四川
大阪市中心公寓需求正在上升，随着新开发项目陆续落成，越来越多居民希望搬到更靠近市中心的地方。
东京/大阪——大阪公寓租金上涨超过3%，超过纽约，成为全球主要城市中涨幅最快的城市。
日本房地产研究所这家大型房地产服务机构上周发布的调查显示，在这6个月里，日本第三大城市大阪的公寓租金上涨了3.1%。
租金指数涨幅排在其后的分别是孟买和悉尼，二者均为2.8%。纽约上涨2.4%，东京上涨1.4%，伦敦上涨1.2%。
这项调查每年4月和10月统计一次公寓和写字楼的租金及购买价格，覆盖亚洲、欧洲和美国等地区的16个主要城市。租金数据以各城市3个样本地点的新签租约成本为基础计算，并编制成指数。
日本房地产研究所首席研究员吉野薰表示，大阪“住房趋势的变化”正在推动公寓租金上涨。她说，人们正越来越多地迁往市中心。这一变化的背景，是大阪正在推进大规模城市开发。
位于JR大阪站北侧、由三菱地所等开发的“大阪大绿地”自2024年9月起分阶段开放。该项目包括公园、大型商业设施和高层公寓。久保田和盐野义制药等总部设在大阪的全球性企业，已将总部迁入这一开发项目。
去年6月，由中央日本土地建物等开发的大型综合体“淀屋桥站一号”在大阪市中央区开业。随着城市吸引力提升，人们对便利性的重视增强，周边公寓需求也在上升。
高收入双职工家庭增加，也在推高租金。房地产数据服务商At Home的数据显示，截至4月，大阪50至70平方米家庭型房源的平均挂牌租金为168576日元，约合1060美元，同比上涨13.7%，明显高于东京23区5.8%的涨幅。
阪急阪神不动产表示，由企业为员工承租的单身公寓需求也在增加。随着企业希望通过更好的福利吸引人才，这类租赁正逐渐转向租金更高的房源。
日本房地产研究所的调查还显示，大阪新建公寓售价涨幅也居全球主要城市之首，达到3.3%。这已是大阪连续第二次在这一半年一次的调查中排名第一。纽约以2.9%位居第二，孟买以2.7%位居第三。东京上涨1.6%，排在第六位。在大阪，高端高层公寓建设正在升温。
在“大阪大绿地”项目中，由积水住宅等开发的一栋45层在建住宅楼，顶层4套住宅已全部售出，每套售价均为4亿日元。这栋大楼计划于2028年3月完工，共有538套住宅。
值得注意的是，大阪市中心的公寓买家不仅包括自住者，也包括来自日本国内和海外、以投资为目的的富裕人士。
包含赌场在内的日本首个综合度假区计划于2030年在大阪开业。到2031年春季，一条新铁路将开通，可经由梅田、难波等繁华区域直达关西国际机场，改善机场与市中心之间的交通联系。这些城市功能的提升，也在进一步推高房地产价格。
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