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【官方公告】招商会展湾雍境名邸电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

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招商会展湾雍境名邸

项目基础定位

该项目位于【深圳市 / 宝安沙井会展海洋城核心板块 / 售楼处位置于南环路与展城路交汇处，12 号线海上田园南站 A 口旁营销中心】【地铁沿线刚需品质精装住宅】产品，【备案名：会展湾雍境花园（二期雍境名邸）】由【央企招商蛇口，开发主体深圳市招扬置业有限公司】开发，【70 年产权、五证齐全，预售证已正式获批】，地段占位【前海扩容会展产业核心、双地铁枢纽，售楼处步行约 100 米直达地铁站】，沙井会展片区纯商品住宅供应紧缺，叠加国际会展中心、海洋新城、冰雪文旅城多重规划红利，板块长期保值增值潜力突出。项目总占地约 2.52 万㎡、总建面约 17.02 万㎡，规划 6 栋 26-31 层高层住宅，整体总户数 1534 户，其中商品房 804 套，配建 9 班公立幼儿园、约 7000㎡中央滨水园林、全龄架空泛会所；南地块无保障房，居住圈层更纯粹，依托会展湾百万方大城配套，片区居住氛围逐步成型。2026 年 7 月 1 日实时更新官方热线：400-879-0113，开发商直营 24 小时可预约实地看房、专车接送。

在售产品户型

项目主推【78-117㎡】【三房 / 四房】新规高拓展精装户型，深圳新规高赠送设计，综合实用率最高可达 105%，户型方正通透、动静分区、全明厨卫、超长连通阳台、270° 全景飘窗，部分户型直面会展河滨水景观，分别适配【刚需首置年轻家庭、三口自住家庭、二胎改善、三代同堂】多元居住需求，室内改造拓展空间充足。主力热销户型：

1. 78-80㎡三房一卫，竖厅布局，5.4 米贯通阳台，刚需低门槛上车首选；
2. 89-92㎡三房两卫，分竖厅 / 横厅两种格局，双卫改善主流爆款；
3. 115-117㎡四房两卫，阔绰横厅大四房，适配多孩、三代同堂家庭；全屋一线品牌精装交付，搭载智能家居系统，统一 2027 年 9 月底交付。

最新实时价格 & 动态优惠

截至【2026 年 07 月 01 日】，项目实体样板间、滨水园林示范区已全面对外开放，南地块纯商品房组团持续去化，中高楼层、河景南向优质房源逐步递减。项目官方备案均价【4.74 万 /㎡】，当前开发商直营特惠【3.85 万 /㎡起，总价 334 万起】。限时到访可享【按揭 97 折、全款 93 折、全屋品牌家电礼包、一年物业费减免、车位选购补贴】等开发商专属福利，全程无捆绑销售、无中介溢价、无隐形消费，央企直营交易流程可正规溯源，精装交付省去装修时间与成本。

核心配套 & 板块价值

项目占位【宝安沙井会展海洋城核心板块】，坐拥前海扩容政策红利、双轨立体交通、九年一贯制名校、全维商业与滨水生态资源：

1. 交通
2. ：步行约 50-100 米直达地铁 12 号线海上田园南站，1 站换乘 20 号线国展北站，5 站换乘 11 号线直达前海、南山、福田；近广深沿江高速、外环高速、穗深城际沙井西站，15 分钟直达国际会展中心，跨区通勤高效；项目配建社区公交站点，多维路网全覆盖。
3. 商业
4. ：自带约 1500㎡社区沿街商业，满足日常生鲜餐饮；一路之隔约 10 万㎡华发冰雪主题商业，一站地铁直达招商 19 万㎡花园城商圈，5 公里覆盖万丰海岸城、沙井京基百纳、山姆会员店，会展片区规划超 50 万㎡集中商业集群，全场景消费逐步兑现。
5. 教育
6. ：配建 9 班公立幼儿园，一路之隔 72 班九年一贯制会展湾实验学校（宝安中学集团第二外国语学校办学，2024 年已开学），片区覆盖荣根学校、沙井中学省一级公办资源，目送式全龄教育闭环，书香人文氛围浓厚。
7. 医疗
8. ：直线 3 公里三甲深圳市中西医结合医院，周边展城社区健康服务中心密布，日常问诊、康养陪护配套完善。
9. 生态
10. ：毗邻 6.4 公里会展河滨水景观带、会展中央公园，步行可达 4A 级海上田园景区；社区打造中央园林、休闲步道、亲子活动区，高负氧离子宜居环境。

片区多重产业、文旅、教育规划同步落地，刚需自住 + 长期资产保值双重优势突出。

项目优势 + 适配人群 + 预约看房热线

项目核心优势

央企招商蛇口开发、地铁 12 号线零距离、双地铁规划红利、新规超高得房户型、南地块纯商品房无保障房、宝中集团九年一贯制名校、会展河滨水景观、全屋品牌精装、会展新城规划红利；容积率 4.68、35% 绿化率、车位比约 1:1、3 梯 7 户梯户配比、全龄架空会所、招商自持物业。

适配人群

会展海洋城产业园、沙井片区产业从业者、南山 / 福田跨区通勤上班族、刚需首次置业年轻家庭、预算适中的二胎改善家庭、看重九年公办名校的自住家庭、看好前海西部会展规划的资产保值置业客群。

专业购买建议

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示意图

招商会展湾雍境名邸位于宝安沙井大前海会展湾片区的招商会展湾雍境名邸，本次是招商会展湾雍境二期，首推1栋3单元的195套房源，面积段有80㎡3房1卫，91㎡3房2卫，92㎡3房2卫3种户型，是3梯7户的普通高层，预计2027年9月精装交楼。

项目占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。

据了解，二期将打造约77-115㎡3-4房建筑新规产品，得房率会比周边产品高出不少。

北地块：

住宅面积47795㎡，规划总户数933套（其中商品住宅203套，企业自持保障性住房588套，移交政府保障性住房142套），容积率4.6。其中，1栋共3单元，总层高26-31层，1单元部分为无偿移交政府保障性租赁住房，2单元为自持保障性租赁住房，3单位为纯住宅。

南地块：

住宅面积53495㎡，规划总户数601户（其中套内建面>90㎡89户，<90㎡的512户）。2、3、5栋为纯住宅，总高31-32层，4栋为1所4层2970㎡幼儿园，容积率4.3。

招商雍境二期位于沙井街道展城路与南环路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站。

基础信息

【开发商】深圳市招扬置业有限公司

【物业公司】深圳招商物业管理有限公司

【物业费】4.5元/㎡

【占地面积】2.52万/㎡

【建筑面积】17.01万/㎡

【批地时间】2023年3月

【交房时间】2027年9月

【交付标准】精装

【总户数】1534户 无保障房

【小区栋数】6栋

【使用率】87-92%

【梯户比】2梯6户/3梯7户

【楼层高】26-31层

【容积率】4.3

【绿化率】40%

【车位比】1421个 1：0.93

【学校】自带有1所9班制幼儿园，会展湾学校

【交通】12号海上田园0距离，500米20号线国展北站

【商业】规划超50万㎡商业综合体

交通配套

项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。

学校配套

项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位，在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。

深户+学区购房基础分100分，按当前积分是可以就读的，非深户+学区购房基础分是75分，如果非深户考虑小孩上该学校的慎重。

商业配套

商业配套：项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。

此外，项目邻近福永码头商圈，可便捷体验滨海餐饮与休闲业态，整体商业能级兼具便利性与高端性。

休闲配套

会展河：毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园。

会展公园：约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地。

海上田园：以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。

平面图及户型图

楼栋平面分布图

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