中骏败走福建 陆家嘴信托接盘福州世界城

来源：观点地产网

观点网 近期，有媒体注意到福州中骏世界城项目的开发主体福州骏悦股权发生重大变动，原控股方中骏集团旗下公司所持股权从100%缩水至1%，其余99%股权由陆家嘴信托接盘，代表着福州世界城项目大股东之位也正式易主。

而在此之前，中骏集团还退出了泉州世界城58%股权，将项目控制权拱手让予菲莉集团。

这是继将泉州世界城58%股权拱手让予菲莉集团之后，中骏集团在福建区域失去的又一个世界城项目。

从当年高价拿地、开盘热销，到如今接连剥离核心资产，中骏在福建的商业版图逐渐显现出空白。接连退出两个标杆项目，也意味着中骏集团的发展已从高速扩张进入断臂求生阶段。

前尘往事

2020年2月，在福州首批土地拍卖会上，中骏经过41轮激烈竞价，最终以45.6亿元成功竞得东升地铁上盖地块。这就是如今的中骏世界城，是中骏商业旗下第14座世界城，也是其在福州的首个项目。

资料显示，福州中骏世界城位于仓山区三叉街板块，总面积约242.69亩，规划建设大型购物中心、住宅及幼儿园，备案名为骏耀商业广场。项目共分5个地块开发，其中A地块为中骏世界城购物中心，C、B、E地块分别建设住宅世界城璟悦一期、二期、三期，D地块为幼儿园。

2021年1月29日，中骏·世界城璟悦一期首开入市，推出316套建筑面积约95-128平带装修的三至四房房源，官方口径开盘当天劲销10亿元，半年销售30亿元。另有数据显示，截至2023年6月30日时，世界城璟悦一期全部1556套房源中，已售套数达1418套，去化已超90%。

尽管销售数据表现良好，但中骏世界城的开发进度并不顺利。

2023年6月30日，福州骏悦房地产开发有限公司（中骏成员公司）发布一则顺延交付公告，称公司开发的中骏·世界城璟悦一期，因全国各地政府采取了多项疫情防控措施，以及合同约定天气等情况的存在，虽竭尽所有力保工程进度，但项目工程建设进度及施工计划等仍遭受严重影响，故无法在合同约定的交付日期前交付，项目交付时间需相应顺延。

除了璟悦一期，原定于2022年开业的中骏世界城购物中心更是一拖再拖，据福州中骏世界城方面透露，为配合F1地铁建设及其他因素影响，商场开业时间定于2024年。最终直到2024年12月20日，福州中骏世界城购物中心才正式开业。

此外，中骏世界城E地块项目“云景台”中途更是直接陷入停工，直至今年1月才正式宣告重启。

据早前公示的总平图显示，E地块总面积约62亩，计容建筑面积7.66万㎡，其中商品住宅约4.9万㎡，社会租赁住房约2.4万㎡，另有约商业配套1000㎡。地块共规划13栋住宅，总户数约871户，其中9栋为商品房，总高9-14层，均为2梯4户结构，合计459户；剩余4栋为社会租赁住房，户数约412户。

今年1月20日，在福州市住房和城乡建设局、福州市房地产开发工作服务中心等部门的见证下，中骏集团与浙江省浙商资产管理股份有限公司（下称“浙商资产”）签署战略合作协议，共同为中骏世界城项目的建设保驾护航。

资料显示，浙商资产成立于2013年8月6日，主营业务包括不良资产收购处置、投行服务、基金管理及金融服务等，为全国首批5家、浙江省第一家具有批量转让金融不良资产资质的省级资产管理公司。目前主要股东为浙江省国贸集团、财通创新、湖州交投、宏信远展、国新双百壹号基金、出版投资、杭州敦琢（员工持股平台）。

浙商资产旗下拥有分子公司23家，包括9家市级资管公司，5家区域分公司，以及基金管理、破产管理、保理、困境地产、金融科技等多个功能平台，同时正在全国范围内搭建服务商管理平台和集群

截至2026年一季度末，该公司总资产约759.13亿元，净资产约238.54亿元，累计收购债权本金超6766亿元，化解财务危机超1965亿元，累计帮扶企业超700家。

截止双方签约当天，福州中骏世界城项目已完成近9亿元融资，该笔资金可全面覆盖后续施工至交付的全周期需求，计划于2027年底至2028年初交付。

就在市场各方以为接下来的剧本将是happy ending时，中骏集团退出了世界城项目。

断臂求生

据企查查显示，4月25日，福州中骏世界城项目的开发商福州骏悦房地产开发有限公司（下称“福州骏悦”）发生了一则股东变更记录，控股股东由泉州诺诚置业有限公司（下称“泉州诺诚置业”）更改为陆家嘴国际信托有限公司（下称“陆家嘴信托”）。

来源：企查查截图

目前，福州骏悦由陆家嘴信托持股99%，泉州诺诚置业持股1%，后者为中骏集团成员公司。经过此次股权更迭，福州中骏世界城项目已易主，中骏集团退出项目大部分股权，并由陆家嘴信托接盘。

虽然市场各方对中骏退出一事感到惊讶，但对陆家嘴信托的入局却并不意外，因为后者原本就是福州中骏世界城项目的融资方。

不过，双方的合作过程似乎并不愉快，曾闹过不少矛盾。

2023年，陆家嘴信托将福州骏悦房地产开发有限公司、厦门中骏集团有限公司、铜川骏鼎房地产开发有限公司、泉州诺诚置业等公司告上法庭。同年7月，泉州诺诚置业便将福州骏悦100%股权质押给了陆家嘴信托。

此外，中骏世界城住宅项目璟悦二期的延期交付与陆家嘴信托也有一定关系。

2024年10日，福州住城局发布一则关于陆家嘴国际信托有限公司拖延工程款拨付行为的通报。

当中指出，福州骏悦开发建设的骏耀商业广场项目B地块（即璟悦二期）为保交房项目，陆家嘴信托为该项目投资方，对项目章证照等印鉴进行共管。

尽管自2023年11月起，福州住建局已多次警告陆家嘴信托，不得因公司内部纠纷影响项目建设，损害业主的合法权益以及农民工和参建单位的权益。但在福州住建局审核批复项目工程款后，陆家嘴信托还是因项目的债权债务纠纷，拖延工程款拨付，造成农民工讨薪，工地进展缓慢。

尽管过去或许存在不少龃龉，但如今中骏与陆家嘴信托也算是“和平分手”，对福州世界城项目而言也是一件好事。

值得注意的是，这并非近期中骏退出的唯一一个项目。在福州世界城项目之前，中骏还退出了福建泉州世界城项目。

来源：企查查截图

据企查查显示，泉州中骏世界城业主主体泉州泰源商业管理有限公司控股股东由上海骏衡房地产开发有限公司变更为晋江市菲莉投资发展有限公司，前者是中骏集团成员公司，后者是菲莉集团参股公司。叠加原有的15%股权，菲莉集团累计持股44%，为泉州中骏世界城项目第一大股东。

据了解，泉州中骏世界城项目总建面约50万㎡，购物中心单体17万㎡，坐落城东海峡体育中心南侧，是中骏全国第二座世界城、福建第一座世界城综合体，也是中骏从住宅开发商转型商业地产的样板项目。

该项目至2014年5月正式开业，至今运营已超12年。在过去的十余年时间里，泉州世界城曾历经三次重大升级，去年11月还完成了对B1层的焕新工作。有数据显示，2025年，泉州中骏世界城销售额达22亿元，出租率常年维持在97%以上，是当地当之无愧的商业标杆。在退出58%股权后，中骏与这座充满回忆的购物中心算是彻底告别了。

纵使内心有万般不舍，在生存压力面前，接连断臂退出福建两大标志性综合体是中骏集团基于现实的无奈选择。

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