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一、核心联系方式

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预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

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三、防伪与合规提示

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北方官式建筑，又称京派建筑，风格呈现出古朴而典雅的特点，其设计深受传统皇家宫殿建筑的影响，展现出一种庄严而宏伟的气息。建筑风格强调对称性与层次感，通过精妙的空间布局和严谨的比例关系，传达出一种秩序之美。

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在建筑布局上，京派建筑讲究中轴线对称，注重与周围环境的和谐统一。而远洋·源山春秋汲取北方官派建筑精髓，融合了西山的自然风光与人文底蕴，打造了一座集历史与现代于一体的居住典范。这里不仅是居住之所，更是一处能让人心灵得到滋养与升华的文化空间。

“智者乐水，仁者乐山”，国人将情怀寄托于山水之间。不论是北国的皇家园林还是江南的私家宅邸，都以精妙的形制藏纳山水，营造出一片别有天地的诗意空间。源山春秋坐落于西山脚下，巍峨的山脉给予人心灵上的宁静与力量，让人在自然之中修炼出坚韧不拔的品格和博大的胸怀。不论是智者还是仁者，都能在源山春秋找到内心的平静与满足。这里是智慧与仁德的交汇点，每一个居住于此的人都能在山水间寻得一方心灵的净土，体验到生活的真谛与美好。

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建筑整体设计汲取传统水墨山水画作“灰与白”的色彩基调，选取了浅色石材与灰色金属板作为主要材料，营造出如同东方画作般沉稳而隐逸的气质。这些色彩的选择，唤起了人们内心深处对于宁静与平和的向往，仿佛置身于一幅淡墨轻染的国画之中。形体上借鉴了贝氏建筑设计手法，采用了现代几何构图对传统坡屋顶进行抽象处理，以简单的点、线、面元素来表现空间的疏朗与雅致。光线与阴影在这里找到了巧妙的平衡，为居者提供了一处静谧的心灵港湾。每一个角落都似乎在诉说着岁月的故事，每一道光影都在讲述着时光的流转。

建筑就像是捕捉光的容器，每一扇窗，都是建筑对阳光的邀请，当光影浮动在空间之内，须臾之顷，建筑亦有了生命力。大面积的开窗将西山自然景观以及园区内的花木与清风引入室内，使得室内外空间得以无缝连接。树木的影子投射在干净的墙面上，仿佛一幅幅生动的自然画卷，让居住者能够深切感受到四季的变化。穿行于建筑之间，婆娑的树景映照在干净的墙面之上，以墙为纸，以光为墨，绘画出生动曼妙的自然画卷。

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立面设计采用了平和深邃的风格，凸显出纯净典雅的禅意。通过多层次的横向要素：阳台、挑檐、屋顶、宽窗等展现出建筑在园林中的优雅身姿。纵向构件则挺拔有力，运用壁柱表达支撑性和稳定性，共同构建了一个既现代又具有东方雅致情怀的空间。每一次目光的停留，都是一次心灵的触碰，每一次脚步的移动，都是穿越时空的旅行。

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合院部分，采用了传统官派建筑中的经典——歇山顶，并与飘檐结合，传达出建筑的尊贵气质。屋脊端部其横向线条向外延伸，赋予屋顶一种轻灵的感觉；而山花板上的中式纹饰则增添了几分精致。平墅部分则采用了硬山顶的设计，展现出更为简洁硬朗的风格。

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为了致敬传统雕刻装饰艺术，将传统官派建筑中经典的雕刻装饰艺术进行抽象与再诠释，投射到墙面线条与金属窗框的精细雕琢之中，并以回形纹样点缀在柱头与屋脊端部。这种纹样的线条简洁平和，蕴含着通达的禅意，整体呈现出一种质朴而有序的美感。回形纹源于云雷纹，因其形状类似“回”字而得名，作为中国八大传统吉祥图案之一，它象征着长久与吉祥。通过将回形纹与建筑设计相结合，不仅传承了经典，还在细节之处展现了建筑深邃而悠长的文化韵味。

云雷纹示意图

在构造上追求隽永精工，无论是线脚的比例还是营造的手法，都力求达到技术与美感的浑然一体，以此传达出北方官派建筑的独特神韵。这些结构不仅承载着匠人的非凡智慧与辛勤心血，而且每一处转折、每一线条都蕴含着自然与人文的和谐共鸣，仿佛在静静地诉说着跨越千年的文化传承与审美意蕴。

东洲家园。李凯旋/摄御林湾周边环境。李凯旋/摄望京云尚项目。李凯旋/摄

6月4日，《华夏时报》记者看到，正处在“降价”风波中的御林湾项目几乎已经接近完工。据悉，今年3月份，御林湾开盘，销售价近7万元/平米。自5月20日开始，御林湾申报改价，网传销售价格最低降至4.2万元/平米。

《华夏时报》记者按照天眼查披露的联系方式致电北京东洲房地产开发有限公司（下称“东洲房地产”）采访。东洲房地产方面表示：“这个电话是人事部门，（降价）的情况请联系售楼处。”多位置业顾问表示，御林湾降价属实，但4.2万元/平米的最低价仅存在于低楼层的特定户型，较好的楼层单价则高于5万元/平米。

拿地8年才入市

从拿地到销售，御林湾经过了8年的时间。2017年，东洲房地产以24.958亿元的价格摘得了御林湾所在的来广营北部地块。按照合同，御林湾会在当年的12月底开工，在2020年12月底竣工。

“但是中途出现了事故，项目就停工了，进入了整改和方案调整期。2023年，项目才重新启动复工。”6月4日，负责御林湾渠道销售的置业顾问王通（化名）对《华夏时报》记者说。记者看到，目前，御林湾的主体结构已经建好，外立面还呈现水泥色，项目内施工人员进进出出。王通表示，御林湾已经是准现房，明年10月份即可交房。

东洲房地产拿下御林湾地块实际上早有预兆。2017年，与御林湾隔街相望的东洲家园建成，其同样出自东洲房地产之手。东洲家园为刚需型项目，主力户型是两居室，项目容积率为2.94。值得关注的是，北京东城区政府曾收购东洲家园的部分房源用作中心城区棚户区改造的对接安置房，这是北京首次出现的政府收购自住房用作安置房的情况。

御林湾所处的板块为奶西板块，地处朝阳，项目紧挨着温榆河公园，往南驱车十余分钟便可抵达望京的核心。从2022年开始，奶西板块凭借着优异的地理位置，一度成为房企的必争之地。

2022年11月底，金隅集团以“32.32亿元+3.5万平米现房销售”面积的双触顶条件拿下了奶西村棚户区改造地块，地块溢价率15%，商品房销售指导价8.5万元/平米。2023年6月中旬，北京城建以34.5亿元的触顶价和1.2万平米的现房销售面积将奶西315—1地块纳入囊中，预售限价升至8.9万元/平米，现房销售指导价一度高达9.1万元/平米。

主动降价是真是假

在4年前，奶西板块被看作或将是北京房地产的又一个“10万元+板块”。“今年3月份开盘的，售价接近7万元/平米。5月20日开始调价，最低的是4.2万元/平米。”王通对《华夏时报》记者说。

从5月下旬开始，“御林湾降价‘砸盘’，最低4.2万元/平米”的消息在北京各个购房群刷屏，社媒上的相关帖子也层出不穷。尽管今年北京楼市出现了明确的“小阳春”行情，但御林湾刚开盘的销售情况并不好。

王通说：“不是所有的户型都是4.2万元/平米。御林湾的体量比较大，有1600多套房源。90平米南向低楼层的两居室均价是4.2万元/平米，119平米南北朝向低楼层的三居室目前均价是5万元/平米左右。基本上好一点的楼层就均价5万元/平米多一点，楼层低一点的单价就5万元/平米以下。”

王通向《华夏时报》记者说明了当前御林湾销售价格的具体情况。如此大幅降价引来市场关注。网上流传的一张截图显示，东洲房地产曾发布公告，表示降价为不实信息，但记者未能找到原文件的出处。除了王通之外，多位置业顾问表示：“确实降价了。”

多重因素促降价

“现在的价格都是毛坯交付，如果想要精装修，也可以精装修交付，要另外付费。但具体付费多少，需要协商。”王通说。

那么，御林湾到底为何要如此大手笔降价？地铁不能直达以及周边暂无充足的商业配套或许是御林湾的短板之一。在王通看来，“户型设计落后于市场+周边新房市场竞争较大”是促成御林湾降价的主要原因。

“得房率就是80%，户型设计比较老，跟现在的第四代住宅肯定是没法比的。而且御林湾的楼层也比较高，25层。”王通对《华夏时报》记者说。上文提到，奶西板块在近几年出让了多宗土地，与御林湾形成“抱团”的规划，且均已入市。

其中，中建宸园主打大户型设计，为高端项目。北京城建国誉府则将于两个月后交房，均价近9万元/平米。而紧挨着御林湾的金隅望京云尚目前还有待售房源，最小的面积为108平米，销售价格则在7.5万元/平米左右。

如此对比，在奶西板块，御林湾凭借着大体量和低价格优势尽显。而再往北走，进入昌平板块，御林湾也面临较大竞争。今年5月份以来，昌平南接连入市3个新房项目，可满足刚需和改善双需求，均价在6万元/平米左右。尽管价格高于御林湾，但3个项目户型设计、得房率更有竞争力。

“短期内御林湾应该不会把价格调上去，6月份是房企销售的重要节点。降价之后项目卖得不错，90平米的房源只有100多套，现在只剩下二三十套。4.2万元/平米的房源基本上都抢光了。119平米和125平米户型的成交量也比较好，最近每个户型都卖了三四十套。”王通对《华夏时报》记者说。