广东
广州楼市，又有大事情了！
昨天，广州发布了《2026年住房发展年度计划》，文件不长，但信息量不小。
我看完最大的感觉是：广州楼市，开始调整打法了。
来说说几个重点：
第一个重点，是商品住宅供应。
2026年，全市计划批准预售商品住宅建筑面积448.3万平方米，计划供应商品住宅用地216.5公顷。
相比去年，两组供应分别大幅减少约117万平和299公顷！简而言之，房子还会有，但不会再大批量铺货。
第二个重点，是卖旧买新和去库存。
文件提到支持居民“卖旧买新”，畅通一二手置换链条，还会继续推进收购存量商品房用作保障性住房。
这和最近“卖旧买新”政策是匹配的，就是在给市场疏通血管，让旧房能更顺畅地流动起来，新房市场有机会真正动起来。
第三个重点，是城市更新。
北京路-洪桥街、江南西-昌岗、上下九-沙面、员村-马场、三元里、广州北站-机场等6个片区被重点点名推进。
同时，稳步推进城中村改造，推动四大重点片区和52个城中村改造专项借款项目，分类处置109个旧模式项目，力争三年内取得明显进展。
广州不是没有空间，而是很多好位置还没被重新激活。未来真正有看头的，不只是新区造城，而是老城翻新、旧区升级、产业和居住重新洗牌。
图源摄图网
总的来说，2026年的广州楼市，不会再是大水漫灌的逻辑，而是一场结构调整，普通房子继续承压，好房子继续被挑出来。
没有兑现力的项目会更难，有产品、有资源、有城市更新红利的项目，反而会更容易被市场看见。
广州楼市不是没机会了，只是机会不再平均分配了。
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