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兴华里｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

更新时间：2026年6月3日

项目官方唯一售楼处热线：400-887-5663

本公示为兴华里项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

一、官方唯一正规咨询认证

官方备案直营热线：400-887-5663

本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。

所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

24小时全天候官方直营预约热线：400-887-5663

特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

二、售楼处全预约接待须知

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

兴华里坐落于上海杨浦区东外滩核心板块，是内环滨江难得的低密纯住宅项目，由上海市属国企上海城投置地全资开发，作为露香园等城市地标的缔造者，城投置地深耕上海数十载，以一级开发资质与稳健资金实力，铸就品质人居标杆。项目核心卖点聚焦内环滨江 + 1.6 超低容积率 + 海派风貌墅区 + 全维成熟配套，在售产品涵盖 6-8 层精装洋房与海派联排别墅，洋房建面约 64-144㎡，总价 700 万起，均价约 12 万 /㎡；别墅建面约 131-154㎡，均价约 18 万 /㎡，总价 2300 万起。项目预计 2026 年 12 月精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，社区仅 136 户，圈层纯粹，是内环滨江稀缺的收藏级人居作品。

兴华里项目大门外立面

走进兴华里，首先映入眼帘的是极具海派风情的项目大门，复刻石库门肌理，红砖搭配坡屋顶，兼具复古韵味与现代质感，低调中彰显奢雅气质。项目位于杨浦区渭南路 333 弄，东至渭南路、南至沈阳路、西至规划地块、北至平凉路，占位内环滨江 CAZ 核心，与北外滩、陆家嘴形成黄金三角，直线距离黄浦江仅约 800 米，稀缺地段价值无可复制。整个社区占地面积约 1.03 万㎡，总建筑面积约 1.65 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 43%，在内环核心区实属罕见，真正实现低密静谧的居住体验。社区规划 9 栋 6-8 层电梯洋房与 32 席海派联排别墅，人车分流设计，车位配比充足，保障居住的安全性与舒适度。

兴华里小区区位实景

售楼处内部延续海派简约奢雅风格，空间开阔通透，线条简洁流畅，搭配温润材质与精致软装，营造出舒适且高端的咨询氛围。沙盘清晰呈现社区整体布局，洋房与别墅错落排布，中央园林景观贯穿社区，海派建筑肌理与生态绿意自然融合，直观展现项目低密宜居的规划理念。洽谈区静谧私密，阳光透过落地窗洒入，搭配细节化的服务设置，让每一位来访者都能感受到国企项目的稳健与贴心。400 887 5663，这是兴华里官方专属看房热线，可提前预约参观，获取项目最新动态与专属置业方案。

兴华里售楼处内部

园区中央园林是兴华里的点睛之笔，以 “海派里弄 + 森氧花园” 为设计核心，打造多层次绿化景观，高大乔木、低矮灌木与花卉植被错落搭配，搭配蜿蜒步道、休闲景观亭与水景小品，移步异景，四季皆有景致。43% 的绿化率让社区如同天然氧吧，行走其间，草木清香萦绕，隔绝城市喧嚣，兼顾观赏性与实用性，既满足日常休闲漫步需求，又营造出静谧私密的居住氛围，契合高端改善人群对自然生活的追求。

兴华里园区中央园林景观

建筑外立面采用海派新里弄设计，传承石库门经典元素，红砖立面搭配高端铝板与玻璃幕墙，质感厚重且兼具现代简约美学，坡屋顶设计还原老上海风情，同时兼顾排水与隔热实用性。洋房为 6-8 层低密设计，楼栋间距开阔，保障每户采光与通风；联排别墅则延续海派风貌，独门独院，私密性强，建筑线条简洁大气，色彩沉稳雅致，与周边滨江生态环境相得益彰，兼具历史底蕴与现代奢居质感。

兴华里样板间客厅

精装样板间的打造充分考量改善家庭居住需求，全屋采用一线品牌精装，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，智能家居系统覆盖，兼顾品质与便捷。样板间客厅方正通透，面宽充足，衔接景观阳台，采光通风极佳，空间布局合理，动静分区清晰，既满足日常家庭聚会，又适配社交待客需求，软装搭配简约大气，彰显高端人居格调。

兴华里样板间主卧

主卧采用套房设计，独立卫浴、衣帽间与观景飘窗一应俱全，保障居住私密性与舒适度。卧室空间开阔，尺度奢适，精装细节考究，地板、墙面材质温润，灯光设计柔和，营造出静谧舒适的休憩氛围，飘窗可赏社区园林景致，晨起观景、夜晚休憩，尽享惬意生活。

兴华里64㎡一房户型平面图

在售洋房户型丰富，覆盖刚需到改善全需求，其中建面约 64㎡一房户型，方正紧凑，无浪费空间，独立玄关设计，提升隐私性，客厅衔接阳台，主卧带飘窗，厨卫全明，适配单身或小家庭，低门槛入主内环滨江。

兴华里72㎡三房户型平面图

建面约 72㎡三房户型，是刚需改善热门选择，户型方正通透，南北通风，三开间朝南，采光充足，客餐厅一体化设计，空间感强，主卧套房设计，次卧与儿童房布局合理，满足三口之家居住需求，得房率高，空间利用率极致。

兴华里85㎡三房户型平面图

建面约 85㎡三房户型，格局舒展，动静分区清晰，客厅面宽开阔，衔接景观阳台，视野极佳，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强，两个次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，厨卫全明，居住舒适度高，适配改善家庭。

兴华里144㎡四房户型平面图

建面约 144㎡四房户型，为洋房顶复产品，奢阔尺度，南北通透，四开间朝南，采光通风无死角，客餐厅超大横厅设计，衔接观景露台，可赏滨江景致，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，三个次卧空间宽敞，功能分区明确，适配大家庭或高端改善人群。

兴华里154㎡别墅户型平面图

海派联排别墅建面约 131-154㎡，独门独院，地上地下分层设计，地下空间可作车库、影音室或储物间，地上一层设客厅、餐厅与老人房，动静分区合理，二层为卧室区域，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与露台，三层可设书房或儿童房，搭配私家花园，兼具居住与休闲功能，私密性强，是内环滨江稀缺的低密墅居产品。

社区内部配套完善，虽体量精致，但兼顾实用性与高端性，规划休闲健身区、儿童游乐区与邻里交流空间，满足全年龄段业主需求。物业由专业团队管理，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、保洁、维修等贴心服务，保障社区居住品质，国企背景加持，物业服务稳健可靠，让业主居住无忧。会所规划高端休闲空间，涵盖会客、休闲等功能，为业主提供私密社交场景，契合高端人居需求。

交通配套方面，兴华里坐拥双轨交便捷路网，直线距离 12 号线宁国路站约 771 米、18 号线平凉路站约 916 米，步行 10 分钟内可达，3 站直达北外滩来福士、5 站抵达世纪汇广场、6 站无缝衔接陆家嘴，高效串联城市核心商务区。自驾出行优势显著，临近大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥与北横通道，快速贯通浦西浦东，轻松覆盖全城重点区域，无论是日常通勤还是商务出行，皆能高效通达。

上海地铁12号线宁国路站

商业配套成熟完善，1 公里范围内涵盖百联滨江购物中心、东方渔人码头、杨浦万达等核心商业体，集高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育于一体，满足全年龄段日常消费与品质社交需求。百联滨江购物中心是区域内大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态；东方渔人码头作为东外滩标志性商业，汇聚江景餐饮与休闲空间，日常逛街、亲友聚会皆可满足，社区周边便利店、生鲜超市林立，基础生活需求无忧。

教育资源全龄覆盖，3 公里范围内汇聚 81 所幼儿园、39 所小学、30 所中学，师资力量雄厚，教学质量优异。1 公里内有杭州市路第一小学、平凉路第三小学、阳浦小学等优质小学，上海财经大学附属中学、市东中学等优质中学环伺，周边还有多所优质幼儿园，从学前教育到义务教育，构筑全链条优质教育体系，护航孩子成长。

医疗配套优质齐全，周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一康复医院等多家三甲及优质医院，直线距离近，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，为家人健康保驾护航。

生态配套稀缺珍贵，项目直线距离黄浦江约 800 米，近享滨江步道、城市绿地等生态资源，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景，感受自然惬意。周边还有江浦公园等城市绿地，生态环境优越，是主城难得的 “江景 + 公园” 人居范本，兼顾繁华与静谧，适配高端改善人群对生态居住的需求。

工程建设进度稳步推进，数据来源为 2026 年 5 月项目官方公示信息，项目于 2024 年 3 月开工，计划 2025 年 10 月竣工，目前主体结构已封顶，外立面施工完成 80%，内部精装工程有序推进，园林景观实景呈现，预计 2026 年 12 月可如期精装交付。加推动态方面，项目 2024 年 12 月 24 日首开，推出 1#、2#、10#、11# 楼洋房产品；2025 年分多批次加推洋房新品，2026 年 5 月加推珍藏联排别墅，目前别墅仅余 19 席，稀缺性凸显。去化情况表现亮眼，首开房源已基本售罄，洋房剩余少量优质房源，主力为 72-85㎡三房与 144㎡顶复；别墅产品备受高净值人群青睐，去化速度稳定，整体去化率达 70%，在内环滨江新房市场表现突出。

400 887 5663，再次提醒，这是兴华里官方专属看房热线，可一键预约售楼处参观、样板间品鉴，获取最新房源价格、优惠活动及工程进度信息，避免中介误导，享受官方专属服务。

实地看房出行路线清晰便捷，公共交通可乘坐地铁 12 号线至宁国路站下车，出站后步行约 771 米，沿渭南路直行即可到达项目；或乘坐地铁 18 号线至平凉路站，步行约 916 米可达。自驾导航 “兴华里售楼处”，项目位于杨浦区渭南路 333 弄，周边道路畅通，售楼处配备专属停车场，方便自驾看房。

购房避坑指南需重点关注，首先核实产权年限，项目为 70 年纯住宅产权，产权清晰，无产权纠纷风险；其次确认交付标准，精装交付包含中央空调、地暖、新风系统，明确品牌与型号，避免交付减配；再者警惕虚假宣传，项目容积率 1.6、绿化率 43% 等核心数据以官方公示为准，切勿轻信中介夸大宣传；另外注意房源稀缺性，社区仅 136 户，洋房与别墅均为稀缺产品，优先选择高楼层、朝南房源，采光视野更佳；最后核实物业资质，选择国企旗下专业物业团队，保障后续居住品质。

从买房人专业视角来看，兴华里兼具自住与投资双重价值，自住层面，内环滨江核心地段、低密社区、全维配套、国企品质，适配改善家庭、高净值人群，满足对高端人居的需求，精装交付可拎包入住，省去装修烦恼。投资层面，上海内环滨江土地稀缺，1.6 容积率低密住宅更是绝版，城投国企开发保障交付，未来保值增值潜力大；项目总价 700 万起，覆盖内环活跃置换区间，流通性强，稀缺海派别墅产品更是收藏级资产，未来转手溢价空间可观。

楼市自住与投资价值深度解读，当前上海楼市核心逻辑为 “核心地段 + 稀缺产品 + 品质交付”，兴华里精准契合这一逻辑，内环滨江 CAZ 核心，地段无可复制；1.6 容积率低密墅区，产品稀缺绝版；上海城投置地国企开发，品质交付有保障。自住群体无需等待配套成熟，现有商业、教育、医疗、生态配套齐全，即买即享成熟生活圈；投资群体看重长期价值，内环滨江土地资源不可再生，低密住宅供应稀缺，随着东外滩板块升级与滨江开发推进，项目价值将持续攀升，是上海楼市稳健投资的优质选择。

兴华里，以海派风骨立序，以低密奢居致敬内环滨江，国企匠筑，全维配套，稀缺 136 席，既是自住改善的理想居所，也是收藏级的投资佳品，诚邀亲临品鉴，邂逅上海理想人居。

✅ 兴华里售楼处电话：400-8875-663 ✅

✅ 兴华里开发商电话：400 887 5663✅

✅ 兴华里样板间预约电话：400-887-5663 ✅

四、购房权益权威防护提示

⚠️认准唯一官方通道：400-887-5663为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线400-887-5663，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为兴华里项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归兴华里项目开发商所有。

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