浙江
2026年6月5日，杭州市规划和自然资源局发布《杭规划资源告[2026]R015号》挂牌出让公告，宣告钱江世纪城核心单元XS010106-13地块（杭政储出[2026]52号）正式入市。该地块虽位于世纪城北部边缘、距离奥体核心区较为偏远，但其挂牌起价对应的楼面起价依然高于板块内多数已成交地块的挂牌起价，反映出钱江世纪城板块土地价值的高位坚守。
01
地块基本信息
项目
内容
地块编号
杭政储出[2026]52号（萧土资告【2026】01014号）
地块名称
世纪城核心单元XS010106-13地块
坐落位置
萧山区，东至经十一路，南至民祥路，西至盈丰路，北至纬六路
所属板块
钱江世纪城（杭州绕城内）
出让土地面积
34167㎡
出让建筑面积
95667.6㎡
用途
住宅（设配套公建）用地
容积率
2.8（1.0 <容积率≤2.8）< pan>
建筑密度
22%
绿化率
35%
建筑限高
80米
土地出让年限
70年/40年
挂牌起价
363537万元（叁拾陆亿叁仟伍佰叁拾柒万元整）
竞买保证金
72708万元（柒亿贰仟柒佰零捌万元整）
报价时间
2026年6月27日9:00至2026年7月7日9:00
增价幅度
不低于1000万元（万元整数）
02
地块区位分析——距核心区较偏远
从地块四至看，本宗地东至经十一路、南至民祥路、西至盈丰路、北至纬六路，位于钱江世纪城板块的北部/东北部区域。
钱江世纪城板块的核心区域（CBD）通常指奥体中心、博览中心、市民中心一带，依托地铁2号线、6号线核心交汇站点，是世纪城地标建筑及高端商务、文体设施最为集中的区域。本地块所在的位置，在世纪城整体空间结构中属于偏北、偏东北的边缘片区，与奥体核心区存在一定的物理距离，区位级别相对处于板块"次核心"圈层。
03
周边土地出让对比分析
钱江世纪城板块2024年1月1日至2026年6月8日期间成交的7宗涉宅地块数据：
从楼面起价维度看：本地块约38000元/㎡的楼面起价，已高于上述7宗成交地块中5宗的挂牌起价（楼面）水平，仅低于2025年金帝XS010104-05地块的挂牌楼面起价（约45000元/㎡）。即便与同样位列板块高位的滨江BJ1706-10、保利XS010305-25相比，本地块挂牌楼面起价也处于同一阵营乃至略高。
04
周边新房市场参考
土地价值的支撑来自下游新房市场。根据钱江世纪城板块2025年1月至2026年6月的新房月度供求数据，板块新房成交均价整体呈现震荡上行格局，近期高位特征明显。
钱江世纪城新房成交均价在2025年8月起明显抬升，2025年10月63378元/㎡、11月64129元/㎡形成阶段性高点，2026年5月达到69748元/㎡、6月进一步攀升至78121元/㎡，套均价亦升至2144万元/套，高端化趋势显著。
05
核心结论
第一，本地块虽位于世纪城北部边缘、距核心区较为偏远，但挂牌起价依然高于板块内大多数已成交地块的挂牌起价。本地块并非板块最核心位置，与奥体板块、市民中心存在一定距离；但其363537万元的挂牌起价（楼面起价约38000元/㎡）不仅超越了多宗既往地块的挂牌起点，更在近期土地市场中位居前列，反映出市场对该区域发展前景的认可。
第二，高挂牌起价反映了多重支撑逻辑：① 钱江世纪城作为杭州主城南拓的核心承接板块，土地价值整体认可度高，板块近2年7宗成交地块平均溢价率达33.97%；② 本地块被列为"全市住宅品质提升试点项目"，产品定位高端化，享有政策与品质双重溢价；③ 板块新房成交均价整体处于高位、近期突破6-7万元/㎡，为高地价提供了直接的市场支撑；
第三，后续关注节点。本地块报价时间为2026年6月27日9:00至2026年7月7日9:00。考虑到板块近2年成交地块溢价率多在13.79%-58.80%之间，本地块在36.35亿元的挂牌起价基础上，最终竞价表现、溢价率水平及竞得方身份，将是观察钱江世纪城板块土地市场热度走向的重要风向标。
THE END
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