2026龙岗美盛岭尚苑-楼盘简介-房价-户型分析-交房-配套

美盛岭尚苑，占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，容积率4.9，绿化率40.25%，共4栋30-32层高住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房（内含安居房+全年自持租赁住房）32F，1栋D座安居房30F。

规划总户数712户，其中商品房434套，全部2梯6户设计，安居房202套，全年自持租赁住房76套，停车位727个，车位占比1：1.02。

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龙岗新生，美盛岭尚苑于2023年4月20日取证入市，共计434套住宅房源，面积76㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，96㎡的4房2卫，117㎡的4房2卫，130㎡的4房2卫户型，备案单价3.25万-4.44万/㎡，备案均价3.83万/㎡，总价266-582万/套，计划在2025年5月份精装交付。

龙岗新生片区户型得房率最高的楼盘美盛岭尚苑，该项目每一个户型面积的得房率在90%，其中最高使用率高达99%96㎡做到了四房，所以这里买四房的客户居多，95平的四房原总价320-350万，折后总价在294万左右就可以买个四房，该项目还是准现房状态于2025年6月带精装修交付

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3米/2.9米/2.3米的宽度，U型厨房，得房率：91%（包含赠送），阳台有西南或东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅4.2米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.1米/2.75米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：94%（包含赠送），阳台有西南或东南朝向。

96㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅5.8米开间，4个卧室分别做到了3.6米/2.9米/2.4米/2.1米的宽度，全屋飘窗，U型厨房，得房率：99%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

117㎡的4房2厅2卫，仅1栋A座01户型有，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/2.7米/2.6米/2.5米的宽度，全屋飘窗，豪华主卧套间，U型厨房，得房率：99%（包含赠送），阳台主朝东北向。

片区内有72班九年一贯制学校仙田外国语、东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园学校、30班制德邦高级学校以及规划中的27班九年一贯制新校，已经形成了12年教育精英学习圈。

其中，仙田外国语学校距离美盛岭尚苑约480米，2019年正式办学，虽然年轻，但师资不容小觑。

校长吴红剑先后担任龙城初中副校长、区教育局资助中心主任、规划办主任。

超50名老师是来自985、211及诺丁汉⼤学、香港⼤学、墨尔本大学等世界名校。

值得一说的是，这里的小语种贵族式教学，放在南山福田也十分稀缺。

另一方面，学校建设标准也很高，不仅有恒温游泳馆、近2000㎡天然草坪足球场，还有标准网球场及多功能体育馆等高标准硬件，足见政府的重视。

项目毗邻盐龙大道，全程没有红绿灯，可快速接驳水官、外环等高速，大约30分钟到罗湖、35分钟到福田。

轨道交通方面，毗邻地铁3号线东延线（在建，预计2025年通车）、21号快速线（规划中）双轨交汇站新生站，其中3号线可直达罗湖、福田中心区，也可沿途换乘地铁14、16、21号线和深大城际；规划中的21号线，届时更是可快速直通南山、前海。

还有深惠城际快线，目前前海至龙岗段已动工，预计2026年通车。不仅与地铁无缝换乘，未来21号线2站到达龙城站快速换乘深惠城际，可1站大运北、5站深圳北枢纽、6站西丽枢纽、9站速达前海，也可快速串联深圳各城市中心。

家门口约4.2万㎡商业街区自带建面约5000㎡潮流商业，聚领区域内多个成熟社区商业配套，随时下楼即享24小时缤纷生活。

超100万㎡商圈多商圈体环绕，紧邻建面约10万㎡商业巨舰万达广场(建设中)，直线约3公里享今日百盛国际广场、创城·CC ONE.直线约5公里纵享万科广场、万科里、世贸百货、宝能ALLCITY、星河ICO、摩尔城、天玑城等醇熟商业集聚。

值得注意的是，这是深圳首个万达自行开发建设的万达广场，也是片区首个航母级商业，成为深圳万达广场项目中建设标准最高、业态定位最合理、服务商圈最成熟的商业综合体，以第四代全新标准擎动龙岗商业。

片区拥据超3000万㎡的城市绿肺，体量超过15个莲花山公园。

约30公顷清林径水库碧波荡漾，约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边，宜居感拉满。

还有在建的综合文体中心，总建面约 7.1万㎡，是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心，距离美盛岭尚苑更是只有500米（高德测距）

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