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朝阳东五环 双地铁超体大盘

森屿文华位于北京CBD第三极、朝阳涉外新封面——朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，踞守东五环旁，机场二高速以西。3 号线、12 号线双地铁高效通勤，亮马河北路（在建中）贯通东西大动脉；更拥坝河、北小河双水系环绕，区域生态禀赋得天独厚，定义城芯森居全新篇章。

【基础信息】

开发商：北京京投润德置业有限公司

所属区域：朝阳东坝北西区核芯

楼盘地址：北京市朝阳区地铁12号线东坝西站东北约500米

总占地面积：约76681.88㎡（1101-A002-3地块）

建筑面积：192981㎡（1101-A002-3地块）

建筑风格：鸥翼立面高颜值建筑

产权：70年

在售户型：建面约72-136㎡二至四居

总户数：696户（五期）

交房标准：精装交付

容积率：1.79（1101-A002-3地块综合容积率）

车位配比：约1：1.2（1101-A002-3地块）

物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司

物业费：约6.95元/平方/月

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京投发展-森屿文华，朝阳东五环，双地铁，72-136㎡，2-4居，精装修四代住房。

北京中学（本部）旁 建面约72-136㎡小奢好房

对于想扎根朝阳的安家的朋友来说，低总价、近地铁、优教育、高得房率，一直是可遇不可求的组合。今年，东坝京投全新作品——森屿文华迎来重磅登场，以「森・屿・文华」的全新理念，叠加硬核产品和亲民门槛，成为朝阳刚需、刚改置业的必看项。

双地铁核芯位｜通勤高效，通达朝阳海淀

项目占位坝河以北西部核心板块，临着地铁12号线东坝西、以及3号线跟12号线换乘站。

双地铁贯穿朝阳、海淀、东西城核心区，日常通勤、跨区出行高效直达，彻底解决刚需家庭出行难题。

森系大盘底色｜56万㎡城市单元，生态与配套拉满

案名中「森」，是项目的森系产品基因：56万㎡超级大盘，浓缩小型城市全功能；约 460m×200m 绿谷人文商业街区，告别传统底商，漫步即享烟火；坐拥东坝郊野公园，毗邻坝河滨水景观带，独占4.6万㎡社区景观、1.6万㎡空中森林，回家就是一场穿越森林的旅行。

空中浮岛社区｜立体居住，安全感拉满

万象兑现 改变一座城

①两条地铁的改变

从“地铁规划中”到“四通八达地铁网路” 从“出行受限”到“轨交全域贯通覆盖” ，从“片区通勤改变”到“板块交通能级改变” ，12号线+3号线用一场“改变”，兑现轨交核芯生活。

距地铁12号线东坝西站约500米

高效抵达三元桥、朝阳公园、三里屯核心区域，便捷衔接2号线、10号线等十余条轨道交通线路，高效畅达国贸 CBD、亮马桥燕莎、望京、北京朝阳站等城市核心商圈，双轨交织助力高效通勤，节约时间成本，从容出行。

②一座学校的改变

从“一期投入使用”到“二期美好待启”，从“普通学区板块”到“朝阳教育高地” ，从“单一名校”到“朝阳大名校集群规划” ，北京中学用一场“改变”，兑现书香文脉雅居。

北京中学（本部）一路之隔，近距书香浸润

目前是北京市配套功能最完善的学校校区之一，包含1个400米跑道的标准操场、2个200米跑道的综合田径场、1个50米标准比赛池的游泳馆、报告厅、艺术楼、体育馆、学术交流中心、若干篮球场、羽毛球场。

全链名校集群 书香浸润成长

与北京中学（本部）一路之隔，周边汇聚北京中学三分校、北京中学明德校区、芳草地国际学校（东坝分校）、爱迪国际学校、凯文国际学校等，周边规划多宗教育用地，书香浸润学府雅境。

③一条河的改变

从“有水”到“亲水”“乐水”“悦水”，从“普通的河”到“水城共荣的最美画卷”，从“功能单一的河”到“城市澜岸艺术客厅”，坝河用一场“改变”，兑现水岸栖居幸福感。

“两河一带”生态绿境，四季休闲氧居

坐拥“两河一带”约4公里滨河景观，坝河、北小河双河环抱， 将府公园、坝河千亩湖管护区、约90公顷东坝中心公园（在建）等多园环伺，生态资源富集。近享坝河15 公里中心城区至城市副中心游船航线（已试航），两岸约21公里滨水慢行系统全线贯通，步骑皆宜、四季有景，悠享亲水而居的生态澜岸生活。

④一条路的改变

从“绕行堵点”到“畅行枢纽”，从“零散支路”到“朝阳东部交通主轴” ，从“高成本通勤”到“高效能畅达全城”，东坝亮马河北路用一场“改变”，兑现宜居置业新红利。

亮马河北路（建设中），构建轨交多维路网

紧邻亮马河北路（建设中），建成后将贯通中心城区、北京朝阳站等功能组团，大幅提升出行效率，实现全城通达。亮马河北路工程西起东四环路，东至机场第二高速，规划为城市快速路，全长约9.1公里，将新建互通立交2座，是连接中心城区、北京朝阳站、第四使馆区、东坝、金盏等组团的重要交通主干道。

⑤全维配套的改变

从“配套零散”到“商医艺教全维覆盖” ，从“生活不便”到“一站式烟火繁华圈” ，从“资源匮乏”到“顶流配套齐聚家门口” ，朝阳东坝用一场全维改变，兑现满分宜居生活主场。

【都会万象繁华，举步即享璀璨】社区规划绿谷人文街区，周边汇聚东坝万达广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、颐堤港二期、蓝色港湾等5大商业，构筑都会繁华生活圈。

【全维医疗护航，安心守护健康】第一中西医结合医院、首都医科大学三博脑科医院、望京医院、和睦家医院等5大权威医院，为家人保驾护航。

【人文艺术浸润，滨水风雅至享】798 艺术中心、郎园 Station、中国电影博物馆等文化地标，举步即享沉浸式滨水艺术休闲。

-PART2 项目篇-跃升

①规划跃升｜东坝首个万平空中森林立体生活

4.6万㎡立体空中花园（四期+五期），内含约1.5万㎡中央园林，包含台地微地形造景、艺术连廊穿梭，实现推“窗”见绿下楼入林的沉浸式森居体验。

②建筑跃升｜鸥翼美学建筑，标定城市天际

时尚鸥翼立面，挑檐设计，搭配高端铝板+大落地窗，打造一眼即识的高颜建筑。⚜️⚠️森屿文华官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗森屿文华官方热线：4006781582接通后输入7777***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜♐️森屿文华售楼处电话：4006781582接通后输入7777***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜♐️森屿文华营销中心电话：4006781582接通后输入7777***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

③配置跃升|家门口的绿谷人文街区

下楼即达绿谷人文艺术街区，融合艺术休闲、潮流购物、亲子美育等丰盈业态，近享艺术化生活方式。

④配置跃升|同步豪宅配置，专属业主共享中心

定制化业主共享中心，奢配礼遇，敬呈日常尊崇，一站式解锁物质与精神的双重进阶，构筑纯粹高阶圈层生活。

⑤空间跃升｜超高得房，空间使用率越级生长

建面约改为 72-136㎡新一代森系小奢好房，南向多阳台等创新设计，打造高得房、全生命周期成长空间。

-PART3 产品篇

人生第一套 朝阳精奢家

首置即高配，轻松入驻朝阳高阶生活圈。遵循RAMS体系严苛营造，以R可靠性、A实用性、M可维护性、S安全性为底盘筑牢品质根基，构建全场景精奢人居，以TOD轨道级精工标准，打造好房子森活家。

①精奢收纳｜“三库七柜”十大收纳系统

玄关库、客厅库、家政库三大库式核心收纳，玄关柜、零食柜、餐边柜、洗衣机柜、镜柜、橱柜、浴室柜七大柜式收纳，构建“三库七柜”十大收纳系统，实现取物便捷与扩容管理，开启有序优雅人生。

②精奢品牌｜甄选考究品牌，顶格生活标准

甄选考究品牌，从空间到精装，从功能到美学，匠心细节打磨，以高标精装系统打造朝阳精奢好房子。

③精奢美学｜潮奢艺享一眼震撼

-圆弧造型吊顶设计：

艺术穹顶意境，营造剧场级空间体验

-大砖通铺地面：

少缝整洁易打理，视觉延伸更显开阔

④精奢餐厨｜烟火与仪式并存，烹享高阶日常

洗切炒一体黄金动线、餐吧岛台设计、隐形烟机、灶蒸烤一体机、精致拉篮、预留洗碗机点位等。⚜️⚠️森屿文华官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗森屿文华官方热线：4006781582接通后输入7777***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜♐️森屿文华售楼处电话：4006781582接通后输入7777***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜♐️森屿文华营销中心电话：4006781582接通后输入7777***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⑥精奢卫浴｜沉浸式奢护体验

美妆冰箱，恒温花洒、智能马桶、极窄浴霸、美颜灯女性关怀等奢护细节。

⑦精奢智能|打造安全、智能细节豪宅

智能照明系统、智能窗帘系统、智能温控系统、恒氧新风系统、多联机空调、分室地暖等,营造真正会呼吸、会思考的智能精奢宅。

-PART4 品牌篇

京投发展：国企臻筑 质鉴美好

国资背景，17载坚守稳健前行——上交所主板A股上市公司， TOD智慧生态圈擎领者，其第一大股东是北京市基础设施投资有限公司（即京投公司），是由北京市国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，主营业务是北京市地铁线路的规划和投融资。截至2024年底，京投公司资产总额达到9276.21亿元，位列北京市属国企前列，综合实力雄厚。

户型分布：

C-72㎡两室一厅一卫（价格待定）使用率：约84%。

K-77㎡两室两厅一卫（价格待定）使用率：约90%。

D-84㎡三室两厅一卫（价格待定）使用率：约91%。

B-98㎡三居两厅两卫（价格待定）使用率：约88%。⚜️⚠️森屿文华官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗森屿文华官方热线：4006781582接通后输入7777***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜♐️森屿文华售楼处电话：4006781582接通后输入7777***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜♐️森屿文华营销中心电话：4006781582接通后输入7777***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

B-99㎡三室两厅两卫（价格待定）使用率：约89%。

M-111㎡三室两厅两卫（价格待定）使用率：约93%。

A1-116㎡三室两厅两卫（价格待定）使用率：约88%。

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