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▲西安市红会医院-实景图

▲图源：西安市儿童医院官微

一路之隔即名校！

经开第一学校尚林校区（即经开第五学校），这是区域内唯一一所涵盖小学、初中的九年一贯制公办学校，学校管理团队均由经开一校本部选派，由具有多年教育教学管理经验的骨干组成。

经开第五学校，位于尚林路与草滩一路十字东南角，总占地约63.417亩，总建筑面积约为7.8万㎡，规划36个小学班，30个初中班，包括教学楼、综合实验楼、图书室、报告厅、餐厅、风雨操场等建筑单体，2022年9月1日已经开学。

据悉，西安经开第一学校成立于2006年，几经提升和优化，成为城北数一数二的名校资源。以2021年为例，学校上线率达98.2%，继续位列全市前茅，一时之间艳惊四座（备注：信息来源经开第一学校官网）。

▲经开第五学校（图源/学校官微）

2018年以来，房企不再承诺学区划分，但参考2022年及2023年片区的学区划分政策来看，项目一路之隔的优势，还是令人想起了近期“千人摇”红盘，这几乎是所有教育地标秘而不露的底蕴。

坐拥一河两湖双公园！

西安楼市“遇水而贵”，如曲江、浐灞等板块，不少滨水项目价格突破2.5万/㎡（建筑面积），甚至达到3.5-4万/㎡（建筑面积），景观资源含金量可见一斑。

白桦林悦所处位置，片区有“一河两湖双公园”，黄河支流之渭河、约1500亩西安湖、约200亩紫薇湖、约2000余亩高尔夫球场、渭河城市运动公园、草滩湿地公园等（备注：以上数据均来源于官方报道），上万亩公园绿景，打造“穿山游林”般的度假式生活场景。

▲紫薇湖-实景图

这些景观资源叠加，对于购房者而言，究竟有什么好处？在宽景茂林的覆盖之下，片区的容积率和建筑密度都将进一步下降，而在一年三季的户外运动之中，家庭游憩度假空间更多，最关键的一点是，这是改善精品的“标配”。

在西安主城之中，谁能将稀缺资源纵揽于怀？曲江、高新、浐灞都没有，白桦林悦向北瞰去，视野横跨紫薇湖、西安湖、渭河！

03

场景叙事

产品换代“新趋势”

项目，市场上屈指

一直以来，我们极为关注高铁新城产品换代，每一次产品迭变，都会涌现出标杆红盘。

产品即营销，一个片区的产品蜕变，可以理解成一种城市营销，白桦林悦也是如此。近年来，几乎每一个进入这个片区的大牌房企，在产品造诣上，都是推陈出新，不断给市场制造流量。

此次，经发置业于高铁新城核芯板块，臻筑白桦林悦，项目占地约50亩，容积率约2.6，规划8栋小高层产品，户型面积约114-143㎡（建筑面积），属于首改友好型产品。

▲白桦林悦-鸟瞰效果图

▲白桦林悦-建筑效果图

▲白桦林悦-建筑效果图

但与一般项目主打会所，强调身份标签不同，白桦林悦更注重打造“更适合孩子成长的社区”，关注家庭未来场景叙事，让生活更加具有教育性、运动性、趣味性。

据消息称，项目从“四个方面”入手，解决改善家庭痛点：

一则，成长型家庭极为重视少儿运动，经发置业规划球类运动场地，让孩子运动“快人一步”，还有中考体育专项练习，每一步都在为孩子考虑，塑造名校优育圈层。

▲球类练习区-规划效果图

二则，满足各年龄段儿童渴望，社区规划阳光草坪、观影空间、坡地游戏、地面多彩喷涂等等，让儿童欢聚一堂，将社群活动、家庭亲子、孩子锻炼融汇一炉。

▲儿童游乐区-规划效果图

▲草坪观影区-规划效果图

三则，通过楼栋景观划分，强化主题化设计，实现私密小景、林下空间等，满足在闲暇之余，塑造社交、散步、休憩、嬉戏等场景。

▲林下空间-规划效果图

▲林下空间-规划效果图

四则，优越的山水环境、温暖的人际关系、舒缓的生活节奏，还有老年人日间照料中心、上下学“护学岗”等，这些在西安市场也是独树一帜。

为什么“场景化叙事”变化如此之大？关键还是追求不同，一部分购房者渴望身份进阶，因此，会所健身房这些属于标配；但还有一部分购房者更关注于全龄段家庭培养，老年人健康颐养、孩子们寓教于乐。

一路之隔即名校，俯瞰河湖公园，这样的环境底蕴，已经决定了这些直击人心的需求，令中产家庭心动不已。

04

超燃价差

长期处于预期上风口

项目，市场上屈指

目前，整个市场偏重改善，但纯粹小高层产品，还能够拥揽临河、临湖、临公园、临学校的产品极为稀少，到底价值几何？

从全市范围来看，纯粹小高层组团产品，雁鸣湖5号湖附近大概在1.9万/㎡（建筑面积），沣东新城昆明池旁约2.4万/㎡（建筑面积），丝路能源金贸区板块约2.7万/㎡（建筑面积），目前主城区均价约1.7万/㎡（建筑面积）。白桦林悦放风价亦如此，未来增长空间卓越。

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