权威发布 | 新俞里官方售楼处上线：定义品质人居新高度

新俞里项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

新俞里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

新俞里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方新俞里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

新俞里开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

新俞里售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

新俞里营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

新俞里售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

新俞里｜2026.6.3 实时完整版楼盘资料（售楼地址 + 全实景图集 + 配套 + 优缺点 + 在售动态）

一、官方售楼处地址

上海市普陀区真华南路 127 弄（兰溪路与真华南路交汇处）营业时间：9:00-21:00，现房全实景开放、样板间可实地看房，看房需提前预约；开发商：普陀城投 + 上海安居房产（双国企开发）

项目门头实景

园区大门实拍

售楼处门头实拍、项目沿街门头实拍为以上实景图

二、项目基础参数（官方 2026 最新公示）

• 产权：70 年纯住宅，3 栋 19-23 层高层，总户数仅 240 户，纯改善圈层无混居
• 容积率 2.18、绿化率 35%、人车分流，车位配比 1:1.7（419 个车位），物业费 7.38 元 /㎡・月
• 精装标准 6000 元 /㎡：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，博世厨电、唯宝卫浴、旭格三玻两腔系统窗
• 交付：2024.10 已实景现房，款清即入住落户；整盘备案均价 10.78 万 /㎡，2026 尾盘仅剩241㎡5 房楼王在售，总价 2380-2770 万；119/138㎡三房、152/191㎡四房已全盘售罄

三、周边全环境 + 配套详细介绍（实地实测、全部落地运营无规划）

1、轨道交通（双地铁步行直达，六轨环绕）

• 11 号线枫桥路站：步行约 200 米；14 号线中宁路站：步行约 400 米
• 850 米 3/4 号线曹杨路站，1km 内武宁路站，15 分钟直达静安寺、20 分钟陆家嘴、30 分钟虹桥枢纽；自驾 300 米上武宁快速路，700 米内环高架入口，北横通道便捷通行

2、商业配套（3 大成熟商圈合围）

• 732 米中海环宇城 MAX（山姆会员店已开业），1.8km 月星环球港、2.5km 天安千树；小区自带 1500㎡沿街社区底商（生鲜、餐饮全入驻）

3、全龄教育配套（步行圈公立扎堆）

• 步行 367 米曹杨三幼、471 米朝春中心小学；1km 兰田中学、真如文英小学；3km 华二普陀校区、上外普陀实验、洵阳路小学等，幼小初全龄闭环（学区以当年教育局划片为准）

4、医疗配套（三甲集群）

• 684 米普陀区中心医院（三甲），3km 同济医院、华山医院普陀分院，日常诊疗、大病就医全覆盖

5、生态环境（出门多座城市公园）

• 334 米百禧网红公园、501 米曹杨公园，近邻半马苏河滨水步道；小区内部一轴三院五园景观，35% 高绿化园林

四、全套分类实拍图集

1、官方宣传效果图

项目官方效果图1

项目官方效果图2

2、样板间室内精装实拍（241㎡楼王实景、所见即交付）

样板间客厅实拍

3、在售户型图纸

119㎡三房户型图

241㎡五房户型图

楼王户型平面图

4、周边配套实景点位

1. 11 号线枫桥路地铁站出入口实拍
2. 中海环宇城 MAX 商场实拍
3. 百禧公园实景、曹杨公园园区实拍
4. 普陀区中心医院门诊大楼实拍

五、五大核心卖点

1. 内环 700 米双国企现房：普陀城投国企开发，无烂尾风险，现房即买即落户入学，内环新房稀缺供应
2. 双地铁零距离：11+14 号线双轨步行 400 米内，六轨交汇，全上海主城顶尖通勤效率
3. 内环低密稀缺社区：容积率仅 2.18、仅 240 户小众圈层，得房率 81%-88%，远高于市面新房 72% 平均得房率
4. 全配套成熟落地：商场、三甲、学校、公园全部建成营业，无远期规划，入住即享现成生活
5. 高奢精装配置：一线德系家装 + 三玻两腔隔音窗，石材干挂外立面，公区星级酒店化标准

六、项目客观优缺点（实地测评）

✅优势

1. 真如 CAZ + 武宁科创轴双核心地段，内环旁土地稀缺，板块旧改持续落地，保值属性强；
2. 纯改善社区无刚需小户型混居，居住圈层纯粹，车位 1:1.7 停车无忧；
3. 户型全南北通透、动静分区，241㎡楼王 7.2 米大横厅、南北双套房、中西双厨，改善一步到位；
4. 周边曹杨、真如成熟老城区，烟火气足，日常买菜、生活配套出门即达。

⚠️劣势

1. 南侧临武宁支路、东侧近主干道：低楼层（1-4 层）早晚高峰有轻微车流噪音（配置三玻两腔玻璃大幅降噪）；
2. 周边局部为曹杨老式工人新村，部分楼栋外立面老旧，局部城市界面一般，等待片区旧改更新；
3. 尾盘仅剩 241㎡大户型，总价 2380 万起，上车门槛高，刚需无小户型可选；
4. 小区仅 3 栋住宅，内部无大型泳池、高端会所，社区休闲配套偏少。

七、2026.6.3 实时在售动态

1. 全盘仅剩241㎡5 房楼王保留房源，剩余 8 套，3# 楼中区、高区楼层可选；
2. 一次性付款 97 折、按揭 98 折，到访可申请车位优先选购权益；
3. 园区园林、精装样板间全天开放，可实地测噪音、采光。

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担