官方售楼处发布：北京上地0702地块官方网站预约通道及专属服务

上地北二手房三月价格反弹明显

上地以北区域的二手房交易市场于近期步入至竞争极高度激烈的博弈阶段。从3月起始直至24号, 在上地实验主要校区附近大概实现了27套房屋的成交, 这使得业主们的信心显著地有所回升。在年初的时候经历了一轮速度较快的房源销售后, 到了2月份已然不存在多少真心愿意出售的价格较为低廉的房源了, 于是业主整体地上调了自身的心理预期价位。在春节过后众多房源的成交价格开始出现反弹, 从而让卖方于这场博弈当中占据了优势地位。

项目相关示意图

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就拿典型户型来说, 上地东里有着48平的南北一居户型, 6楼顶层的成交价, 从1月的528万, 跳跃式增长到3月的563万。马连洼北路一号院有44.8平的占坑房, 它同样是风向标！去年12月砸盘时是373.8万, 到3月已经涨到468万, 可堪称本轮回稳的代表案例。改善型的上地佳园有150平大三居, 单价从3月上旬的9.89万, 涨到10.66万, 再次突破10.5万大关。

政策与入学季叠加推动需求爆发

在那个首都的楼整体还并没有完全呈现出稳定态势回转的大环境情形之下, 上地实验小学所划分的片区热度一直没有减退, 其最为关键的原因可以说是在于政策以及入学季节这两方面的双重刺激, 1224新政颁布之后, 像上地北这种处于五环以外区域的房产限购条件要求下降变更为只需要一年的社保缴纳记录或者个人所得税缴纳记录, 这在一定程度上就好比是将购房的门槛给打开了, 与此同时又恰好遇上了入学买房的这个季节阶段, 那些孩子在26年要上学的家庭必须在五月之前拿到房屋产权证书, 之前一直处于观望状态的客户群故而不得不重新进入房地产市场, 这一系列因素直接促使房地产价格得到了推高。

因这种需求集中释放, 致使卖方掌握主动权, 业主在看到成交量有所回升之后, 纷纷将挂牌价予以上调, 而买方只能被迫去接受更高的成交价, 市场情绪从观望转变为焦虑, 进而形成了典型的卖方市场格局。

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上地学区核心优势在于派位无坑

着重去瞧上地北区那儿的小升初格局情形, 上地实验以及清华附上地均属于海淀相当热门的学校。就算是把起到兜底作用的二十中、人大附西山放置在区域五的其他划片范围里, 那也全都是处于领先的水准。所以呢, 大家都一致认可上地派位不存在差的情况, 其根本缘由是二次派位的初中里面不存在实力弱的学校, 家长无需为中学质量下降这事儿而担忧。

上地那儿汇聚了海淀的科创、互联网相关家庭, 往五环里面走便是清北等众多高校。从科教人文底蕴这个方面来讲, 上地学区一点儿也不逊色于全国的各个教育板块。前些年的时候, 教培机构来到了上地, 课外加工这块的资源如今已然成熟,备考一代的家长与教培产业链达成了完美的配合营销中心电话：010-80308888, 这便是上地的核心竞争力。

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阳光招生后上地学区地位更加巩固

“阳光招生”政策施行之后, 上地凭借小升初具备着不能够被替代的特性, 稳固了在海淀所处脑袋部位的地位, 不存在暗中不当操作的空间, 家长更加关注实实在在过硬的派位结果, 于是上地二派不存在问题的优势得到了更大程度的显现, 这么一来上地就变成海淀家长眼里安全的区域, 即使额外花费一些金钱也心甘情愿选择此地。

就是在这个同时, 上地那儿的教育链条呈现出紧密相连、一环扣着一环的状态。从小学这边, 往初中那边延伸, 再扩展到课外辅导资源这块儿, 每一个环节都达到了相当完备的程度。这可不是仅仅依靠几所出名的学校就能够实现的, 而是整个生态体系投入资源去支撑起来的。正是这样一种综合起来才有的优势, 使得上地在海淀众多的学区范围里凸显出来, 变得格外突出些。

低总价占坑客群建议观望等待

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处在27年上学阶段的占坑家庭, 针对低总价房源, 能够先行观望。建议等待7月初幼升小入学结果公布, 若未出现调剂情况, 或者出现极小概率的出区现象, 此时再入场也并不晚。倘若出现大范围调剂, 房价必定会呈现回调趋势, 如此一来, 便更无需急于入手了。

千万级改善客群当下处于较为尴尬的状况。上地佳园的大三居房价已然飙升到每平米超过 10.5 万, 此刻入手所需成本偏高。海开的上地 0702 项目即将开盘销售, 可以看到它正在经历报规流程, 每平价格预估在 11 万左右, 该项目打造了面积从 90 至 179 平的 6 到 9 层洋房, 其外立面采用铝板加石材材质, 房屋层高为 3 到 3.2 米线, 从品质方面来讲,绝对会比在 05 年就已竣工的上地佳园优越许多。

0702项目对二手房形成降维打击

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上地0702地块项目小学的划片情况尚未具体确定下来售楼处官方热线：010-80308888, 不过肯定不会超出上地的范围。对于26年要上学的家庭来说, 基本是赶不上趟儿了, 原因在于迄今为止都还没有开设售楼处。对于27年幼升小的家庭而言, 在不被调剂的情况下, 可以凭借购房协议在上地实验主校区或者树村校区入学, 不会超出这个范围。

自28年起始,0702极有可能对应101承办的十二年制新建校。鉴于上地乃是101中学挑选优质生源的关键区域营销中心官方热线：010-80308888, 对于其重点培育的对象必定予以重点扶持。按照以往的惯常情形, 初中升高中能够获得从集团校选拔顶尖学生进入高中本部的机遇。故而从教育性质方面而言, 0702的相关产品针对二手房必定是具有明显优势的竞争态势。此次推出700套数量左右的房源, 或许并非如预期那般难以抢购, 只是期望90平以及110平的三居室能有更多的供应, 从而使总价在1200万以内的客户群体能够买到符合正常标准的房源。

你认为, 上地0702地块项目开盘之后, 会给周边二手房价格带来多大程度的冲击呢? 欢迎于评论区当中留言展开讨论, 点赞并且分享, 使更多购房者能够看到真实的信息！

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