广东
5月底，龙岗区城市更新和土地整备局又发了一纸公告，针对平湖街道新南大岭工业区等20个城市更新单元计划调整，又打了一剂“补丁”。
表面看似按部就班的日常更新，实则暗流涌动。深圳的旧改“断舍离”，正在加速。
01 旧改大区，龙岗的冷热不均
旧改“大户”的日子并不好过。
在深圳的旧改江湖里，龙岗一直是分量最重的几个“大佬”之一，但现在的局面，用四个字形容，就是“一半冰水一半火焰”（水深火热）。
龙岗确实还有一批体量惊人的“巨无霸”项目在拼命抢时间。
比如园山街道的安良社区三角龙片区，拟拆除范围超17万平方米；还有水径社区上水径片区，拟拆除范围超22万平方米。
龙岗最新延期清单，又增加了下面20个，看看都有谁：
在另一面，一堆旧改项目已经彻底凉透了。
据公开资料整理、乐居君不完全统计，截至2026年4月中旬，龙岗区已经有9个旧改项目被踢出了改造名单。
比如坂田街道的新利厂、横岗街道的新兴塑胶厂和丰林吸塑厂、坪地中心社区石灰围片区，还有保安社区的坳一、坳二片区旧改，最近横岗社区上围片区、平湖元屋围守珍街片区也都官宣失效了。
房企日子也过得紧巴巴，算不过账的项目，宁愿亏掉前期投入也要斩仓。工改项目占了大头，非核心区的住宅改造也成了一大雷区，超过八成被踢出局的项目都位于非核心区。
02 深圳全市旧改“大清洗”
拉远到整个深圳，这场“优胜劣汰”来得更血腥。
截至2026年4月14日，深圳已有41个旧改项目宣告失效。
这里面既包括开发商的“战略性撤退”，也有官方的铁腕手段——过了有效期，不好意思，从计划里除名。
虽然官方“失效清单”的数量在增加，但实际上“宣布死亡”的项目，远不止于此。
根据深圳咚咚找房此前的统计，截至今年5月，深圳还有57个城市更新项目虽然计划已经到期，但还没有被正式踢出去。
这57个项目里不乏“硬骨头”，比如宝安沙井大街片区那个拆除面积超140万平的超级巨无霸。
这些项目的处境就像被判了“死缓”，看上去没凉透，但如果再不去申请延期，或者还是拆不动，下场只有一个——被清退。
按照现在深圳的规定，一旦被调出计划，三年内就别指望能再动工了。
03 两条“另类逆袭”的旧改路
不过，被踢出来并不代表项目彻底宣告社会性死亡，有俩项目打了个漂亮的翻身仗，给失效项目做了一个教科书级的参考。
第一个是光明圳美牛场。
原来的城市更新单元失效后，迅速借道土地整备的方式重新活了回来，从开发商主导的旧改模式，摇身变成了政府主导的土地整备项目。
第二个是福田东林工业区。
这个项目在被调出后，立马重新做了规划调整，以纯宅地挂牌出让。
如今这块土地已经脱胎换骨，摇身一变成了新盘——中铁置业的 “臻云雅苑” ，要求全现房销售，这在寸土寸金的福田区可是稀罕物。
04 旧改主战场转向“存量更新”
看你完深圳的“大逃杀”，咱们再把目光拉到全国层面。
国务院不久前正式印发了《城市更新“十五五”规划》。这份规划里，首次在全国层面给出了非常明确的量化指标，值得一看：
城镇危旧房改造：完成50万套/间
新开工改造城镇老旧小区：11.5万个
老旧街区厂区改造：1500个
城中村改造：4000个
历史建筑修缮：1.5万个
如果把这组数据和“十四五”作对比，你会发现一个很有意思的结构性调整：老旧小区的改造规模在大幅收缩，城中村改造的数量也略有减少。
相比上一轮的大拆大建，这一轮硬指标最大的特点是：更关注“存量提质增效”。
特别是老旧街区厂区改造规模大幅增加，城镇危旧房改造的数量甚至直接翻倍，从“十四五”的25万套涨到了50万套。
这意味着接下来城市更新的逻辑大变天了。
以前拆掉城中村、推到旧厂房、建起高楼大厦的思路不再是唯一主流了。现在的主战场明显在减少硬拆除，推进微改造；降低拆建量，抬升整治力。
深圳作为全国城市更新的先行者和试验田，这41个旧改项目的出局，正是全国大趋势的一个缩影：
据@合一城市更新数据，截至2026年5月31日，深圳已列入城更计划项目1063个，764个通过专规批复，559个确认实施主体，按数量计划实施率52.6%，按规模计划实施率41.0%。
很明显，越往后推进，难度越大。
如今，城市更新的游戏规则变了，“自筹自建”的话题度，预计还会持续火热一段时间。
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