官方重磅推出|天宸国际售楼处权威发布-官网-百度百科-热搜好房!

天宸国际官方售楼处直营公示，2026年6月11日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为天宸国际开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

天宸国际官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅天宸国际官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅天宸国际案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、天宸国际官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

天宸国际社区（天宸艺墅）｜闵行星河湾旁・0.7 超低密・中式合院・不限购现房顶豪

一、楼盘基础信息（闵行颛桥・400 亩大盘・天宸 + 仲盛双强・不限购现房）

• 楼盘全称：天宸国际社区（推广名），备案名：天宸合院别墅
• 地址：上海市闵行区梅州路 26 弄（主入口）；营销中心：银都路 2889 号（星河湾旁）
• 开发商：天宸股份 × 仲盛集团（双强联合，高端商业 + 豪宅开发经验）
• 物业类型：50 年商办产权（商业别墅），不限购、不限贷、通燃气、民用水电；纯合院别墅（地上 2 层 + 地下 2 层），全人车分流
• 总占地 / 建面：约400 亩 / 30 万方（含住宅、4 万㎡艺术商业、高端酒店、康复中心）
• 楼栋 / 户数：东区共127 席纯合院（现房），当前可售约 75 套
• 容积率：0.7（上海主城核心区超低密，稀缺性极强）
• 绿化率：30%（中式园林 + 全冠移植，一轴三院五巷景观）
• 建筑风格：现代中式合院，白墙黛瓦 + 金属线条 + 大面积玻璃，东方美学与现代简约融合；每户私家庭院（70-100㎡），独门独院，私密性极强
• 交房时间：2023 年 12 月现房交付，即买即住，款清交房
• 物业费：14 元 /㎡/ 月（仅计地上面积，仲盛物业，24 小时管家服务）
• 车位配比：1:2（全地下车库，748 个车位，电梯入户，预留充电桩）
• 核心标签：星河湾旁顶豪+0.7 超低密中式合院+不限购通燃气+现房即住+私家庭院 + 6 米挑高地下

二、最新房价（2026 年 6 月・单价 3.5 万 /㎡起，1800 万起，顶奢 3000 万 +）

• 整体均价：备案均价约3.5-4.2 万 /㎡（精装，闵行顶豪价格洼地）
• 总价区间：1800 万 - 3000 万 / 套，主力 1800-2500 万，楼王 3000 万 +
• 主力户型价格（2026.6 现房续销）：
• 471-525㎡合院（入门）：总价 1800-2100 万，单价 3.5-3.8 万 /㎡（实得约 800㎡，70㎡庭院）
• 525-610㎡合院（主力）：总价 2100-2500 万，单价 3.8-4.1 万 /㎡（实得约 950㎡，80-100㎡庭院 + 私家电梯）
• 610-815㎡楼王（顶奢）：总价 2800-3500 万，单价 4.0-4.3 万 /㎡（实得约 1200㎡，100㎡中央庭院 + 双私家电梯）
• 销售政策：现房不限购，无需积分，不占用住宅名额；精装交付（三恒系统 + 国际奢牌）；通燃气、民用水电，自住 / 办公 / 会所多功能；双强开发商保障，无交付风险

三、环境与景观（30% 绿化 + 中式园林 + 闵行生态带，主城低密秘境）

• 区位：闵行颛桥（莘庄核心，星河湾高端住区旁），上海西南主城，高净值人群聚居地；50 年商办产权，不限购，资产配置优选
• 生态资源：紧邻闵行文化公园、梅陇公园、上海体育公园三大公园；黄浦江支流、樱花园、生态湿地环绕，鲜氧浓度高，宜居度拉满
• 四、户型全解析（471-815㎡中式合院，私家庭院 + 6 米挑高地下，得房率 150%-250%）
• 社区景观：一轴三院五巷中式园林，30% 绿化率，人车分流；四季植被、蜿蜒步道、休憩凉亭、精致水景；每户私家庭院与社区园林相映，出则繁华，入则宁静；楼栋错落排布，楼间距超 15 米，私密性极强

1）471-525㎡ 5+2 房 3 厅 5 卫（合院・入门顶豪）

• 格局：地上 2 层 + 地下 2 层、独门独院、私家庭院（约 70㎡）、一层老人房、二层双套房、6 米挑高地下室（双采光井，可做私人会所 / 影音室）、预留私家电梯井
• 亮点：得房率 150%+、3.3m 层高、私家庭院、6 米地下、不限购上车首选

2）525-610㎡ 6+2 房 4 厅 6 卫（合院・主力顶豪）

• 格局：地上 2 层 + 地下 2 层、独门独院、私家庭院（约 80-100㎡）、5.8 米横厅、一层老人房、二层双主卧套房、中西双厨、全景露台、6 米挑高地下室（私人会所 + 酒窖）、私家电梯入户
• 亮点：得房率 200%+、3.5m 层高、私梯入户、庭院景观、三代同堂终极改善

3）610-815㎡ 7+2 房 5 厅 8 卫（楼王・传世顶豪）

• 格局：地上 2 层 + 地下 2 层、独门独院、中央水景庭院（约 100㎡）、6.5 米横厅、三主卧套房、独立书房 + 茶室、全景空中花园、6 米挑高地下室（私人泳池预留 + 双采光井）、双私家电梯
• 亮点：得房率 250%+、3.6m 层高、三套房设计、私密极强、圈层纯粹、资产配置天花板

五、精装与品质（精装交付・三恒系统・国际奢牌・中式美学）

• 交付状态：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 三恒系统，无软装）
• 建筑品质：
• 外立面：白墙黛瓦 + 金属线条 + 大面积玻璃，现代中式美学，历久弥新
• 结构：钢筋混凝土框架 + 抗震一级，稳固安全
• 门窗：三玻两腔隔音窗 + 中式雕花木门，隔热隔音，静谧舒适
• 地下：6 米挑高 + 双采光井 + 防潮系统，全明设计，可做私人会所 / 泳池
• 精装品牌：
• 系统：毛细血管三恒系统（恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧）、大金中央空调、威能地暖、松下新风
• 厨电：** 米勒（Miele）** 灶具、油烟机、蒸烤一体机
• 卫浴：汉斯格雅、杜拉维特洁具、花洒、智能马桶
• 其他：全屋实木地板、定制橱柜、智能门锁、地下地上双精装大堂、私家电梯

六、周边配套（双轨交 + 百万商圈 + 全龄名校 + 三甲医疗，顶豪成熟即享）

1）地铁与交通（5 号线 + 15 号线 + 嘉闵线，15 分钟虹桥，20 分钟徐家汇）

• 地铁：距5 号线银都路站直线约 1.2 公里（步行 15 分钟）；距15 号线景西路站约 1.3 公里（步行 16 分钟）；距在建嘉闵线 / 机场联络线曙建路站约 2 公里（2027 年通车），双轨交 + 机场联络线覆盖
• 通勤：5 号线→莘庄（5 分钟）、前滩（15 分钟）；15 号线→徐家汇（20 分钟）、静安寺（25 分钟）；嘉闵线→虹桥枢纽（15 分钟）、浦东机场（30 分钟）
• 自驾：紧邻S4 沪金高速、沪闵高架、外环线、嘉闵高架；3 分钟上高速，15 分钟达虹桥，20 分钟达徐家汇，30 分钟达前滩
• 公交：1 公里内多条线路经停都庄路绿莲路站，接驳全城

2）商业配套（自带 4 万㎡艺术商业 + 星河湾商业 + 中庚漫游城，一站式高端）

• 自带商业：4 万㎡艺术商业街区（餐饮、零售、休闲、文化展览）、超高端精品酒店（已签约国际品牌）、三级康复中心（已开业）
• 步行 10 分钟：星河湾商业配套（高端餐饮、奢侈品、超市）
• 车程 5 分钟：中庚漫游城（1.5 公里，全业态高端商业）、南方商城（2 公里）
• 车程 10 分钟：龙湖闵行天街、万象城（高端全业态）

3）学区配套（私立蒙特梭利 + 星河湾双语 + 公立名校，全龄教育）

• 幼儿园：上海私立蒙特梭利幼儿园（步行 1.5 公里）
• 小学：闵行实验小学、星河湾双语学校（步行 2 公里）
• 中学：上海市田园高级中学、星河湾双语学校（初高中）
• 规划：社区内规划九年一贯制公立学校，未来教育配套升级
• 特别说明：项目为 50 年商办产权，不占用住宅学区名额，可就读私立 / 国际学校

4）医疗配套（三甲环绕 + 社区康复中心，顶豪健康保障）

• 社区配套：三级康复中心（已开业，专业医疗守护）、健康服务点（基础体检、健康咨询）
• 车程 3 公里：闵行区中心医院、复旦附属华东医院（三甲）
• 车程 5 公里：上海中医药大学附属龙华医院、上海市第五人民医院（三甲），大病就医无忧

5）休闲文化配套（中式园林 + 三大公园 + 黄浦江支流，顶豪宜居）

• 社区配套：一轴三院五巷中式园林、私家庭院、全龄休闲空间
• 步行 10 分钟：闵行文化公园、梅陇公园（生态休闲、散步遛娃）
• 步行 15 分钟：黄浦江支流、樱花园（跑步健身、观景休闲）
• 车程 5 分钟：上海体育公园、浦江郊野公园（城市顶级生态）

七、核心价值总结

• 闵行星河湾旁 + 0.7 超低密 + 不限购现房：上海主城核心区罕见 0.7 容积率纯中式合院，紧邻星河湾高端住区，高净值圈层纯粹；50 年商办产权，不限购、通燃气、民用水电，不占用住宅名额，资产配置首选；2023 年底现房交付，即买即住，无交付风险
• 现代中式合院 + 私家庭院 + 6 米挑高地下：双强开发商打造，白墙黛瓦 + 大面积玻璃，东方美学与现代简约融合；每户70-100㎡私家庭院，独门独院，私密性极强；6 米挑高全明地下室，双采光井，可做私人会所 / 泳池，得房率 150%-250%，空间利用率极致
• 三恒系统 + 国际奢装 + 24 小时管家：精装交付，毛细血管三恒系统（恒温恒湿恒氧），大金、威能、米勒、汉斯格雅等国际一线奢牌；仲盛物业，24 小时管家服务，全人车分流，地下地上双精装大堂，顶豪居住体验拉满
• 双轨交 + 自带商业 + 全龄名校 + 三甲医疗：步行 15 分钟达 5/15 号线，2027 年嘉闵线通车；自带 4 万㎡艺术商业 + 高端酒店 + 康复中心；私立蒙特梭利 + 星河湾双语环绕；三甲医疗保驾护航，顶豪生活成熟即享
• 自住 + 办公 + 会所多功能 + 资产保值：50 年商办产权，可自住、可办公、可做私人会所 / 接待，功能灵活；闵行顶豪稀缺，中式合院 + 不限购属性，兼具自住舒适与资产保值增值潜力，上海西南顶豪置业首选

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过天宸国际官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定：天宸国际仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打天宸国际官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。