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海成金开郡，有望打造成为传奇金开大道的新一代地标大社区。

金开大道每一次土地出让都总是被广泛关注，因为金开大道可能是重庆最为传奇、最为显赫的城市大道，是高端改善人居的向往之地。

金开大道作为重庆向北主轴，经过多年发展，已经成为最具影响力的富人集聚带。金开大道沿线有约30座别墅项目，重庆68%千万级豪宅分布于此。近年的云湖郡、璞印金开、澐璟等新盘，也均是卖得又贵又快的豪宅。

但人们也会发现，金开大道也有些许遗憾。因为发展时间早，沿线土地资源几乎开发殆尽。此外，金开大道沿线主要是早期房龄较长的老社区，少数几个次新楼盘如云河颂、澐璟又都是迷你社区。显然，金开大道缺新规好房子，更缺新一代的高端大社区。

而力帆鸳鸯工厂拆迁腾挪出的土地，可能是金开大道沿线最后可以打造大社区的土地资源。而且片区内规划学校明确将引入两江南开或八中教育集团直属办学，堪称锦上添花。

如今海成在此连续拿地，令人无比期待。

海成是重庆近年状态最好的开发商。2025年，海成是大重庆销售金额年度TOP2，大重庆民营房企拿地面积 TOP1。

过去两年，海成利用原泰山电缆红岩方大地块的城市更新机遇打造的云湖郡大社区大获成功，斩获2025年重庆中心城区单盘成交面积TOP1，而且交付兑现也获得了广泛好评。

所以，我们有理由相信，海成能够抓住力帆鸳鸯厂城市更新的历史机遇，在传奇金开打造出新一代地标大社区。

金开郡是海成主城第三座郡系产品，是在云湖郡和江帆郡的成功经验之上，为高端改善客户量身定制的新一代湖居生活范本。

金开郡占据金开大道正核，坐拥城市繁华，同时背靠园博园3300多亩国家4A景观生态资源，是城市核心难得的生态栖居之地。

海成金开郡不负土地资源禀赋，精心打造出外有园博园森境，内有生态湖景的诗意栖居之所。

金开郡在社区中心打造约4000㎡生态湖区，建筑围湖布局，每栋楼都成为一座拥有私享景观的岛屿，视线通廊贯穿社区，户户皆能俯瞰湖景、园景。

不知道大家有没有注意到，近年来传统核心区的新规好房项目因为容积率、建筑限高等指标限制，导致楼间距普遍都较小，这甚至已经成为核心区新规好房项目的一大痛点。

而海成金开郡则凭借容积率1.7的低密土地以及围合式建筑布局，实现了超宽楼间距。小区最大楼间距约330m，远超常规高端住宅的楼间距标准。

超宽楼间距减少了邻里对视，也带来更好的景观视野，让业主能更好享受窗外的湖光山色美景。

小区入口宽约300m仪式景墙带来视觉震撼，奢阔品质门厅彰显小区高贵气质，再加上超流体曲线现代建筑群，让项目成为金开沿线极具现代美学气质的人居地标，为传奇金开续写高端人居新篇章。⚡️⚡️海成金开郡官方售楼处固定电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）⚡️⚡️海成金开郡营销中心固定电话：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）⚡️⚡️海成金开郡开发商直营固定电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

进入社区，业主将沉浸在约15500m南法风情度假式园林中，以普罗旺斯花园植境为灵感复刻的红果冬青、小油橄榄、南洋杉等植物，打造出南法风情的雅奢度假氛围，给业主带来归家如度假的轻松惬意。

小区围绕中央湖景规划了约800米环湖步道和24h湖心度假环，以两条环线串联起园区内漂流群岛、浮岛涟漪、花涧溪谷、杉林聚场、秘密花园、认知花园等主题景观节点，让湖成为生活中心，让生活日常浸润在湖光生态之中，浸润在自然诗意里。

金开郡的会所是以南法建筑经典的米白色系为主色调，在细节处配以木纹等经典元素呼应，同样营造出雅奢、度假般的氛围。

除会所外，金开郡还打造了四大不同主题的架空层泛会所，引入书吧、儿童活动区、健身房、SPA空间等多元功能场景，为社交与生活赋予了更多可能。

另外值得一提的是，项目宴会厅、瑜伽室、健身房等空间均为全景落地窗配置，大大提升了空间的品质感。业主在健身锻炼的同时，还能欣赏到窗外湖光美景，给业主更带来更愉悦的社交生活体验。

海成金开郡整合云湖郡四代宅的私密设计精髓，延续江帆郡全景舱的室内采光优势，打造出海成高端居住的集大成作品，也将成为重庆“新规好房子”的标杆项目。

众所周知，重庆核心区新规好房子项目大多数是塔楼设计，板楼很少。而金开郡共14栋小高层全部采用纯板式设计，使户型更通透，再加上大面积玻璃的运用，让每一户每一个房间都能充分享受明媚阳光与自然清风。

海成金开郡定位高端改善社区，产品全系双套房起步，提供建面约119㎡、129㎡、143㎡、210㎡四个面积段产品，依托新规红利，项目户型设计全面升级，全方位提高了居住舒适度。

建面约143㎡户型：建面约143㎡户型打造双套房全景舱户型，是金开郡主力改善产品。

建面约143㎡户型多功能平台、设备平台、飘窗等室内赠送空间约45㎡，另外还有约15㎡独立电梯前室。在新规加持下，该户型可对标传统建面约200㎡的大平层产品，性价比满满。

项目规划

海成金开郡项目位于重庆两江新区的鸳鸯板块，该地块由海成地产在2025年12月竞得，成交楼面价为8300元/㎡，整个项目用地面积：77.3亩，可建规模：8.76万㎡，容积率：1.7。

小区由14栋板式小高层组成，产品有119㎡、129㎡、143㎡、210㎡四个面积段。

大户型楼王之间的间距约110米，与上下两排建筑的间距也都在40多米左右，整体楼间距在都在40多米，最大的间距约两三百米。

建筑设计

建筑上，金开郡以豪华游轮为灵感，打造超流体曲线立面，香槟金铝板搭配全景落地玻璃，营造270°环幕视野。在阳光下，通透的建筑如珠宝盒子般流光溢彩，豪宅的高贵气质显露无疑。⚡️⚡️海成金开郡官方售楼处固定电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）⚡️⚡️海成金开郡营销中心固定电话：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）⚡️⚡️海成金开郡开发商直营固定电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

景观设计

在景观上，项目对标普罗旺斯花园，带来了重庆首个南法度假风情园林，老桩油橄榄、薰衣草等绿植营造出浓厚的异域风情。

金开郡打造了约4000㎡无界生态湖区，这是海成“郡系”作品中最大的湖，蜿蜒的湖岸线最大化湖景资源，营造出24h沉浸式湖心度假氛围。

会所以南法建筑经典的米白色系为主色调，与小区南法风情园林相呼应，营造出雅奢、度假般的氛围。

除会所外，金开郡还打造了四大不同主题的架空层泛会所，涵盖商务、健身、亲子等功能空间，与会所内部的私宴厅、咖啡会客厅等配套共同构成涵盖社交、陪伴、文化、健康等多元场景的社区空间体系。

户型设计

海成金开郡依托新规红利，通过多功能平台、设备平台及飘窗的极致利用，将户型面宽、前后花园、主卧套房、X空间、独立家政间等空间全面升级，全方位提高居住舒适度。⚡️⚡️海成金开郡官方售楼处固定电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）⚡️⚡️海成金开郡营销中心固定电话：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）⚡️⚡️海成金开郡开发商直营固定电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

一共有四个户型：119㎡、129㎡、143㎡、210㎡。

建面210㎡

210户型实得建面约263㎡，加上17㎡独享电梯厅赠送，最终实得建面约280㎡，得房率约133%。⚡️⚡️海成金开郡官方售楼处固定电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）⚡️⚡️海成金开郡营销中心固定电话：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）⚡️⚡️海成金开郡开发商直营固定电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

该户型作为极致改善户型，是新规四代宅产品，全景舱高厅面宽超9.2米、挑高6米，总面积超75㎡，同时具有270°环幕视野，超12米的L型采光面。

建面143㎡

143户型实得建面约188㎡，另有15㎡独享电梯厅赠送，最终实得建面约203㎡，得房率约142%。

其143㎡户型赠送空间约45㎡，另配置约15㎡独立入户花园，实得面积对标传统180㎡+大平层，赠送率处于市场第一梯队。该户型四房三卫，独立光厅入户。双套房设计，主卧180度采光，空中岛院作为X空间可改5房。

建面129㎡

129㎡户型实得建面约169㎡，加上14㎡独享入户花园赠送，最终实得建面约183㎡，得房率约142%。

建面119㎡

119㎡户型实得建面约153㎡，加上14㎡独享入户花园赠送，最终实得建面约167㎡，得房率约140%。

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