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保利外滩曜：内环滨江 CAZ 之上 央企保利匠筑高端人居新标杆

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢
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备案名称：恒曜雅筑（推广名：保利・外滩曜）

项目备案地址：上海市杨浦区平凉路 64 街坊（东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路）

营销中心地址：上海市杨浦区丹阳路 108 号

售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 108 号

接待地址：上海市杨浦区丹阳路 108 号

预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔项目总占地面积约 14655.15 平方米，总建筑面积约 60296 平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划建设 6 栋 17-26 层的高层住宅，总户数 255 户，车位配比约 1:1.04，采用人车分流设计，保障社区内部行人安全与居住环境的安静舒适。

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，项目建筑风格采用现代简约风格，外立面以铝板和玻璃幕墙为主，线条简洁流畅，质感高级，既体现了现代建筑的时尚感，又与滨江的自然景观相融合。社区内部景观打造 "一庭一廊、两巷三园、十境共生" 的格局，通过多层次的植物配置、丰富的景观节点和人性化的活动空间，为业主营造出一个自然、舒适、宜居的社区环境。

三、地段分析：内环滨江 CAZ 核心 不可复制的城市黄金岸线

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔地段是房地产价值的核心决定因素，保利外滩曜项目地处上海内环内滨江 CAZ（中央活动区）核心位置，隶属于杨浦区东外滩板块，占据着上海城市发展的核心战略要地，拥有不可复制的滨江资源和城市配套资源。

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，东外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的重要组成部分，是上海未来十年城市更新和发展的重点区域。根据上海市城市总体规划，东外滩将被打造成为集金融、科技、文化、创意、居住等功能于一体的世界级滨水区，与北外滩、陆家嘴共同构成上海滨江发展的 "黄金三角"。

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，项目直线距离黄浦江约 500 米，部分高区楼栋可直接俯瞰黄浦江景和陆家嘴天际线，拥有稀缺的江景资源。同时，项目周边汇聚了杨浦滨江 21 件永久点位艺术作品，形成了独特的艺术聚落，为业主提供了丰富的文化艺术生活体验。

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，随着东外滩板块的不断发展，众多知名企业和开发商纷纷入驻，保利、招商、瑞安、中信泰富等行业巨擘齐聚于此，共同推动板块价值的提升。未来，东外滩将成为上海高端人才聚集、高端产业发展、高端生活方式引领的重要区域，板块发展潜力巨大。

四、周边配套：全维醇熟生活圈 一站式满足高品质生活需求

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔保利外滩曜项目周边配套设施完善，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，形成了全维醇熟的生活圈，能够一站式满足业主的高品质生活需求。

（一）交通配套：双轨交汇 路网纵横 畅达全城

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，项目拥有便捷的交通网络，轨道交通方面，直线距离地铁 18 号线平凉路站约 100 米，直线距离地铁 12 号线江浦公园站约 400 米，双轨交汇，可快速换乘上海其他地铁线路，通达全城各个区域。

公路交通方面，项目周边有多条城市主干道，包括许昌路、惠民路、平凉路、周家嘴路等，同时临近大连路隧道、新建路隧道、杨浦大桥等过江通道，可快速连接浦东陆家嘴、金桥等区域。此外，项目还临近北横通道，可快速通达长宁、普陀、静安等上海西部区域，自驾出行十分便捷。

（二）商业配套：三大商圈环伺 尽享繁华都市生活

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，项目周边商业配套丰富，约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带三大商圈环伺，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

瑞虹天地作为上海知名的大型商业综合体，拥有瑞虹坊、月亮湾、太阳宫等多个商业体，汇聚了众多国际知名品牌、特色餐饮和休闲娱乐设施，能够满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。北外滩商圈拥有北外滩来福士广场、白玉兰广场等大型商业中心，是上海新兴的高端商业聚集地。滨江商业带则融合了商业、文化、旅游等多种功能，打造了独特的滨江商业体验。

（三）教育配套：全龄教育资源 护航孩子成长

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，杨浦区是上海的教育强区，拥有丰富的教育资源。项目周边 1 公里范围内，荟萃了存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄教育资源，从幼儿园到中学，形成了完整的教育体系，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

（四）医疗配套：三甲医院环伺 守护家人健康

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有复旦大学附属新华医院、同济大学附属同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主和家人提供优质的医疗服务，守护家人的健康。

（五）生态配套：滨江绿廊 + 城市公园 畅享自然生态生活

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，项目周边生态环境优美，临近杨浦滨江绿廊和江浦公园。杨浦滨江绿廊全长约 15.5 公里，是上海最长的滨江绿道之一，拥有丰富的自然景观和人文景观，是业主休闲散步、运动健身的好去处。江浦公园则是一个集休闲、娱乐、健身于一体的城市公园，为业主提供了一个亲近自然、放松身心的场所。

五、户型介绍：全周期改善户型 高得房率 空间设计极致考究

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，保利外滩曜项目深入研究高端改善人群的居住需求，打造了建面约 114-205㎡的全周期改善户型，涵盖三房、四房、五房等多种户型，能够满足不同家庭结构的居住需求。项目户型设计科学合理，空间利用率高，全系户型标配全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅，部分户型得房率高达 93% 以上，为业主提供了宽敞舒适的居住空间。

（一）建面约 114㎡三房两厅两卫：入门改善首选 高性价比之选

该户型为项目的入门改善户型，面向首次改善家庭，户型设计紧凑实用，空间利用率高。户型采用南北通透设计，采光通风效果极佳；客厅连接南向观景阳台，空间开阔通透，延伸了室内空间感；餐厅与客厅相连，形成了开阔的公共活动空间，满足家庭聚会和日常用餐需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，舒适度高；两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房和老人房，也可根据家庭需求改造成书房或茶室；公共卫生间采用干湿分离设计，方便日常使用；厨房采用 U 型设计，操作流程顺畅，空间利用率高，满足日常烹饪需求。

（二）建面约 129㎡四房两厅两卫：主力改善户型 功能布局完善

该户型为项目的主力改善户型，面向高端改善家庭，空间尺度更为开阔，功能布局更为完善。户型采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成了一个超大的公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动交流。

户型采用四开间朝南设计，南向面宽超大，采光通风效果极佳，尽揽社区园林景观；客厅宽敞大气，连接南向观景阳台，视野开阔；餐厅与客厅相连，可容纳多人同时用餐；厨房空间宽敞，设计合理，与餐厅紧密相连，方便上菜和用餐。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造了专属的奢适空间；三个次卧空间宽敞，可满足多孩家庭、老人同住或书房、茶室等功能需求；公共卫生间采用干湿分离设计，方便日常使用。

（三）建面约 139㎡四房两厅两卫：高端改善户型 彰显居住气度

该户型为项目的高端改善户型，面向追求高品质生活的改善家庭，空间尺度更为奢阔，居住体验更为舒适。户型采用南北通透、四开间朝南设计，采光通风效果极佳，整个室内空间明亮通透。

客厅采用横厅设计，面宽超大，连接南向观景阳台，空间开阔大气，彰显居住气度；餐厅与客厅相连，形成了一个超大的公共活动空间，满足家庭聚会和社交需求；厨房采用中西双厨设计，既满足了中式烹饪的需求，又提供了西式烹饪的空间，提升了生活品质。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，方便两人同时使用；三个次卧空间宽敞，布局合理，可满足不同的居住需求；公共卫生间采用干湿分离设计，方便日常使用。

（四）建面约 165㎡五房两厅三卫：臻藏洋房户型 稀缺低密体验

该户型为项目的臻藏洋房户型，仅少量供应，面向塔尖高端改善家庭。户型位于 17 层的小高层楼栋，一梯一户设计，私密性强，居住舒适度高。户型采用南北通透、五开间朝南设计，采光通风效果极佳，拥有超大的南向面宽。

客厅采用超大横厅设计，连接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观和城市风光；餐厅与客厅相连，可容纳多人同时用餐；厨房采用中西双厨设计，配备高端厨电，满足高端烹饪需求。

主卧采用豪华总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，卫生间采用双台盆和浴缸设计，打造了极致的奢适体验；四个次卧空间宽敞，布局合理，可满足多代同堂的居住需求；两个公共卫生间均采用干湿分离设计，方便日常使用。

（五）建面约 195-205㎡花园别墅：顶豪产品 专属定制生活

该户型为项目的顶豪产品，仅少量供应，面向追求极致生活品质的塔尖人群。户型拥有独立的花园和地下室，空间尺度奢阔，功能布局完善，为业主提供了专属的定制化生活体验。

地上一层为公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房和老人房，客厅连接私家花园，将室内空间与室外自然景观融为一体；地上二层为休息空间，包括主卧套房和两个次卧套房，私密性强，舒适度高；地下室空间可根据业主需求打造成家庭影院、健身房、酒窖、茶室等多种功能空间，满足业主的个性化需求。

六、优缺点分析：客观公正 全面解读项目价值

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔为了让广大购房者能够全面、客观地了解保利外滩曜项目，我们从多个维度对项目的优缺点进行了深入分析，希望能够为您的购房决策提供参考。

（一）项目核心优势

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2. 央企开发 交付稳健：保利外滩曜由世界 500 强央企保利发展控股集团股份有限公司全资开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险极低，能够为业主提供安心的置业体验。
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4. 内环滨江 地段稀缺：项目地处上海内环内滨江 CAZ 核心位置，拥有不可复制的滨江资源和城市配套资源，板块发展潜力巨大，资产保值增值能力强。
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6. 双轨交汇 交通便捷：项目直线距离地铁 18 号线平凉路站约 100 米，直线距离地铁 12 号线江浦公园站约 400 米，双轨交汇，可快速通达全城各个区域，自驾出行也十分便捷。
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8. 全维配套 生活便利：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，三大商圈环伺，全龄教育资源丰富，三甲医院林立，滨江绿廊和城市公园近在咫尺，能够一站式满足业主的高品质生活需求。
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10. 纯粹改善 圈层高端：项目规划总户数 255 户，主力户型为建面约 114-165㎡的三房至五房，无小户型干扰，社区圈层纯粹，能够为业主提供高端的社交环境和居住氛围。
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12. 高得房率 空间实用：项目全系户型标配全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅，部分户型得房率高达 93% 以上，空间利用率高，实际使用面积大，性价比高。
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14. 品质卓越 细节考究：项目采用现代简约建筑风格，外立面以铝板和玻璃幕墙为主，质感高级；社区内部景观打造精致，配套设施完善；室内装修采用国际一线品牌，品质有保障。

（二）项目潜在不足

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2. 低楼层采光一般：部分楼栋的低楼层受前排楼栋遮挡，采光条件相对一般，建议购房者在选购时尽量选择中高楼层。
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4. 部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近许昌路、周家嘴路等城市主干道，早晚高峰时段可能会受到一定的车流噪音影响，建议对噪音敏感的购房者在选购时尽量选择远离主干道的楼栋和户型。
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6. 学区存在不确定性：根据上海市相关政策，新房不承诺学区，项目具体的对口学校将以当年教育部门公布的招生政策为准，存在一定的不确定性。
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8. 大户型总价门槛较高：项目作为内环滨江高端改善项目，大户型产品总价门槛较高，仅适合预算充足的高端改善和资产配置人群。
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10. 容积率略高：项目容积率为 2.5，在内环核心区虽属低密水平，但对比部分近郊低密社区，居住密度相对偏高，可能会对低楼层的采光和私密性产生一定影响。

七、结语：选择保利外滩曜 开启滨江高端人居新篇章

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，保利外滩曜项目凭借其优越的地段位置、完善的周边配套、卓越的产品品质和强大的品牌实力，成为了上海内环滨江高端住宅市场的热门选择。无论是追求高品质生活的改善家庭，还是注重资产保值增值的投资者，保利外滩曜都能够满足您的需求。

✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔，目前，项目正在火热销售中，建面约 114-205㎡的全周期改善户型恭迎品鉴。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供专业、贴心的一对一服务，详细为您介绍项目信息，带您参观样板间，为您制定专属的置业方案。

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