海淀北五环中海安澜北京｜三山五园旁央企顶豪，平墅 & 叠拼藏品

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一、央企中海匠筑地王作品｜海淀三山五园腹地，1.6 容积率纯粹低密墅区

中海安澜北京（备案名：安和雅苑）为中海地产安系顶豪北京首作，落址海淀上地树村板块、北五环内核心地段，紧邻圆明园东门约 800 米，地处三山五园皇家文脉、清北学府、中关村科创三大价值交汇芯，2025 年以 75.02 亿拿地、楼面价 10.23 万 /㎡，创下北京住宅楼面单价地王纪录。项目占地约 3.97 万㎡，地上建面约 7.2 万㎡，容积率仅 1.6、建筑限高 18 米、绿化率 30%，整体规划 16 栋 4-6 层建筑，包含 8 栋精装洋房 + 8 栋低密叠拼，全盘仅 278 席房源，无小户型、无保障房配建，车位配比 1:2，圈层纯粹度稀缺难得。社区承袭圆明园安澜园造园理念，打造安澜玖象皇家园林，搭配 2800㎡下沉式高端会所，内设恒温泳池、私宴宴会厅、高端健身馆、艺术藏书空间；由中海自有物业护航，物业费 9.98 元 /㎡・月，统一国际奢装，预计 2028 年 6 月整体精装交付。建筑采用中魂西技新法式立面，非遗工艺搭配天然石材外立面，是海淀城芯绝版低密藏品住区。

二、全维度奢装户型｜210-370㎡平层 & 院墅，2800 万起顶豪改善

项目全屋国际一线品牌精装，搭载中海 Living OS 全维智慧家居系统，3.2-3.4 米奢阔层高，独立电梯入户，得房率 83%-95%，备案均价 15.3-18.7 万 /㎡，总价 2800 万 - 6900 万，分洋房、叠拼两大产品线：

【洋房平层产品（南区）】

1、210㎡四面宽大四居｜2880 万起：社区入门改善户型，南向全景采光，LDK 一体化大通厅，双主卧套房设计，高知家庭优选；2、275㎡奢阔四居｜4200 万起：热销主力户型，超大玄关入户，中西双厨、双阳台，家政分区合理，二胎改善首选；3、310㎡典藏大平层｜4900 万起：楼王平墅，南向超 17 米采光面，四套房布局，270° 观景飘窗，园区中轴观景房源。

【北区叠拼产品】

1、315㎡星空上叠｜5500 万起：附赠超大空中露台，三层地上空间 + 地下夹层，私享观景露台，俯瞰园林全景；

2、365㎡院落下叠｜6200 万起：独门独院，附赠私家庭院 + 双层地下空间，可做私家酒窖、影音室，顶豪收藏级产品；

3、370㎡整层大平墅｜6500 万起：少量珍藏房源，一梯一户私梯入户，全屋多套房，社区顶配藏品。

210㎡ 四室两厅两卫

275㎡ 四室两厅三卫

310㎡ 四室两厅三卫

315㎡ 上叠户型

365㎡ 下叠边户户型

365㎡ 下叠中户户型

三、顶配全维配套｜双地铁 + 清北名校 + 万象汇商圈，科创生态全落地

【立体轨道交通】

距地铁 13 号线上地站约 1.2 公里、16 号线农大南路站约 2 公里，3 公里覆盖清河站、朱房北站多座轨道交通站点；紧邻北五环、京新高速，自驾 15 分钟直达中关村、西二旗软件园，20 分钟通达望京、金融街，轨交自驾双出行保障。

【顶尖教育资源】

3 公里汇集清华附小、上地实验小学、清华附中、101 中学、人大附西山分校等海淀头部名校，紧邻清华、北大、北体大等顶尖高校，全龄段顶配教育资源环伺，海淀优质学区底色扎实。

【繁华商业配套】

1.5 公里直达清河万象汇，3 公里覆盖华联 BHG、中发百旺商城、上地购物中心，影院、高端餐饮、商超全业态齐备，日常高端消费一站式落地。

【三甲医疗资源】

980 米可达上地医院，2.9 公里直达北医三院中央党校院区、清华大学医院，3 公里内十余家一级以上医疗机构，全周期康养无忧。

【生态 & 科创资源】

西侧紧邻 16 万㎡树村公园，南侧坐拥清河滨水景观带，步行可达圆明园、颐和园皇家园林；周边聚集百度、字节、腾讯、新浪等上千家头部科创企业，中关村科学城产业赋能，高净值人群汇聚。

四、项目总结

近些年海淀北五环新增低密宅地供应近乎断档，1.6 容积率洋房 + 叠拼产品已成绝版资源。中海安澜北京依托央企中海交付实力、地王稀缺地块、三山五园文脉资源、全维度顶配配套，兼具自住舒适度与资产收藏属性，是海淀高净值圈层终极置业优选。想要查询实时一房一价、顶豪专属折扣、剩余稀缺房源、样板间实地预约、精装用材明细，直接拨打官方认证热线：400-116-9080，开发商直营无中介，一对一置业顾问专车接送看房。