未来港元启官方售楼处电话｜临港 105 金融湾双国企红盘宜居优选|包包|开发商|最新房源信息

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（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

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未来港元启｜临港 105 金融湾双国企红盘宜居优选

在上海临港新片区 105 金融湾核心区，未来港元启以双国企开发、金融湾核心、低密宜居、全户型覆盖四大标签，成为 2026 年临港刚需 / 刚改热门红盘。买房是人生重大决策，尤其在临港这样的政策红利板块，需从交通配套、户型得房率、精装标准、交房时间、征信贷款、开发商实力、板块规划、通勤距离、南向面宽、内部折扣、得房率、医疗资源、价格倒挂、学区预期等维度全面把关，方能规避风险、把握红利。本文从实测视角，系统拆解未来港元启价值，为购房者提供可落地参考。

一、交通与配套实测：临港金融湾核心政策红利全维配套

未来港元启位于浦东新区临港新片区香柏路 2666 弄（105 金融湾核心），紧邻滴水湖，是临港新片区 “金融 + 居住 + 生态” 核心板块，政策红利密集、产业导入加速。

（一）交通实测：轨交在建 + 自驾便捷未来双轨交加持

轨交：距在建两港快线（临港站）约 500 米、规划地铁 16 号线延伸段约 800 米未来双轨交、步行 800 米内，两港快线通车后 30 分钟直达浦东机场、40 分钟直达市区，通勤效率大幅提升。
自驾：紧邻沪芦高速、临港大道、两港大道，20 分钟直达浦东机场、30 分钟直达迪士尼，自驾通达性强。
核心提醒实地考察通勤时间，尽量选择距离地铁站 800 米以内的房源；本项目未来双轨交步行可达，潜力巨大。（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

（二）配套实测：商业在建、医疗三甲、生态顶级

生态直线 800 米直达滴水湖，社区绿化率约 35%，内部打造中央景观轴 + 滨水花园，推窗见湖、下楼即公园，生态资源顶级。

医疗直线 5 公里内有上海第六人民医院临港分院（三甲）、临港新片区医疗中心（三甲），两大三甲护航家庭健康，医疗资源扎实。
商业自带约 5 万㎡社区商业 + 直线 2 公里内有临港万达广场、临港宝龙广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求；105 金融湾规划约 20 万㎡高端商业，未来配套升级潜力大。

没有错，叶明想要拍摄的正是后来非常的火爆的跑男，奔跑吧兄弟，从韩国引进的一档综艺节目，火爆全国，反正从前三季看起来，气势如虹啊。因此，叶明打算要拍摄的就是这档子综艺节目。

此刻，王禅想了想说：“这样子，我如果是说的话，那这个时候，你未必一下子理解了，恩，你如果是有时间的话，到我公司来一趟。我要拍摄的这个综艺节目叫做奔跑吧兄弟。（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

你来了，我找几个朋友，咱们一起玩一把，你就能够知道这是怎么样的一档子节目了。如果你感觉到没有意思，就算了，可以的话，大家再签合同。”

许青犹豫了一下，对叶明倒是很信任，想了想说：“那成，要是你们公司的人，还行，我倒是有几个熟人。说好了，要是我觉得没有意思就不玩了。”

任性，很任性的一个女演员。叶明也是保证说：“就算是我找几个人过来，也是大家认识的，不认识的话，那我也找不来人家啊？”

像是说这种临时的把几个明星照过来玩游戏的，根本就是面子的问题，不是熟人的话，那根本是不可能请过来的。

叶明本来是想招呼黄博徐峥和王宝强他们三个人来玩的，这三个人和许青也是熟人，都认识，而且，这三个人也叶明的跑男中的三个演员，王保强自然是少林保强这样子的一个角色了。

黄博嘛，就是扮演一个被调侃的角色，没有这种角色，跑男其实会沉默很多的，后来把小鹿这个偶像换下了包包，我去。小鹿一个人气偶像生生的被拍摄成了配角的成分了，到了跑男里面还不如包包的镜头多。

第一集倒是在导演的照顾下，大家都让着小鹿，结果小鹿大爆发生撕了兄弟团三人，但是第二期的时候，导演把小鹿给整成了傻狍子这样子的一种角色。绝对是故意的。（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

恐怕小鹿都没有想到，自己参加一个综艺节目，彻底的把自己幼稚天真的一面变成了傻狍子的一面了。

在这样子的一个情况下，第三期的时候，小鹿干脆彻底成了小配角，甚至不如天才赫和小蓝蓝出彩。因此，在跑男中如果是没有自己的个性，绝对被灭的成渣渣了。

保强的人气家少林，包包和祖蓝的自黑。邓学霸更是神经超，自黑无下限，唯一的女性小羊羊自然是负责貌美如花，偶尔女汉子一把。反正每个人都是有自己的特色，除了小鹿。

因此叶明觉得自己这三个员工，还是相当不错的，徐峥这家伙完全可以自黑加吃货，反正有自己的特点就成了。

但是这是叶明的一些想法。结果许青还没有到来的时候，赵微。那瑛还有王妃三个人直接的找上门来，也没有别的意思，闲得慌，打麻将三缺一，于是那瑛就说叶明最近悠闲的很，可以找叶明来万万。这个提议让另外的两个人非常的赞同，因此商量一下就来了。

此刻，那瑛坐在叶明的办公室里面说：“叶子，你最近别说自己很忙啊，基本上我们几个朋友。都没有你有空闲啊，因此我们几个找你来玩了，怎么样？搭个局吧。”

叶明摇摇头说：“那姐，对不起，真的是有事情啊，公司里面的事情，走不开，至少今天不成，正经的工作，不骗人。”

和那瑛已经非常的熟悉了，因此，叶明根本就没有什么隐瞒的，这样子的一个事情，隐瞒也是没有什么用的。

那瑛看了叶明一眼，有些鄙视的说：“你这人啊，不厚道啊，什么工作啊，就算是和荔枝台打官司的话，那不是还有你们的律师吗？用得上你一个经理出马吗？”（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

这个当然是不用叶明出马打官司了，叶明解释说：“倒不是说打官司的事情，这事情我已经安排下去了，等着鱼儿上钩就成了。

我是有别的工作，花儿与少年这综艺节目，暂时是拍摄不了的，要是拍摄的话，那其实也是要等过了年了，因此，在这样子的一个情况下，我和微微姐他们签订合同的档期都是规定了明年的时间。这一次我和芒果台打算联合起来制作一个新的综艺节目，这不是，已经找许青来商量签约的事情了。

你也知道，许青这人的脾气，不是自己喜欢的，也是不可能参加的，因此，我就把她给找过来，玩一把嘛，反正都是说直接的把这样子的一个事情给说清楚了才成。”

这个就是正经的工作了，那瑛也是不好说什么，疑惑的说：“你要拍摄一个综艺节目，新的，还找了许青，什么节目说说看？”

叶明点点头说：“节目的名字叫做奔跑吧兄弟，是一档益智类的综艺节目，明星真人秀，要不是微微姐有档期，让她来参加倒是很合适。”

赵微马上就说：“如果是很快开拍的话，那真的是没有时间，我已经和港城方面签订了合同，短时间里面怕是不可能，当然，花儿与少年第二季我会留出来时间的。”

那边花儿与少年搁浅，这边赵微也没有闲着，接拍了一档港城的电影，因此，最近确实是空闲不出来时间来。

这个时候，那瑛马上就说：“那成，我们等会看看，你们怎么样的玩游戏。”

反正三个人也是没有什么事情的，没有找到人打麻将，也就坐在这里等着看叶明到底是在玩什么样子的游戏。

叶明招呼了一声，王宝强马上冲了进来说：“老板，马上就好，道具组的人说，已经开始缝制了，最多二十分钟就能够做好了。”

叶明点点头说：“你把黄博和徐峥两个人都找过来，等会许青来了之后，我们马上开始排练一下。”（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

这时候，他已经是把自己的想法告诉了王保强他们三个人了，让他们三个人也是有一些心理准备的。因此，在这个时候。强调一下事情的重要性，这个是非常的有必要的。

跑男这个综艺节目，要的就是整体的协调性，如果是说一个陌生的外人参与进来的话，那在这样子的一个情况下，事情就是会变的很不协调的。

因此。叶明要求自己的跑男团队尽量的开始早早的磨合。许青过来之后，看到办公室里面居然是有那么多人，也是一阵的意外。

叶明解释说：“青姐，那姐他们是来找我玩的，正好赶上了，你先坐下休息一下，我把整个的节目给你解释一下，如果是说你有星期的话，那我找公司的几个演员大家一起玩一下这个游戏。”

许青在坐下之前。先是很客气的和三位打招呼，那瑛她们倒也是说没有拿架子，大家互相的问候一下，等着叶明来解释。

方方姐走进来，把一份文案送了过来，那瑛在一旁觉得无聊，也是跟着要了一份看个究竟，叶明这家伙到底是在玩什么样子的游戏。这个倒是很让她感觉到吃惊。

这个时候，叶明在一旁解释说：“这个节目呢。分成是两部分，第一部分，七个明星，在一起玩游戏，争夺名次，如果是说名次好的话。那在第二环节的游戏中，会有相当大的优势的。（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

当然，也是有可能第一个环节和第二个环节的联系不大，但是大标题是一定会合适的。这个节目，重点就是是说第二个环节。撕名牌。

每个明星背后都是有一个写着自己的名字的名牌的，比铅笔盒略微的小一点的那种名牌，用魔术贴贴在自己的背后。

而第二个环节就是说，七位明星，在一个巨大的建筑立面，比如说是体育馆，图书馆，或者是说古建筑，黄鹤楼，乌镇等等这些地方都是可以玩的地方，如果是说可以的话，去国外找地方玩也不是不可能的。

在第二个环节立面，明星在特定的区域，会有导演下发若干的任务，比如说寻找特定的物品什么的，而最重要的，就是说撕名牌，七个明星分布在一个巨大的建筑立面，如果是说两个人相遇的话，有两种选择，第一种就是说，你可以选择把对方的名牌给撕下来，这样子的对方就会被淘汰出这个游戏，被送到特定的游戏监狱里面。”

这个时候，许青举起手来说：“这个游戏，如果是说我遇到你的话，那一定是被你撕名牌啊，华夏明星里面，有几个能够和你对撕名牌的啊。”

这个问题，倒是说让大家都是一阵的点头，叶明可是功夫明星啊，虽然是说在电影里面显露出来的功夫不是说非常的多的，但是在这样子的一个情况下，很多的人都是会想到这样子的一个问题，那就是说，在这样子的一个事情上面，叶明的功夫到底是高到了一个什么样子的程度了。

许青是不知道叶明具体会有多高的功夫，但是她是和叶明合拍过笑傲江湖的，在这样子的一个情况下，她自然是明白，如果是说和叶明对撕名牌的话，那叶明一个人能撕掉自己两个都绰绰有余，那自己早早的就被淘汰了，这个游戏就别玩了。（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

叶明笑呵呵的说：“这个当然了，这个事情是有可能发生的，但是在撕名牌的游戏中，如果你遇了另外的明星，可以撕掉他的名牌，也是可以和他商量联盟的事情。明星一般都是有分队的，如果是说你能够找到你的队友，两个人联合起来撕掉一个人还有可能的。

而且，你们可以找另外的队组合结盟，四个人撕掉别人，更加的容易。当然，如果是说遇到了，觉得自己是弱势的一方，可以逃走，如果对方抓不到你，自然是说撕不掉你的名牌了。

奔跑吧兄弟，说的其实就是这种逃生的**。如果是说你的逃生的**更加的强烈的话，那会爆发出来非常的强大的力量的。奔跑吧兄弟，其实说的就是这种奔跑不息的精神，”

其实撕名牌确实是跑男里面最好玩的一个大环节，也是最让人值得期待的一个环节，在这样子的一个情况下，叶明相信，如果是说自己按照自己的想法拍摄出来跑男的话，那一定会再次的掀起来一股新的旋风的。

许青终于很是不情愿的开动了自己的脑子，自言自语说：“结盟，这个倒是好主意，如果是说逃走的话，那自己处于落单的情况下，也是一个不错的选择，好女也不吃眼前亏。这样子，很有意思，那我们先玩一把看看。”

叶明马上点点头说：“没有问题，我已经让他们准备好了，这次有八人来参加这次游戏。

你我，我们公司的徐峥，王宝强，黄博，这个也是我们跑男的五个固定的嘉宾明星，剩下的我们可以邀请，这一次嘛，我找了我们公司的孙俪，马苏，汤唯三个人来作为明星特约嘉宾来玩这个游戏。（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

服装已经准备好了，青姐你去换了衣服，我们马上可以开始了。”

叶明都是找的自己的公司的明星，一个是没有别人好找，这种临时性的游戏，找别人显然是不合适的。

二就是说，这个时候，肥水不流外人田，这个事情根本上来讲，是一个让明星迅速的增加自己的人气的一种办法，因此，谁上这个节目，都是会有巨大的好处的，找自己的公司的明星来玩这个游戏的话，那才是叶明的本意。

叶明还是了解许青的，许青在众多的道具服装里面果然是找到了一件深黑色的小西装，背后有一个，魔术贴，白色的，十分的显眼。

叶明拿着许青的名牌说：“青姐，这就是你的名牌，有你的名字在上面，给你贴上，到游戏的时候，除去你的队友之外，剩下的人如果遇到你，或者是说遇到你之后吧你抓住，把你给撕掉的话，那这样子的一个时候，你就会被送到特定的游戏监狱里面去的，就相当于你被淘汰出这个游戏了。

记住了，尽量的保证自己不被抓到，不被撕掉。同时如果有余力，配合你的队友完成导演给的游戏任务。　　那瑛看到这份文案之后，再也坐不住了，吵着说：“叶子，这个游戏好玩啊，有意思，我要参加，算我一份。”反正现在是没有什么事情，那瑛到这里也是来看戏的，因此，在这样子的一个情况下，直接的提出来要求说是要参加这个游戏，撕名牌啊，听起来这个游戏都是很有趣的。

叶明松松肩膀，很是无奈的说：“这个，那姐，这个游戏有意思就是说有意思到我们会用自己的名字的名牌，如果是说你带着我的名牌过去参加这个游戏，撕起来也是没有意思啊，没有成就感啊。”

奔跑吧兄弟的核心就是说撕名牌，因此，最有趣的一个内容就是怎么样的设计撕名牌的一个任务，这个是最重要的，关键的一点就是撕名牌的人一定是自己的名字。（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

这样子的话，才有一种成就感，这个是给人的追逐的那种感觉，如果是说追的人不是自己的名字，这个听起来就像是在演戏。

比如说那瑛没有她的名字，如果是说她带着叶明的名字来参加的话，那这个事情倒是没有问题，但是如果是说抓住她，撕掉的话，那你说是撕掉了那瑛，还是说撕掉了叶明啊，这个几乎是没有什么样子的成就感的。因此，叶明觉得这个事情很是无奈的。

那瑛想了想，也是，如果自己顶着叶明的名字去的话，那就是演戏，而不是玩游戏了，因此，这时候那瑛还是很无奈的说：“如果是这样子的话，那就算了，没有意思啊。真的是很没有意思啊。”

好不容易认为叶明的这个游戏是比较有意思的，这个时候却是没有能够自己的名字来参加。

叶明看到那瑛很失望的样子，马上就说：“要不，那姐你来做导演，我和许青他们几个人参加，你和王妃姐。微微姐三个人就做导演，我们七个人就是主持人？”

如果是说不让那瑛参加一点，这个总是过不去的，但是没有她的名牌，作为一个导演的话，那是没有什么问题的。

那瑛顿时眼前一亮说：“这个不错，我还没有玩过导演呢，如果是说做导演的话，有意思。”

这边王妃打击那瑛说：“你根本没有玩过导演。能做好导演的工作吗？别最后瞎指挥啊？”对这样子的调侃，那瑛是一点都不以为意的，笑嘻嘻的说：“放心，咱这领导能力，杠杠的，绝对没有问题，你们几个都要听我的是不是？”

这个时候，叶明才笑嘻嘻的说：“导演的工作只有一个。就是说发人物卡，主持人在游戏里面的表现都是已经早就订好的。剩下的就是演员自己发挥了，导演一般是没有什么干预的权利的。”（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

这个时候那瑛却也是乐此不疲的说：“我是导演，你们敢不听导演的，想造反不成吗？别给我废话，怎么样开始说说。”

这个时候那瑛立刻是进入了人来疯的行列。

没有想到赵薇和王妃两个人对导演这样子的一份工作也是非常的用心的，直接的拿着叶明交给的文案研究怎么样的去导演好这场游戏。

叶明几个人换了奔跑的衣服。这个时候七个人算是严阵以待。虽然那瑛是导演的位置，但是说到讲戏的话，那还是叶明的工作，那瑛就算是拿着文案，怎么样的和演员说戏也是有些力不从心的。但是这个难不住那姐啊。那姐挥挥手招呼叶明说：“那个谁，叶明，你吧这个戏给大家说一下。”

导演是不会说戏，但是导演又权利命令别人说戏，这一点上面，那瑛绝对是有很高的应变能力的。做领导就是要有做领导的样子。

叶明笑呵呵的对站在自己面前的六个人说：“大家听好了，现在开始，我们的这个公司就是一个大的战场，上下三层，整个都是有个大的场馆，以后，也许我们会去更大的图书馆，书店，甚至是说去黄鹤楼等古建筑拍摄，如果是说有需要，去美国借助一些他们的大型建筑，也不是不可能的，因此，这个时候你们一定要对自己的工作有一定的了解，体力，体力是这个节目的基础。奔跑吧兄弟，这个节目的含义就是不断的奔跑，永不停歇。”

一定要把节目的最后的含义给讲清楚，因此，叶明第一次说，就直接的说明白了这个节目的最后的含义。（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

而这歌时候，孙丽有些吃惊的说：“老板，我们公司可是每一层至少有八个出口啊，这是附近最多的出口的一个楼层建筑了，有这样地多的出口，再加上如果是说有人故意的躲起来的话，想要找到人是非常的困难的。”

自己的公司是怎么样的一个情况，他们当然是非常的了解了，因此，他们对用在自己的公司来做这个节目表示不怎么样的了解，毕竟是说在这样子的一个情况下，自己的公司出口简直是太多了。

叶明很是郑重其事的说：“其实，这个时候公司的地形算是比较的简单的，如果是说别的场馆的话，那在这样子的一个事情上面，我们会更加的晕头转向的。还有一个好处，这个公司我们都是比较的熟悉的，青姐不怎么样的熟悉，因此，在游戏的过程中，我会给青姐一个地图，用来表示我们公司的各个出入口的位置。

这样子的话，她就能够比较的有效的利用各个路口来躲避大家了。记住了，如果是说两个人遇到了，可以互相的撕名牌，也可以联盟或者是说你用你自己的办法求情，求对方绕过你一条小命。

最后能够坚持把所有的六个人都给撕下来的话那这个人就是胜利者。”

叶明此刻叶明是说把自己的这个游戏额精髓给讲了一下，至少大概的内容算是给大家说了。

而且，因为是一个游戏，因此，不用什么摄像机跟着大家进行拍摄，算是比较的简单的。这个时候。许青想了想说：“我看了一下，你们公司的这个几个人，至少男演员我都撕不了啊，如果是说遇到他们的话，那我不是非常的倒霉？”

叶明的这个公司的人，许青还是比较的了解的。就算是最矮小的演员王保强，但是据说也是少林寺出来的，这个功夫也是很不错的，而黄博和徐峥，看体型，遇到了撕掉自己也是很容易的事情，他们三个人自己遇到了任何一个人的话，那这个时候都是不怎么样的好受的。因此，在这样子的一个情况下。许青提出来了自己的疑问。（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

叶明毫不犹豫的说：“你没有结盟啊，如果是说一个人感觉到比较势单力薄的话，你可以找马苏孙丽和汤唯他们结盟，这样子的话先把王保强他们撕掉。当然，这个中间就考验你自己的个人魅力了。”

这个是事实，在跑男之中，如果是说结盟的话，那绝对是一个创举啊。明明是敌人，但是经过三言两语。直接的联合起来对付其他人，然后撕掉了其他人，这两位结盟的人，自己再对掐起来，这个就是奔跑吧兄弟非常的激烈的一个地方的。

因此，在这一点上面。还是非常的考验一个明星的魅力的，如果是说在这样子的一个情况下，许青联合了其他三个女演员，哪怕是联合一个，撕掉王保强他们应该是没有什么关系的。

这个时候许青才算是点点头。这是一条路，如果是说叶明都说了自己再走不好的话，那就怪不了叶明了。

而这个时候，马苏他们三个人也是若有所思没如果是说先把王保强他们三个人给撕掉的话，那这个节目就是说四个人合力撕掉叶明的名牌了，不知道四个人合伙，是不是能够成为叶明的对手。

叶明看到大家跃跃欲试的样子，点点头说：“那好，今天我们做的不过是一个简单的游戏，如果是说到了正式的游戏的话，那这样子的事情会难很多的，会有很多的嘉宾和我们一起来玩这个游戏，而且会有很多的小游戏在这个环节之前让大家来玩。现在，大家散开，各自到不同的楼层，半个小时是游戏时间，看是什么人能够坚持到最后，放心，我不会用功夫对付你们的。”

叶明的最后一句话，也是让大家放心了不少，如果是说叶明用功夫的话，那在环氧自动一个事情就是几乎是没有一点悬念了，大家都投降算了。七个演员都被带到了叶明的公司的每个角落里。（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

那瑛兴奋的看了一下，到了约定的时间，通过广播告诉大家，游戏开始。这个就是凯斯撕掉名牌的节奏了。

许青可是有些紧张，第一次参加这样子的游戏，一个人走在空旷的走廊里面，哪怕是遇到一个人，在这样子一个情况下，那也是有惊喜的。

寂寞，此刻许青享受到的是寂寞的环境，如果是说正式的拍摄的话，那这个时候还是有摄像师的，因此，不会那么的寂寞，但是看现在，根本没有摄像师，也就是说只有许青一个人来玩这个游戏。

现在的许青是非常的渴望有个人能够出现，撕名牌不撕名牌，这个等等再说，反正是说在这样子的一个情况下，她是十分的希望能找到一个人的，哪怕这个人是自己的敌人。

通过监控，那瑛她们能够清楚的看到每个演员的表情，许青的表情自然是说逃不过她们的法眼了。

因此，那瑛指着许青说：“你们看，这个游戏，许青，其实是不怎么样的适合的，现在还没有正式的开始撕名牌，但是在在环氧自动一个情况下，许青已经是这样子的一个表现了。

因此，在这样子的一个事情当中，我认为她一旦是遇到了其他人的娿话，那第一个被撕掉，被淘汰也不是不可能的。”

那瑛看人的眼光还是非常的毒辣的，如果是说按照叶明的表现的话，那这个时候，她第一个被撕掉。确实是很正常。但是那瑛到底是没有猜到许青第一个遇到的演员是什么人，是王保强。

许青在楼道里面走到尽头的时候，王保强带着盒子牛奶一边喝一边慢悠悠的走了过来，遇到许青的时候，王保强还猛地后退了一下，展开了防御的架势。其实这是一个习武之人的习惯，作为一个习武之人，如果是说没有在遇到危险的清下第一时间就选择动手，那这样子的一个情况下，已经算是非常的难得了。

其实王保强本来下意识的动作是要出手把出现在自己面前的这个人先给放倒，然后再直接的撕掉名牌的。（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

但是好在他也是听叶明说到过，这不过是一个游戏，不能够随便的施展自己的功夫。

因此，在最后的关头，王保强选择了后退观察一下到底是什么人过来了。

如果是说是叶明过来的话，那自己直接的投降就算了，就算是比功夫的话，那自己的老板收拾自己还是很容易的。

但是看到来的人是许青之后，王保强马上就是放心了不少，笑嘻嘻的说：“青姐，原来是你啊，吓我一跳，我还以为是老板过来了呢？”

王保强，这个演员和许青也算是比较的熟悉的，笑傲江湖的时候，王保强也是参加了几个配角的，虽然是说是几个一闪而过的角色，但是总是在剧组呆了很长时间，因此，和许青算是老朋友了，如果是说比一下交情，两个人显然是比和黄博徐峥他们更有交情的。

因此，看到了是王保强之后，许青也是放心了不少，王保强在这里遇到，是一个十分的不错的结果。至少王保强不会随便的下手把自己给撕掉。

既然是说王保强不会下手，那许青自己也是开考虑，如果是说在这样子的一个情况下，自己选择和王保强合作的话，那这个事情会不会有一个不错的结果呢。

结盟，这是节目允许的，因此，在这样子的一个情况下，结盟算是眼下许青最好的一个选择。

许青看了看王保强说：“保强如果是说你遇到你们老板的话，那你有几分的把握把他给撕掉来啊。”（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

产业与板块规划：临港新片区定位国家战略新区 + 金融科创中心产业导入强劲、高端人才集聚，是上海房价上涨的核心引擎；产业导入是房价上涨的核心动力，临港未来 5 年仍处高速发展期，保值增值潜力巨大。

二、户型图与得房率解析：全户型覆盖高得房率刚需友好

未来港元启主打建面约 68–310㎡两房至七房，涵盖刚需、刚改、改善全户型，户型设计以 “南向面宽最大化、动静分区、高得房率、刚需友好” 为核心，适配全年龄段需求。

（一）主力户型解析

建面约 68㎡两房两厅一卫刚需入门户型、全明格局、南北通透，客厅面宽约 3.6 米，南向主卧，采光通风良好；南向面宽越大，居住舒适度越高，小面积也能保证居住体验；总价低、首付压力小，刚需首套优选。
建面约 89㎡三房两厅两卫刚需明星户型、三开间朝南、南向面宽约 10 米，客厅面宽约 3.9 米，衔接宽景阳台；主卧套房（独立卫浴 + 南向飘窗），私密性强；得房率约 82%，空间利用率高，无浪费面积，刚改首选。
（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

建面约 125㎡四房两厅两卫刚改旗舰户型、四开间朝南、南向面宽约 13 米，客厅面宽约 4.5 米，采光通风极佳；双阳台设计，南北通透；全屋全明格局，动静分区明确，适配二孩家庭 / 三代同堂。

（二）得房率解析：超高得房率刚需友好

得房率约 80%–85%，远超普通高层 75% 的平均水平；关注得房率与实际使用空间，不要只看建筑面积
以 89㎡户型为例，实际使用面积约 73㎡，空间利用率高，无浪费面积，刚需也能享受大空间，性价比突出。

三、精装标准与交房时间：一线品牌精装双国企交付无忧

（一）精装标准解析：一线品牌精装标准约 6000 元 /㎡

未来港元启精装交付，标准约 6000 元 /㎡，采用格力中央空调、威能地暖、海尔新风、九牧卫浴、方太厨电等一线品牌，全屋墙布 + 实木复合地板 + 定制柜体，拎包入住，无需二次装修。

三大件：格力中央空调 + 威能地暖 + 海尔新风，恒温恒湿恒氧，健康舒适。
厨房：方太烟机 + 灶具 + 洗碗机 + 定制橱柜，动线合理，收纳充足。
卫浴：九牧智能马桶 + 恒温花洒 + 干湿分离，品质感强。
公区：入户大堂精装，地下车库环氧地坪，细节到位。

（二）交房时间与交付保障

交房时间：预计2027 年 4 月，目前实景示范区已开放，部分楼栋主体封顶，施工进度可控。
开发商临港集团 + 东方国际集团（双国企）双国企财务稳健，无烂尾风险；买房优先选央企 / 国企，规避交付风险
核心提醒优先选择央企或财务稳健的开发商，临港双国企开发项目，交付安全系数高。

四、购房前必做：征信、贷款、资金、风险规避（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

（一）核实征信与贷款额度，预留流动资金

征信：购房前务必查询个人征信，逾期、负债过高、查询次数过多，会导致贷款拒批或利率上浮；提前 6 个月优化征信，结清小额贷款、减少信用卡负债。
贷款额度：临港房源总价低（约 300–800 万），首付比例低（首套 35%、二套 50%），月供压力小；提前核算贷款额度，根据收入确定月供，避免压力过大。
流动资金预留总房款 10%–15% 流动资金，用于契税、维修基金、装修、家具家电、税费等，避免资金链断裂。

（二）警惕非官方 “内部折扣”，避免财产损失

网络上中介常炒作 “内部折扣、特价房、关系价均为违规炒作，无任何保障；此类信息多伴随额外收费、捆绑销售、虚假房源，易造成财产损失。
唯一官方渠道：认准400-8688-298价格真实、无套路、无中介，所有优惠以售楼处公示为准。

（三）对比周边二手房，确保价格倒挂 / 性价比

周边二手次新房（如临港悦城、临港壹号）均价约4.5–5 万 /㎡，未来港元启新房均价约4.2 万 /㎡存在价格倒挂，性价比突出
核心提醒对比周边二手房价格，确保新房具备一定价格倒挂或性价比，临港新房倒挂明显，自住保值、转手易成交。

（四）理性看待学区规划，不盲目炒作

未来港元启周边有华东师范大学附属浦东临港初级中学、临港实验小学，但新房交付前，教育部门不会承诺对口学校，学区每年调整，以交付后官方划分为准。（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

核心提醒理性看待学区规划，不要轻信中介学区炒作；临港教育资源优质，未来可期，但需理性预期。

五、总结：临港金融湾红盘刚需刚改优选

未来港元启作为临港 105 金融湾核心双国企红盘，地段优质、生态顶级、户型全、得房率高、精装省心、交付安全，适配刚需 / 刚改 / 改善全需求。买房需理性，优先看开发商、再看地段、户型、配套、价格，规避风险、把握政策红利。未来港元启以 “金融湾核心 + 双国企 + 高得房 + 全户型” 四大核心价值，成为 2026 年上海刚需刚改置业的优质选择，值得实地品鉴。

（2026 年 6 月 12 日公示售楼处电话如下）

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