❦康定壹拾玖官方售楼处静安内环曹家渡招商央企精装平层收官藏品

康定壹拾玖 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】择址静安康定路 1119 弄，招商蛇口央企匠造，占位静安寺、曹家渡双芯内环腹地，近 2/11/13 号线三轨交汇，坐拥静安成熟商圈配套。容积率 2.68、绿化率 35%，5 栋 14-25 层纯住宅无底商干扰，全盘仅 324 席，车位配比 1:1.5，招商积余一级物业，2027 年精装交付。ArtDeco 圆弧精工立面 + 大面积落地玻璃窗，配约 3000㎡下沉私属会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间。主力建面 120-238㎡三至四房，全改善户型无小户型，均价 17.18 万 /㎡，总价 1950 万起，当前仅剩十余套房源清盘在售，内环老静安稀缺新房资源。康定壹拾玖 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】

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康定壹拾玖 | 招商蛇口·玺系之上·静安内环·约120-238㎡高定大宅

项目地址：上海市静安区安远路518号（老静安昌平路曹家渡板块/康定路1119号）

收官臻藏：建面约120-238㎡精装3-5房（三批次|全系类一梯一户/独立电梯入户|总供应约300套）

价格参考：均价约17.18万元/㎡｜总价约2000万起（具体以一房一价为准）

核心价值标签

央企重仓招商玺系之上高定序列：集萃招商当代产品顶格配置，以56.6亿静安地王之姿刷新老静安新盘规制

****约3.15米奢阔层高，远超平均水平**｜国际一线品牌精装交付标准高达7000元/㎡

全系超80%高得房率：革新内环得房逻辑，远超板块内其他新旧社区的基准得房率

内环罕有的双会所规制：约1800㎡酒店式高定下沉会所+约1200㎡首层架空泛会所，恒温泳池/健身中心/私宴厅齐全

“南静安、北曹家渡”贵脉折叠：占位老静安黄金十字中轴，7/13/14号线三轨交会

极致空间审美力：在售约120-238㎡3-5房，主力户型配置约16米南向巨幕采光面、270°天幕转角阳台及独立家政双动线

立体坡地景观海派美学：复刻旧时徐园造园立意，运用九曲花街高差与乔治亚式建筑符号，全石材干挂立面雕琢百年之美

项目参数：总地上建面约54934.59㎡｜项目整体住宅总计5栋高层｜绿地率约35%｜容积率约2.68｜车位比约1:1.3｜招商积余物管擎领全天候金玺服务｜全人车分流

交付节点：实景交付样板间持续开放体验，预计整体2028年7月10日精装交付，实际交付标准请详询官方售楼处。

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沿康定路向西，越过胶州路的红绿灯，像是突然被一双无形的手拉回了一个折叠的时空。身旁匆匆而过的居民、路口穿着制服巡逻的干警，以及远处若隐若现的红砖墙，拼凑出老静安独有的规整、安详与威严。

很少有人预料到，上海内环内剩余不多的城市之心，这块名为曹家渡社区C050301单元9A-20地块，竟在2024年秋天吸引了招商蛇口联合体豪掷重金。31.2%的溢价率，56.6亿元的总价，诞生了楼面价11.41万/㎡的静安地王--6。

一年后的这个夏天，当年那片被精密计算过的土地上站起一片现代高层建筑群。它取案名为“康定壹拾玖”，向脚下的康定路1119号致敬-5。

新老静安的缝合线，一座城市的折叠坐标

漫步曹家渡，你会发现时间在这里的流速并不均匀。

辖区内既有拆平重建的新式办公楼，也保留了上世纪七十年代盛极一时的旧式里弄。历史上，曹家渡曾是连接沪西与市中心的水陆要冲，随着城市变迁功能不断改换。如今这个褶皱被精明的城市运营商看到，招商蛇口联合南通瑞城，在这块约54934.59㎡的土地上将砌上5栋16-25层的现代高层住宅-12。

内环内向来寸土寸金。在老静安纯宅地近乎断供的现实语境下，它是罕见的既不依托旧改、也没有中小套型限制的市中心宅地-6。整个项目仅供应约300套房源，注定了它只为少数人而定制-12。

源贵之地，永不坍缩的生活圈

站在样板间阳台往外看，那种“旧”与“新”的对照感更加强烈。街对面的武宁南路两旁，与项目一路之隔的是上海市公安局静安分局-6。对于重视家庭的人而言，能被这样的安全感庇护是千金难换的缘分。

但曹家渡折叠的远不止历史与现代。医疗方面，1公里范围内分布着上海市儿童医院北京西路院区，3公里内拥有包括华山医院、华东医院总院在内的多家三级甲等医院，堪称顶配-。教育更不用愁，3公里范围内分布着45家幼儿园、17所小学和38所中学，市西中学、一师附小等均环绕周边-7。

交通是它的另一个杀手锏。7号线昌平路站和13号线武宁路站都在步行范围内，14号线武定路站也极为靠近-6。三轨交会叠加内环高架环伺，让业主可以瞬息抵达静安寺、南京西路、陆家嘴三大顶级商圈-17。这种稀缺的核心资源能力，构成了康定壹拾玖热销的逻辑闭环。

天地之间，被时代重新量化的精神图腾

产品的好坏，数字和细节会说话。

项目的容积率约为2.68，绿地率达到35%，规划车位配比1:1.3-7。全系的精装标准高达7000元/㎡，社区内部还规划了超3000平米的纯粹私家会所及首层架空泛会所，会所内恒温泳池、设施完备的健身中心与业主私宴厅一应俱全-3-。

建筑设计上，康定壹拾玖立意对标伦敦切尔西将军公馆与怀特利酒店，大胆运用了进口白世贸石材、圆弧形石材线条及瓦楞立面。每一扇精致的窗框上，都镶嵌着经过精雕细琢、代表着家族荣耀的金属勋章-15。

空间折叠术，阳光是这座高定大宅永不过时的设计师

项目户型涵盖建面约120-238㎡的三至五房，整体采用类一梯一户的楼栋布局，户户拥有独立电梯厅归家，从踏出电梯的第一步就已锁定私密从容-14。

120㎡的三房边套为例，在类一梯一户设计的基础上，做到了约12米的南向面宽和四开间朝南。全屋飘窗加上两个朝南面的阳台，采光面被拉满。主卧套房带独立衣帽间，客餐厅与超大阳台无界贯通-14。康定壹拾玖 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】

三批次户型

样板间实景图片：

尺度更从容的193㎡四房，实现了东西双主卧的对称布局，朝南面宽突破16米。LDKG一体化设计之下，社交横厅配以约270°无柱转角的瞰景视野和家政动线分离的双阳台，主卧尊享双台盆及步入式奢华衣帽空间，满足豪华改善的迭代需求-14。

顶配的238㎡大宅，从约12㎡的独立电梯厅双开门入户开始，就拉开了世家仪式感的序章。设计者把家族社交与居家生活完美地揉合进同一个平面，客厅采用了270度弧形奢阔视野设计，整个起居室的采光面和转角都能收揽城市不同方向的璀璨景观。主卧打造成约7米开间的行政套房，于主城，已属藏品级-2。

标准层层高达到了约3.15米，远超市面普通住宅-14。所有户型的室内垂直空间都让人一踏入就感受到视野的开阔感，赋予了豪宅应有的舒展大气。

一扇历史之门，等待被时代收藏

在炙手可热的老静安，曹家渡板块的住宅供应正遵循着日复一日的倒计时。

根据区域2035规划，未来整个老静安待出让的纯住宅土地仅剩约8万方的体量-6。这就意味着，未来五年内流入市场的新房或将不足一千套。而此刻，康定壹拾玖近乎实景的状态，把图纸上的各项规划转译成触手可及的确定性。

未来，当别人还在努力翻阅规划文件寻找蓝图细节时，住在这里的人早就能在每一次推窗中感受厚重的历史延绵。这扇时间之门，已为你开启一条通往静安源贵的传世入口。

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