广东
坐落于平远县大柘镇环城路157号的整栋不动产，自上线司法拍卖平台后便热度居高不下，却接连遭遇两次成交后买受人悔拍的情况。平远县人民法院决定将该标的再次公开拍卖，拍卖时间定为2026年7月13日，同时将拍卖保证金从原先的10万元提升至24万元。
该标的为三层整栋建筑，建筑面积达646平方米，地处大柘镇环城路核心商圈，区位优势突出，起拍价设置为120万元，折算单价约1860元 /㎡，性价比突出，自首次拍卖起就吸引了大量意向买家关注。
该房产首次司法拍卖于 2025年12月29日在阿里资产平台进行，吸引9名竞买人同台角逐。整场竞价过程十分激烈，累计经历101 轮加价、98 次延时，最终以2382534.3 元成交，较起拍价溢价超118万元。遗憾的是，成交后买受人未在法院规定期限内缴纳剩余尾款，经法院催告后依旧拒不履行缴款义务，构成法定悔拍。按照相关司法规定，该买受人的 10 万元保证金被依法没收，同时被限制参与该标的后续所有竞拍活动。
因首轮悔拍，平远县人民法院于2026年4月27日重启二次拍卖，起拍价仍维持120万元不变，保证金依旧为10万元。本次拍卖同样热度不减，共有6人报名参与，累计产生92轮出价、2次延时竞价，围观人次超 5000。此次竞买人刘*兰（竞买号 K7160）以2370502.3 元的最高应价胜出，成交价仅比首轮低 12032元，也印证了这套房产的市场认可度与保值能力。出人意料的是，第二次成交后，买受人刘*兰同样出现悔拍行为，未按要求结清房款。同一标的连续两次高价成交、两次弃拍，此现象应该很少见。那大家说说这会不会有什么隐情？？
针对连续悔拍现象，平远县人民法院在第三次拍卖方案中作出重要调整：核心调整保证金由10万元上调至24万元，以此筛选具备真实资金实力、恪守诚信原则的竞买人，从源头减少冲动出价、随意悔拍的行为。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。没收的保证金会依次用于支付拍卖产生的各项费用、弥补重新拍卖价款与原成交价的差额，剩余部分冲抵被执行人债务。若后续拍卖成交价低于此前成交价格，产生的差价部分，法院有权向历届悔拍买受人依法追缴。此外，前两次悔拍的竞买人，均被禁止参与本次竞拍。
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