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滨海润府・观海｜大湾区滨海湾芯・央企华润海居标杆✨

项目概览｜华润 “润” 系迭代力作，滨海湾芯现象级红盘

滨海润府・观海（三期），由华润置地匠心打造，雄踞东莞滨海湾新区交椅湾正芯，是大湾区一线海居封面作品。项目位于中海路与东湾大道交汇处，拿地 75 天即开盘，首开劲销6.5 亿元，引爆湾区市场。总占地约 2.6 万㎡，容积率仅2.5，海岸线上罕见低密社区；规划708 户，主推95-188㎡三至四房，顶配340㎡天际大平层，精装交付 + 高得房率（最高约 116%），定义滨海湾改善天花板。

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核心区位｜滨海湾 CBD + 双地铁 + 万象商业，一站式繁华

占位滨海湾新区核芯，大湾区战略风口，尽享政策与产业红利，地段价值无可复制。

• 交通：临近地铁 2 号线三期交椅湾站（在建），深江铁路（规划），30 分钟直达广深，畅享湾区一小时生活圈。
• 商业：自带约 10 万㎡万象滨海购物村（MIXC VILLAGE），2025 年底已开业，步行约 200 米可达，高端购物、餐饮、休闲全满足。
• 生态：直面一线无遮挡海景，毗邻滨海湾文体公园、生态长廊，推窗见海，下楼即享海岸风光。
• 教育一路之隔滨海湾未来学校（九年一贯制公办，莞外集团办学，投资 12 亿），2024 年已开学，目送式优教无忧。

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️ 建筑美学｜现代公建化立面 + 度假式园林，海居颜值标杆

华润高端海居美学迭代，联袂山水比德等大师团队，打造现代简约公建化立面，致敬滨海风情。

• 立面大面积玻璃幕墙 + 高窗墙比，流线型设计，最大化引景入室，户户观海，光影质感拉满。
• 社区规划2.5 低密容积率，围合式布局，超宽楼间距，保障私密与采光；2 梯 2 户 / 2 梯 3 户，独立电梯厅 + 光厅入户，尊享归家仪式感。
• 园林度假式滨海园林，叠水景观、全冠移植乔木、艺术雕塑点缀，营造 “都市滨海森居” 氛围，一步一景，宛若滨海度假酒店。

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王牌产品｜95-188㎡全周期户型，高得房 + 六恒科技

全系精装 + 高使用率（105%-116%），模块化灵动空间，适配全家庭周期需求。

• 95㎡ 海居入门款：三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，刚需 / 首改首选，轻松入住滨海湾芯。
• 125-143㎡ 主力改善270° 环幕海景阳台，宽绰横厅，中西双厨，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，二胎家庭优选。
• 188㎡ 顶奢大平层类三套房设计，约 45㎡巨厅 + 40㎡主卧套，每个卧室带独立卫浴，三代同堂尊享私密；270° 海景，尽揽湾区壮阔。
• 天际 340㎡ 终极藏品：顶层稀缺大平层，全景落地玻璃窗 + 私家露台，俯瞰湾区海景与城市天际线，塔尖人群专属。
• 六恒科技 + 鸿蒙智能：部分户型配恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智系统，搭载华为鸿蒙全屋智能，健康舒适，智享生活。

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