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会展新房现房：学区房(59+铁三）阳光河畔小高层水磨沟河景70-156平米单价一万上下清盘

【裕丰·阳光河畔】59小铁三中

会展核心·公园环绕·名校相伴·现房发售

进阶首府的时代之作，清盘单价10000上下

产品信息：

【裕丰·阳光河畔】

建筑面积约70-156㎡河景现房

70㎡：2室2厅1卫

108㎡：3室2厅1卫（全明户型）

121㎡：3室2厅2卫（全明户型）

128㎡：3室2厅2卫（全明户型）

156㎡：4室2厅2卫（全明户型）

项目参数：

【占地面积】：约2.1万㎡

【建筑面积】：约6万方

【公摊】：19%

【容积率】2

【绿化率】45%

【车位配比】1:2（买房送车位）

【交付标准】房屋毛坯交付 公共区域精装交付

【项目地址】会展区会展中街与七道湾路东北角

项目核心卖点：

【1】现房、现房、现房！即买即住！

【2】妇联幼儿园、乌市第59小（会展校区）、铁三中70中（会展校区）

【3】15层小高层，低公摊（仅19%）低容积率（仅2）。

【4】水磨河畔，独享2.17公里水系公园，周边三大公园环绕，环境优美。出则繁华，入则宁静

【5】买房送地下平面车位，小区整体车位配比1:2，满足业主所有车型的停车需求。

【6】会展核心区，打造居住商业核心区域

【7】精装入户大堂，所有公共区域精装修，归家仪式感拉满

【8】交通便利，半小时通达全城。

项目介绍：裕丰集团，2000年成立于乌鲁木齐，开发建设的全市第23座理想城，裕丰·阳光河畔坚守着集团对于城市改造的理念，斩获会展片区，占据主城核心动脉，项目位于会展经济圈核心地段，七道湾路与会展中街交叉口东北角，依托片区成熟基建、畅通交通网路、优质教育资源等综合价值，打造首府标杆型项目。整体园林呈轴线分布，法式园林布局，妇联幼儿园、乌鲁木齐铁三中，乌市第59小，环绕小区周边，可达到幼、小、初、高全程目送教育。项目内部水磨河景观带、社区商业集合配置，配置建面约70-156㎡现房，满足全龄生活需求。

项目区位：

·本区域示意图已做简化处理，仅作为项目位置示意，地图精确比例与实际可能存在差异，敬请留意。

·本区域地图仅作为要约邀请，买卖双方权利义务以合同为准，项目周边现状道路交通情况，文体商业设施为截止于2020年10月的情况。旨在提供相关信息，不意味对此作出承诺。

·项目周边配套仅为政府规划，不意味着本公司作出的承诺，具体以政府最终建设为准。

区域价值：

裕丰·阳光河畔位于首府会展版块。在乌鲁木齐“南控北扩，东延西进”、“打造中国面向中西亚的区域性国际城市”的发展战略下，红光山会展新区将规划成为中西亚政治、经济、文化、信息的代表性中心，更是城市对外形象的展示窗口。

裕丰·阳光河畔作为这一区域内唯一的百万方综合体大城，外有城市崛起助力，内有自身完善配套的加持，必将成为城市封面代表之作。

交通价值：

裕丰·阳光河畔项目坐拥三横三纵一地铁的立体交通路网，三横分别为：喀什东路、红光山路、苏州路东延，三纵分别为：会展大道、七道湾路、东二环。

会展中街已完工，现已正式通车。会展纬二路、八道湾经一路2021年也以达到通车使用标准，三条主干道的通车将极大改善通行条件，便利居民出行。

项目周边有1路，33路、78路、518路等十多趟公共交通，同时项目距地铁4号线七道湾终点站约200米，4号线西起白鸟湖新区，东至七道湾路总站，共设有16个站点，同时与地铁1、2号线都拥有换乘点，可快速到达高铁、机场等交通枢纽，立体交通路网畅达全城。

教育价值：

妇联幼儿园、乌市第59小、乌市铁三中，铁三中为自治区级重点中学之一，学校为36班制，涵盖初高中，具备完善的教学设施、优越的教学条件以及雄厚的师资力量，连续九年保持“自治区级文明单位”称号。

铁三中位于裕丰·阳光河畔东侧约300米，学校建成后将联手妇联幼儿园、乌市第59小,为业主打造十五年全龄教育配套，享受“出家门即校门”的便捷生活。

商业价值：

裕丰·阳光河畔享受会展片区丰富商业配套，外部享有吾悦广场、奥体中心、绿地中心、红星美凯龙、友好集团总部等商业资源。

内部依托独享的2.17公里水磨河岸线，周边商业配套齐全可满足业主吃穿住、娱乐购的需求，项目自带5星级商务酒店。

在这里不仅是逛街，更可以漫步河岸，在和煦清风里欣赏一线光景。做到出则繁华，如则宁静！

医疗价值：

项目南侧600米处配有新疆医科大学第七附属医院，项目北侧是乌鲁木齐友爱医院，距项目仅需5分钟车程。两家三级甲等医院为家人健康保驾护航。

生态价值：

裕丰·阳光河畔外部临近15000亩，国家4A级生态文化景——红光山公园，21万方中心生态广场，7万方蓝光胡，以及占地约1300亩的野马硅谷文化生态公园。

项目内部拥有得天独厚的生态优势，全长50公里的百年水磨河，裕丰·阳光河畔私享2.17公里水岸线，水磨河南北贯穿整个项目，在未来，水磨河公园将依托河流景观资源，打造水湾广场、银铃时代、艺术水廊、运动广场、游憩世界等主题组团，塑造活力生态片区，为小区提供独有的纯活水资源，为业主增添秀丽的滨河风景线。

户型解析：

三室两厅一卫，建面约108㎡

纯朝南方正三居，全明卧室通透明亮，4米超大开间，大尺度阳台尽享美景，明厨明卫，通风性好，动静分区干湿分离，双朝阳卧室带飘窗，享受更多阳光的宠爱

三室两厅两卫，建面约121㎡

南北通透全明三居，尽现品质大宅风范，3.9米开间客厅直通观景阳台，尽享美景，明厨明卫，通风性好，动静分区干湿分离，主卧带独立卫生间，充分保障主人私密

三室两厅两卫，建面约128㎡

南北通透宽敞三居，尽享阔绰尺度人生，4.2米开间客厅直通观景阳台，尽享美景，动静分区，科学布局，极致细节贴心呵护，主卧带独立衣帽卫生间，尽享非凡尊贵

四室两厅两卫，建面约156㎡

南北通透阔绰四房，方正空间舒适大方，4.3米超大观景阳台，尽享一线自然美景，开放式厨房与餐厅自成一体，美味随享，主卧带独立卫生间，充分保障主人私密。

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