储、北京银行"六大行"楼宇资源，形成完整稳固的高端金融产业链，中银投、邮储银行已入驻，华夏银行总部等推进中。截至2023年底，区域内注册企业超2万家，金融中心430余家金融及关联机构，市属国企及下属企业61家，央企二三级公司93家，城市地标包括世界侨商中心、保利大都会、新光大中心等16大超级地标。随着总部经济、产业集群、商业文娱、立体交通等重量级城市配套及规划的持续落地，缦云ONE在承接区域发展红利的同时，勾勒出了一座百万方国际住区的高维生活半径。

• 区域发展：运河商务区、行政办公区、文化旅游区三大板块，国家5A级景区、三大文化新地标、旗舰商业、医疗集群、优质教育等多样化资源，链接缦云ONE好房子的美好生活方式。

• 交通网络
• 三横：京通快速路、广渠快速路、朝阳北路
• 三纵：五环、六环、新华北路
• 两环隧：北环隧道、南环隧道
• 六轨道：1号线、6号线、7号线、22号线（建设中）、18号线（规划中）、M102核心区环线（规划中）
• 轨道交通：项目周边3KM内地铁站3个，最近站点为6号线通州北关（约799米），永顺（在建22号线/平谷线，约1.0km），通顺路（在建M101线，约1.6km）。三横三纵两环隧六轨道，亚洲最大中国第五代TOD范本-北京城市副中心站。

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• 道路交通：项目位于新华北路3号，周边形成"三横三纵两环隧"路网，30分钟通达国贸CBD、金融街核心商圈。项目西侧宽40米绿色景观带，为居者打造休闲娱乐场所，提升居住品质。

户型分析

全新灵感场域 | 5D BOX美学空间

建面约197-336㎡舒适尺度，为每一位家人营造舒适生活场域。

空间升级：适老设计、多功能入户空间、X- SPACE灵动空间。

197㎡四室两厅三卫

216㎡四室两厅三卫

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262㎡四室两厅五卫

336㎡五室两厅五卫

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。