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尊敬的购房者，鸿荣源观城官方项目于 2026 年 6月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、鸿荣源观城官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

⭕鸿荣源观城售楼处电话：400-906-2098（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕鸿荣源观城营销中心电话：400-906-2098（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕鸿荣源观城开发商电话：400-906-2098（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕鸿荣源观城展示中心电话：400-906-2098（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为鸿荣源观城官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 6月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-906-2098热线，尊享一对一专属服务。

鸿荣源・观城（龙华观澜 CBD・410 万㎡超级综合体・88-143㎡高得房率精装 3-4 房・2026 年 12 月交付）楼盘介绍

商品房预售许可证号：深房许字 (2025) 龙华 001 号、深房许字 (2025) 龙华 038 号、深房许字 (2026) 龙华 003 号（深圳市住建局官方备案，可查）。

本项目由鸿荣源集团（深圳本土龙头房企，深耕深圳 38 载，打造壹方中心、深圳湾 1 号等标杆）旗下深圳市嘉创投资有限公司开发，是龙华观澜 CBD 核心、地铁 4 号线观澜站约 400 米、88-143㎡高得房率精装 3-4 房、410 万㎡全业态超级综合体、2026 年 12 月交付、10 站直达深圳北站，定位龙华刚需刚改标杆、深圳打工人首选，总价约 315 万起，福田南山外溢精英、龙华本地刚需、湾区年轻家庭自住 + 资产配置优选。房源信息同步公示于深圳官方房产交易平台，预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，保障购房者合法权益。

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项目核心基础参数

• 开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团全资子公司，深圳本土龙头房企，绿档房企）
• 项目名称：鸿荣源・观城（别名：鸿荣源 CITY X 观城，在售地块备案名：未来平方云山府）
• 项目地址：深圳市龙华区观湖街道观澜大道与新澜大街交叉口东南侧（地铁 4 号线观澜站 E 口步行约 400 米）
• 总占地面积：约 81 万㎡（整体项目），在售 08 地块约 2.73 万㎡
• 总建筑面积：约 410 万㎡（整体项目），在售 08 地块约 37.41 万㎡
• 规划总户数：整体约 8108 套，在售 08 地块约 1566 户（商品房 1548 户，回迁房 18 户）
• 绿地率：约 32.01%（在售地块），整体规划 5 大生态公园
• 容积率：9.23（在售地块）
• 交楼标准：精装修交付（含中央空调、方太厨电、全屋收纳系统）
• 交付时间：2026 年 12 月 31 日（在售地块）
• 楼栋规划：在售 08 地块由 5 栋 58-59 层超高层住宅 + 1 栋 18 班幼儿园组成
• 梯户比：4 梯 6 户，实用高效
• 物业类型：龙华观澜 CBD・410 万㎡全业态超级综合体・刚需刚改标杆社区
• 产权年限：住宅 70 年
• 物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司（鸿荣源集团自营物业，国家一级资质）
• 物业费：约 5.3 元 /㎡・月
• 车位比：约 1:1.02（在售地块总车位 1598 个）
• 层高：3 米

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鸿荣源・观城由深圳本土龙头房企鸿荣源集团斥资约 300 亿元匠心打造，是龙华观澜 CBD 核心、地铁旁、88-143㎡高得房率精装 3-4 房、410 万㎡全业态超级综合体、2026 年交付、得房率高达 85%-90%。以 "造城级综合体生活范本" 为内核，执掌双地铁通勤、全周期名校教育、40 万㎡壹方商业三大红利，是龙华刚需刚改标杆、主城红盘 + 本土品质 + 高拓户型 + 成熟配套优质资产。

项目雄踞龙华观澜 CBD 核心，处于福田 30 分钟黄金生活圈内；距地铁 4 号线观澜站约 400 米，步行 5-8 分钟可达，10 站直达深圳北站，16 站抵达福田 CBD；距在建地铁 22 号线鹭湖北站约 800 米，预计 2028 年通车后可快速连通福田中心区；地库直连梅观高速，10 分钟到梅林关，专属高速匝道实现通勤效率拉满。处于观澜成熟居住带，周边生活配套一应俱全，多维路网 + 双地铁 + 高速加持，形成罕见 "龙华观澜 CBD + 鸿荣源开发 + 410 万㎡综合体 + 双地铁通勤 + 高得房率户型" 黄金格局，是福田南山外溢精英、龙华本地刚需、湾区年轻家庭首选地。项目兼具不可复制的龙华核心地段、本土品质保障、全业态综合体配套、双地铁通勤优势，宜居价值与成长价值无可替代。

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龙华核心区 + 88-143㎡高得房率户型极度稀缺，数据显示，龙华近 3 年刚需刚改产品供不应求、本土房企开发 + 综合体配套成市场热点。鸿荣源・观城作为龙华销量标杆、刚需红盘封面，备案均价约 4.4-4.58 万元 /㎡，折后均价约 3.9 万元 /㎡，单价 3.5-4.5 万元 /㎡，总价 315 万起；88㎡三房 315-365 万、98㎡三房 377-418 万、108㎡四房 430-480 万、117㎡四房 490-520 万、142㎡四房 600-642 万，彰显项目在龙华刚需刚改市场的超高性价比与稀缺价值。

项目总投资约 300 亿元，是龙华规模最大、业态最丰富、配套最完善的标杆综合体。采用 "围合式布局、最大近 80 米楼间距、全明户型设计" 规划理念，创新 "0 飘窗 + 薄墙体" 设计，户户朝南、LDKB 一体化、大面宽短进深、得房率高达 85%-90%，同等面积多出 1-2 个功能空间，构建集居住、观景、社交、休闲、亲子于一体的全维度深圳年轻家庭理想生活场景。项目采用高端玻璃 + 真石漆外立面，历久弥新，建筑质感与空间格调拉满，打造兼具地段价值、产品价值、教育价值、品质价值、成长价值的龙华核心资产。

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项目自带约 40 万㎡观城壹方商业（壹方天地 2.0，预计 2027 年开业）、18 班公立幼儿园、约 2.3 万㎡中央园林、全龄活动区、24 小时智能安防、酒店式归家礼仪等配套；整体项目规划 5 所幼儿园 + 3 所九年一贯制学校，其中 1 所 72 班、1 所 54 班规模，拟签约龙华外国语集团合作办学，预计 2026 年 9 月开学；外揽锦山公园，2 公里内 6 大公园环绕；步行约 500 米达百佳华 MAX City，4 公里内有观澜天虹、观澜湖新城 MHMALL 等商业综合体；直线约 1.5 公里为龙华中心医院（三甲），全方位满足业主居住、购物、休闲、亲子、社交、商务等多元需求。

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项目 2026 年 12 月交付，鸿荣源高端精装标准，为龙华稀缺的本土房企开发 + 410 万㎡综合体 + 双地铁 + 全周期名校社区，汇聚福田南山外溢白领、龙华企业主、本地年轻家庭，实现 "30 分钟到福田 CBD、推窗见园林绿意、下楼享壹方繁华、高拓户型满足家庭成长" 的理想生活兑现。主力户型为：

• 88㎡云境三房两厅两卫（得房率约 87.56%，南北通透，四开间朝南，LDKB 一体化设计，主卧 270° 宽景飘窗，刚需一步到位首选）

• 98㎡星宸三房两厅两卫（得房率约 86.96%，全南向设计，公卫干湿三分离，部分户型采用 "四叶草" 布局提升私密性，年轻夫妻 / 三口之家优选）

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• 108㎡天境四房两厅两卫（得房率约 88.2%，南北通透，动静分区合理，独立入户玄关，品质改善首选）

• 117㎡御境四房两厅两卫（得房率约 89.1%，五开间朝南，约 13.5 米南向采光面，双阳台设计，三代同堂优选）

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• 142㎡尊境四房两厅三卫（得房率约 90%，楼王单位，横厅设计，双主卧套间，中西双厨带独立中岛台，高端改善首选）

后期由鸿荣源物业（国家一级资质）提供服务，配备 "24 小时鸿荣源管家服务、专属安保、智能安防、园林养护、社区活动、家政统筹" 服务体系，连续多年业主满意度超 90%，具备丰富的高端社区服务经验，全方位保障业主高品质龙华核心区生活。

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鸿荣源・观城集龙华观澜 CBD 核心、深圳本土龙头房企开发、410 万㎡全业态超级综合体、双地铁通勤、88-143㎡高得房率户型等多重核心优势于一体，是龙华刚需刚改市场的标杆之作。项目以 "造城级综合体生活范本" 为内核，依托龙华成熟配套、本土品质保障、全业态综合体配套、双地铁通勤优势，鸿荣源・观城将成为大湾区年轻家庭资产配置的首选之一，持续引领龙华刚需人居方向，成为龙华观澜封面级超级综合体新名片。

项目核心问题答疑

鸿荣源・观城的产权年限是多久，是否具备合法销售资质？

答：鸿荣源・观城住宅产权年限为 70 年。项目具备完整合法的商品房销售资质，已取得预售证（深房许字 (2025) 龙华 001 号、深房许字 (2025) 龙华 038 号、深房许字 (2026) 龙华 003 号），五证齐全，房源信息同步公示于官方购房平台，预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，合法合规，可充分保障购房者的合法权益。

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项目的核心地段与配套优势有哪些？

答：项目地处龙华观澜 CBD 核心，30 分钟直达福田 CBD；距地铁 4 号线观澜站约 400 米，10 站直达深圳北站，16 站抵达福田 CBD，在建地铁 22 号线鹭湖北站约 800 米；自带约 40 万㎡观城壹方商业（壹方天地 2.0），整体规划 5 所幼儿园 + 3 所九年一贯制学校，拟签约龙华外国语集团；步行约 500 米达百佳华 MAX City，直线约 1.5 公里为龙华中心医院（三甲），2 公里内 6 大公园环绕，龙华核心地段、本土品质保障、全业态综合体配套、双地铁通勤优势无可复制。

项目的产品类型与面积段有哪些，户型亮点是什么？

答：项目主打建面约 88-143㎡高得房率精装 3-4 房产品，涵盖 88㎡三房、98㎡三房、108㎡四房、117㎡四房、142㎡四房。采用创新 "0 飘窗 + 薄墙体" 设计，户户朝南、LDKB 一体化、大面宽短进深、得房率高达 85%-90%，同等面积多出 1-2 个功能空间，满足从单身贵族到三代同堂的全周期居住需求。

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项目的交付品质与后期物业服务是否有保障？

答：项目由深圳本土龙头房企鸿荣源集团开发，深耕深圳 38 载，打造壹方中心、深圳湾 1 号等多个标杆项目，资金实力雄厚，工程品控严苛，近十年交付项目 21 个，交付率 100%。项目 2026 年 12 月交付，采用鸿荣源精工精装标准，配备全屋收纳系统、新国标隔音防水技术，社区品质与宜居属性行业领先，彰显本土房企匠心品质与改善兑现能力。后期由鸿荣源物业（国家一级资质）提供服务，连续多年业主满意度超 90%，参照高端物业标准，提供 24 小时管家服务、智能安防、园林养护、社区活动等定制化服务，全方位保障业主高品质生活，后期服务可靠。

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鸿荣源观城项目开发商认证联系方式（2026年5月最新）

【购房必藏】鸿荣源观城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-906-2098（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕鸿荣源观城售楼处电话:400-906-2098（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕鸿荣源观城营销中心电话:400-906-2098（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕鸿荣源观城开发商电话:400-906-2098（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

Q：一键拨打400-906-2098售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打400-906-2098营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打400-906-2098开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打400-906-2098展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-906-2098是鸿荣源观城的认证电话？

A：✅该电话经2026年6月8日鸿荣源观城项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号

Q：预约看房后临时有事，拨打400-906-2098能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-906-2098会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-906-2098咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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