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燕子矶C位，双央企联袂打造品质标杆

在南京主城向北发展的浪潮中，燕子矶新城正以“兑现力强”的姿态稳步崛起。作为继河西、鼓楼滨江之后的又一滨江新城，这里不仅坐拥长江岸线资源，更汇聚了城市级配套与高能级规划。而位于燕子矶门户位置的保利国贸璟上，正是这片热土上的代表性项目。

由央企保利发展与国企国贸地产联合开发，保利国贸璟上自2023年面市以来持续受到市场关注。项目地处栖霞区和燕路与宜春街交汇处，总占地约5.38万㎡，总建筑面积约21万㎡，规划11栋29至33层高层住宅，为70年产权纯住宅社区。

目前，项目首批房源已于2025年底交付，第二批预计2026年8月交付，已进入准现房阶段，所见即所得的品质呈现增强了购房者的信心。

三地铁环绕，半小时通达主城核心

交通便利性是购房者关注的重点。保利国贸璟上距晓庄站（1号线北延线与7号线换乘）约100米，一站可达万寿站（6号线与7号线换乘）。其中，6号线计划于2026年内开通，届时将形成三地铁环绕的交通格局。

除轨道交通外，项目紧邻晓庄立交、栖霞大道及已通车的和燕路过江隧道，自驾或公共交通均可快速连接河西、新街口等主城核心区，通勤效率较高。

成熟配套加持，高浓度生活场触手可及

买房不仅是选择居所，更是选择生活方式。保利国贸璟上周边配套成熟度在城北板块具有优势。

商业方面，1公里范围内有招商花园城（含南京首家盒马X会员店），车程几分钟可达城北万象汇（商业体量约相当于1.4个德基广场，引入超500个品牌）。教育方面，周边有南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学、伯乐中学等学校，部分楼栋距离较近，便于接送孩子。

医疗方面，燕子矶新城综合医院计划于2025年投入使用；生态休闲方面，燕子矶体育公园已于2024年底启用，幕燕滨江风光带也近在咫尺。多元配套为日常居住提供了便利。

户型分析：89-135㎡全生命周期产品（建面）

户型设计是保利国贸璟上的亮点之一。项目主力户型建面约89㎡、99㎡、102㎡、115㎡、135㎡，均为三室布局，覆盖刚需至改善型需求。

建面约89㎡三房两厅一卫：主城稀缺小户型

该户型为项目总价门槛较低的选择，适合首次置业者。采用全明格局，三开间朝南，设双阳台，西侧大飘窗提升采光与通风效果。其中，12#楼的89㎡为小边户，在主城较为少见，私密性与景观视野更佳。

建面约99㎡三房两厅两卫：实用三房典范

该户型为项目主力产品之一，三开间朝南、双阳台、双卫设计，可满足多代同住需求。部分楼栋的99㎡户型将飘窗进深由600mm增至750mm，厨房优化烟道布局，操作动线更合理。

建面约115㎡三房两厅两卫：南北通透全明格局

该户型强调通透性，设约5.25米横厅与约8.25米双联阳台，空间感较强，居住舒适度较高。

建面约135㎡三房两厅两卫：四代宅代表产品

该户型定位改善客群，属于四代宅产品。偶数层西边户配备约6米挑高弧形露台，提供270°观景视野。全屋设多个飘窗及灵活露台，实际使用面积较传统户型更具优势。

从成交结构看，建面90-110㎡与110-130㎡户型合计占比约67%，显示改善型需求为主导。

品质细节：国际一线精装标准

项目精装配置对标区域高端产品，三大件齐全：大金中央空调、兰舍新风系统、威能地暖；厨电采用博洛尼橱柜、方太烟灶联动手势控制油烟机；卫浴配备唯宝智能马桶、高仪龙头及花洒等。

社区内规划约1万㎡中央花园、约800㎡下沉式会所（含瑜伽室、健身房、儿童游乐区等），以及宽约65米、高约5.88米的归家大门，整体营造品质居住氛围。

投资价值：燕子矶板块稀缺供应

2024年燕子矶无新增住宅用地供应，新房库存持续消化。截至2026年2月，栖霞城北板块三房库存去化周期约15.6个月，供需关系趋紧。

在此背景下，保利国贸璟上作为板块内少数在售新盘，具备一定稀缺性。其中建面89-99㎡小户型兼顾主城区位与实用功能，对刚需及年轻家庭具有一定吸引力。

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