福州中骏世界城项目公司易主，国资信托成控股股东

近日，记者获悉，福州中骏世界城项目开发商福州骏悦房地产开发有限公司已完成股权变更，陆家嘴国际信托有限公司持股99%，成为公司控股股东。

控股股东、董监高等变更

福州中骏世界城开发主体易主

据企查查平台消息，福州中骏世界城项目开发主体，福州骏悦房地产开发有限公司（简称“福州骏悦”）股东、法定代表人及董监高均已发生变动并完成工商登记。

信息显示，原股东泉州诺诚置业有限公司减持99%股份，同时新进的陆家嘴国际信托有限公司（简称“陆家嘴信托”）增持99%股份。由此，陆家嘴信托一跃成为福州骏悦的控股股东，将实际主导福州中骏世界城项目的后续开发与资产管理。

随之调整的还有董监高及法定代表人。原董事长、法定代表人、经理孔华磊与监事柯剑云退出，陈建新任董事长、法定代表人。

据了解，福州骏悦成立于2020年3月，注册资本1000万元。此次变更前，泉州诺诚置业持有其100%股权，母公司为闽系房企中骏集团。

陆家嘴信托则是具有国资背景的信托机构。其成立于2003年，由上海陆家嘴金融发展有限公司控股，注册资本达104亿元。

原股东质押福州骏悦股权

陆家嘴信托今入主

事实上，福州骏悦的股权变更早有伏笔。

陆家嘴信托本是福州中骏世界城项目融资方，2023年7月起，泉州诺诚置业将福州骏悦100%股权质押给项目投资方陆家嘴信托，但随后双方摩擦不断。同年11月，上海金融法院对上述股权实施司法冻结，冻结期限三年。

2024年5月，陆家嘴信托因合同纠纷，与福州骏悦、厦门中骏集团、泉州诺诚置业等对簿公堂。同年10月，福州市住房和城乡建设局发布消息，通报陆家嘴信托“因项目的债权债务纠纷，拖延工程款拨付”，造成工地进展缓慢，折射出信托资金方与开发企业之间的复杂博弈。

直至此番，陆家嘴信托接盘福州骏悦99%的股份，从项目的资金方、共管方正式转变为实际控制人。

曾计划80亿打造城市TOD项目

中骏经营承压未完成全部开发

作为中骏集团落子福州的首个大型项目，该项目自土拍阶段便备受瞩目。

2020年2月27日，在当年的福州首场土拍中，中骏集团经过41轮激烈竞价，以45.6亿元竞得宗地2020-07号地块，楼面地价约13816元/㎡。

地块位于仓山区上三路以南、南台大道西侧，属东升地铁停车场上盖及周边地块，选址面积约283.8亩，出让面积约242.69亩，土地用途涵盖商住、商业及交通场站用地。

按照规划，中骏拟投资约80亿元，在此打造约45万平方米，集大型商业中心、住宅、幼儿园、地铁停车场上盖TOD于一体的城市综合体，即福州中骏世界城（备案名：骏耀商业广场）。

项目分5个地块开发：A地块为购物中心，B、C地块为住宅“璟悦”，D地块为幼儿园，E地块为新建住宅项目。

彼时，中骏集团雄心勃勃，制定出宏大的“百城计划”。2021年7月，中骏商管在港交所挂牌上市，市值一度突破百亿港元，风头正劲，福州世界城项目也因此被寄予厚望。

但自2022年起，房地产行业进入深度调整期，中骏集团现金流日趋紧张，项目开发进度也随之放缓。至今，E地块住宅（即“云景台”项目）仍未开发完成。

商场商业面积达14万平方米

开业当天客流破20万

尽管项目整体推进波折，但作为填补老仓山片区大型商业综合体空白的力作，中骏世界城购物中心还是回应了市场期待。

2024年12月20日，福州中骏世界城商业部分正式开业。项目商业体量达14万平方米，定位“福州首个TOD综合体”，引入超300个知名品牌，涵盖生活方式超级旗舰店、潮牌首进矩阵、福建最大二次元聚集地等特色板块。

开业当天，商场客流突破20万人次，现场人气火爆，一度成为福州年度商业供应的焦点话题。对当时已陷入流动性危机的中骏集团而言，这无异于“寒冬里的炭火”。

目前，中骏世界城商场商管团队并未变更，仍由中骏集团旗下福州骏泰嵘璟商业管理有限公司运营。

浙商资产注入9亿

三期住宅项目启动开发

值得一提的是，虽然开发商经营承压，但福州中骏世界城的开发并未彻底停摆。

2026年1月20日，中骏集团与浙江省浙商资产管理股份有限公司达成战略签约，完成近9亿元融资，启动项目E地块骏耀商业广场三期（即“云景台”项目）住宅开发。这笔资金可全面覆盖后续施工至交付的全周期需求。

资料显示，浙商资产是由浙江省国资委控股的专业金融机构，其成立于2013年8月6日，主营业务包括不良资产收购处置、投行服务、基金管理及金融服务等，为全国首批5家、浙江省第一家具有批量转让金融不良资产资质的省级资产管理公司。

据悉，骏耀商业广场三期住宅占地41432平方米，规划13栋住宅，共459套商品住宅，预计于2027年底至2028年初交付。

如今，随着陆家嘴信托正式控股，福州中骏世界城已进入由金融机构主导的新阶段。这座大型城市综合体今后将有怎样的新变化，大家不妨拭目以待。

记者 王挺

值班编辑：陈锦娜

审核：任秋霜 许晖

为了我们能每天准时相见

你的【加星 点赞 在看】对我们很重要