广东
进入2026年之后，楼市又开始有了一些新的变化。
刚过去的3月-5月份，一线城市及部分二线城市的楼市持续回暖，尤其是一线城市，不仅仅是“金三银四”的热度非凡，到了5月份之后，行情依然是“高热”不退。
北京3-5月份二手房成交量分别是1.97万套、1.79 万套、1.6万套，均实现同比大增，且3月份的成交量创下近15个月以来单月新高，5月的成交量更是刷新了近5年同期成交纪录。
上海3-5月份二手房成交量分别为3.1万套、2.87万套、2.80万套，且3月份成交量创下近5年新高，5月份成交量创下近6年同期新高，近10年同期第二高。
广州3-5月份二手房成交量分别为1.09万套、1.04万套、1.01万套；且3月份成交量为近12个月以来的最高水平，近3年的同期新高。
深圳3-5月份一二手房成交量分别为7,898套、9,044套、1.01万套；其中3月份的成交量创近11个月的新高，5月份则是时隔13个月后再破万套大关。
从上述3-5月份的成交数据来看，四大一线城市楼市呈现出明显的回暖态势。同时，在成交量回升的同时，这几个城市的房价也发生了积极的变化。据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，北上广深的二手住宅销售价格在3月和4月份实现了连续2个月的环比上涨。而根据机构数据，深圳5月二手房成交均价已经重回6万元/平方米。
今年这行情的表现显然与过去季节性行情是有较大差别的，且前几年3月、4月份的行情虽然也有所回暖，但市场典型的特征是“以价换量”，而这次一线城市的楼市却是呈现出明显的“量价齐升”。
与此同时，一线城市及其他部分不大城市楼市的库存也是在同步下降。据可查询到数据，5月份重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降41%。从存量规模看，北京、上海、深圳等重点城市，也出现二手房挂牌量下降的态势。上海4月末二手房挂牌量约18.1万套，上海市二手房挂牌量自2025年四季度持续下降。深圳3月末二手房挂牌量同比下降1%，实现近年来首次同比收缩 。截至5月20日，广州二手房挂牌量13.9万套，较去年同期有较大幅度的下降。
二手房挂牌量的下降，说明市场的交易活跃度在提升，成交量的上升消化了部分库存；同时也说明了市场的心态正在发送改变，由过去的抛售心理逐渐向惜售转变，起码是更加理性地看待市场了。
结合楼市成交量、房价和二手房挂牌量等多项指标来看，一线城市等大城市楼市在今年有了明显的回稳迹象，未来房价出现一定程度回涨的概率也是比较大的。
最近几年，楼市进入了下行调整的态势，部分人对房地产市场的态度开启180度的转向，由过去的认为房价会“只涨不跌”，开始转向认为房价会一直跌下去，从一个极端走向另一个极端。
实际上，楼市的发展有其周期性特征，不会一直维持单边行情的，涨涨跌跌是正常的，只是说这个周期变化的时间长了些，让人容易忽视。且待楼市过了早期发展极端后，行情走势也不再是普涨普跌了，楼市的走势会回归到城市层面上来，今年一线城市等大城市楼市的走势正在验证这一趋势。
所以，对楼市未来的走势不要误判。过去认为房价“只涨不跌”是误判，现在不区分城市认为房价会一直跌下去也是误判。
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