青岛城投“双好”体系发布：为未来人居，定义价值坐标

当房地产市场步入新发展阶段，关于居住价值的讨论，正在从面积与区位，向更本质的体验与内涵回归。到底什么样的房子才堪称“好房子”？什么样的社区才能承载真正的“好生活”？

青岛城投集团近期发布的《“好房子”技术导则（试行）》与《“好社区”建设指导意见（试行）》，围绕这一问题给出了答案——

该体系以“好房子”筑牢人居根基，以“好社区”升级生活场景，并通过在创智菁英健康城（青钢片区）的整体更新与青云佳境、崂山尚境、棠玥和境、城投和川等多个项目落地。创新打造“好房子·一三六”与“好社区·五维赋能”的人居建设新模式。伴随“好社区+好房子”产品体系的发布，也标志着青岛城投已从单纯的空间建造者，转型为制造全场景生活价值的运营商。

伴随“好社区+好房子”产品体系的发布，也标志着青岛城投已从单纯的空间建造者，转型为制造全场景生活价值的运营商。

“青钢康湾”：“五维”标准下的人居新实践

在传统开发模式中，社区往往附于住宅存在，只是建筑的配套附属。而青岛城投提出的“好社区”理念，则将社区本身提升为创造价值的主体——

让社区成为人居价值的核心载体，让空间主动服务生活。其构建的“宜居、健康、韧性、智慧、人文”五维技术标准，旨在推动社区从“居住区”向“全龄友好、生态共生、文化浸润的美好生活共同体”升级。

占地约2400亩的青钢片区更新项目，是这一理念的首个全域实践样本。这片从工业热土蝶变而来的城市新板块，清晰地展示了这五个维度如何从抽象标准转化为可触摸、可感知、可体验的具体场景。

图为创智菁英健康城（青钢片区）效果图

在这里，“宜居”是基础。项目通过优化布局，严控建筑密度，将绿地率提升至35%以上，打造“大尺度阳光集中绿地”；7条市政主干道全面通车，实现了内部路网与城市的无缝衔接；全龄化休闲设施的配置，更精准匹配老人康养休闲、儿童玩乐成长的多元需求，让宜居不止于参数，更落地于日常。

“健康”是远见。项目锚定“中国康湾”目标，推进总投资超5.49亿元、提供644张床位的康养中心建设；教育资源同步加码，构建起覆盖幼、小、初、高的K15优质教育链，其中五十八中附属实验学校已开学，北校区也已开工。

图为青钢片区青岛58中附属学校

“韧性”是底线。通过完善消防、安防、应急避难设施，并采用高性能建筑围护系统，社区的风险抵御能力与灾后恢复能力得到了全面提升，以硬核硬件为居民生活保驾护航，打造安全稳固的居住港湾。

“智慧”是效率。人脸识别、无感通行、智能停车、高空抛物监控等系统，在该项目中被广泛应用；光纤入户100%覆盖，地下车库与电梯轿厢实现信号满格；一体化智慧平台将物业报修、社区公告等功能集于一体，让管理更高效，生活更便捷。

更可贵的是这里的“人文”归宿。项目注重传承工业历史文脉，在生态景观中融合人文记忆与交往空间设计，将城市记忆、人文底蕴融入生态景观与公共空间设计，真正实现建筑有颜值、社区有温度、生活有内涵。

四大楼盘诠释“好房子”内核

如果说“好社区”构建了生活的场域，那么“好房子”就是场域中的核心单元。对于“好房子”，青岛城投提出了“一三六”产品主张：以“以人为本”为核心，坚守“设计有匠心、建造有品质、运维有温度”三项原则，凝练“宜居、绿色、智慧、精工、服务、安全”六项主张，为住宅全生命周期建设设立标准化、高品质的刚性准则。

重要的是，区别于行业单一化的产品打造模式，青岛城投基于不同客群、不同地块的差异化属性，打造四大特色产品线，精准覆盖刚需、改善、高端全层级人居需求，为不同需求用户提供定制化的人居解决方案。

例如面向刚需提供务实解决方案的青云佳境，项目聚焦实用性与性价比，通过精细化设计，在89-109平方米户型区间内打造了748套实用三居室。依托地铁1号线交通红利，叠加菁英公园、五十八中附属实验学校等优质配套，项目以硬核性价比，精准兑现大众“住有所居、居有所优”的基础人居期待。

作为“双好”体系中的品质标杆崂山尚境，立足崂山区张村河北优质板块，项目共规划980套住宅，并于2025年11月完成竣工验收备案并实现高品质交付。在“保交付”成为市场关键词的当下，如期保质的实景兑现，既是产品实力的印证，也是品牌责任的彰显。项目配套专属社区会所，全程严控施工建造标准，以稳定的产品品质与居住体验，收获了业主们的高度认可。

而适配家庭全生命周期成长空间的棠玥和境，地处市北区新都心成熟板块，项目以多代同堂家庭为核心考量，以约2.1米进深的景观阳台优化居住体验，并以“灵活可变”的户型设计思路，适应家庭不同成长阶段的结构变化；同时项目周边成熟的教育、商业与交通配套，也使其成为陪伴家庭成长的理想选择。

图为城投棠玥和境项目实拍图

最后看契合高阶改善需求顶级美学作品的城投和川，项目择址李沧卧龙山南麓，以1.2的超低容积率，仅规划176套墅级洋房。项目在15分钟生活圈内聚合了顶级资源，并深度汲取宋式园林美学，通过双套房、宽厅、露台等设计，在极致私密与舒适中营造东方意境，满足了改善客群对品质、生态与文化内涵的综合追求。

图为城投和川项目航拍图

四条产品线，精准对应从刚需、改善到高端的全谱系需求。它们共同证明，“好房子”的标准并非一成不变，但始终坚守同一内核——深度洞察人居需求，以稳定品质、精准适配，兑现每一种生活理想。

以长期主义，迈向“生活服务商”

青岛城投集团此次发布的“双好”体系，实质是构建了一个从社区规划到住宅建造、从硬件配置到人文服务的完整价值闭环。它跳出了单一项目开发的传统思维，展现出企业参与城市更新、运营城市生活、赋能区域发展的综合实力与长远格局。

这清晰反映了当下城市建设者角色的深化：

从专注于空间建设的“开发商”，向提供长期价值、运营美好生活的“生活服务商”与“城市运营商”演进。未来的竞争力，将更取决于对城市发展脉络的洞察、对居民多元需求的把握，以及将复杂蓝图高质量落地的综合执行力。

更重要的是，青岛城投的此次实践，为行业的高质量发展提供了一个可资借鉴的样本——

即城市建设者坚守长期主义，以匠心打磨产品、以温度运营社区，建筑便会突破物理空间的固有属性，成为承载个体幸福、凝聚邻里温情、激活城市活力的核心载体。而这条深耕城市、服务民生的赛道，比拼的不仅是专业实力，更是扎根本土、持续深耕的初心与定力。