天津
今年，天津楼市的“年中冲刺”，没啥看头。
顶多——小刀一下。
去年此时，已经硝烟弥漫。
红桥、河东强势崛起，硬生生把河西按泥里，价格战火星四溅。
今年呢？不能说硝烟丁点儿没有，但会很稀薄。
因为楼市走出了“意外的红五月”。
这两年惯例是小阳春过后，市场阶段下行，5月的行情都不咋地。
但今年从3月一直延续到现在，延出了个成色十足的红五月。
5月新房签约66万方，热度稳定。
并没像往年那样回落，连开发商都挺意外。
格调观骊金茂观棠金地上湾玖峯格调玖章天津金茂府……这些盘5月认购量都超过100套。
津铁格调麟凤来仪博屿海中建理想城城投时代之城农垦含章岚樾、中建悦庐棠墅绿城玉百合美域东霖……认购都在60套以上。
数据来自案场调研，仅供参考，以各项目口径为准
量稳住只是一方面，更重要的信号是：
天津楼市出现了“双边市场”！
2023下半年以来，一直是单边市场，不管地段多好、产品多牛，都逃不过降价。
但今年，“分化式复苏”出现，有涨有跌的“双边市场”回来了。
确实有楼盘实打实的涨价了，比如保利津门天珺金地上湾玖峯……
原因很直接：
①卖得好，货量不多，卖压不大。
②完成任务，没有冲业绩的包袱。
据了解，保利、金茂、中海、绿城，很多房企半年任务已经搞定，甚至提前完成。
确实也因这两年楼市下行，任务都定的不高。
这会儿喊“收回优惠”的，未必是营销噱头。
既然是“双边市场”，必然也有继续冲刺的，但烈度完全不一样。
现在卖不好的盘，真不能全赖价格。
大多数是有硬伤——产品过时、地段没发展、兑现力差……
笃定买新房的人，看的是产品+地段，根本就不是价格的事。
图便宜？直接买二手房不得了，更便宜。
开发商也明白，降价也降不出量，就是熬着。
所以，今年630肯定不会像去年那么惨烈了。
新房靠产品突围，二手房靠成交量托举。
5月全市签约量120万平米，虽然比4月降25%，但同比去年5月还涨9%。
成交面积全国排第四，仅次于成都、上海、北京。
看贝壳数据更明显，聚焦市区+环城。
今年5月比去年同期成交套数涨12%。
小阳春之后是阶梯缓坡回落，不像去年那样断崖式下降。
说明二手房底部在夯实。
成交量维持高位，背后有两层意义：
①置换链条打通，改善买房需求持续有增量；
② 量在价先，价格趋稳。市区二手房平均价约等于地价，地价稳，房价才能稳。
5月，其它城市也够热闹。
土地市场简直是“地王接力赛”。
北京、上海、杭州、武汉、苏州轮番上阵。
苏州工业园区的宅地，楼面地价干到68920元/平米，刷新江苏省纪录；
上海更凶猛，连续两天“无封顶”竞价，5宗地块平均溢价率达34%。
杭州萧山北干西单元地块溢价42%成交。
天津刚出让的南开长江道地块，竞价66轮，溢价19%，被大悦城控股摘得。
房企拿地的信心和力度，都在显著回升。
兵马未动，粮草先行。
新房继续回暖。
5月重点50城成交面积涨2%，一线城市涨11%。
最猛的是深圳，成交量同环比齐升，突破月度纪录。
二手房同样在狂飙。
5月，上海成交量创近6年同期新高，价格连续3个月上涨；
北京成交超1.6万套，创近5年新高；杭州成交量也创近5年同期新高……
核心城市拐点初现，很大原因来自4月底5月初密集出台新政，拉抬一把。
天津并没有实质政策，这波红五月完全是市场的自发修复。
无疑，今年是“筑底年”。
特别是老破小筑底后，观望情绪明显消散。
如今楼市中两种选择都很清晰：
追求【性价比】去买二手房，追求【质价比】去买新房。
各取所需，丰俭由人。
还有一个关键变量：土地。
天津上半年卖地少，市区仅2宗。
5月28日和6月1日紧急挂牌8宗地抢收6月底，但都在滨海和武清（详情）。
这意味着，下半年市区和环城的纯新供应很少了。
房价喘口气的机会来了。
从供需关系来说，不具备大幅下行的可能。
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