✦缦云上海｜官方售楼处｜东外滩内环 88 万方 TOD 滨江缦系顶豪

✨✨✨【缦云上海】售楼处热线预约：400-8787-646（官方认证）✔✔✔❤❤❤杨浦杨树浦路 2699 弄，踞东外滩滨江 CAZ，近 4/12 号线与规划 24 号线三轨交汇，步行直达滨江岸线。合生创展缦系标杆，约 88 万方综合体，配 22 万方合生汇商业，容积率 2.5、绿化率 35%，10-16 层低密小高层，仅 252 席纯粹大平层社区，车位配比 1:2.1。建面 153-330㎡精装三至五房，3.3-3.5 米层高，精装搭载大金中央空调 + 威能地暖，备案均价 12.1 万 /㎡，总价 2546 万起，三期 2026 年 9 月准现房交付。✨✨✨【缦云上海】售楼处热线预约：400-8787-646（官方认证）✔✔✔❤❤❤

缦云上海

售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路2699弄（腾越路交叉口，东外滩滨江）项目地址：杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路336弄（备案名：缦云嘉苑）官方预约热线（2026年5月最新）：400-8787-646（合生创展直营，无中介）⏰营业时间：9:00–21:00（全年无休）；全预约制，不接临时上门️开发商：合生创展（缦系高端标杆）

项目概况（东外滩・88万方滨江TOD顶豪）

位置：杨浦滨江南段核心，内环一线滨江，距黄浦江约150米，与陆家嘴、北外滩构成“滨江黄金三角”

产品：22栋10-12层低密小高层，共约860户，容积率2.2，绿化率45%

面积/总价：主力190–330㎡三至五房大平层，层高3.3–3.5米；备案均价约12.1万/㎡，2432万起

地铁：18号线丹阳路站（步行约500米），在建24号线设站

精装/交付：国际一线品牌精装（劳芬、当代等），2026年9月准现房交付

物业：卡曼酒店物业，9.8元/㎡/月，车位比1:3.2

亮点：内环稀缺低密纯住宅、11.3万㎡合生汇商业、3000㎡私享会所、一线江景

预约提示

认准400-8787-646官方专线，警惕中介虚假号码。

预约需提供姓名、手机号、意向户型，锁定专属时段。

自驾导航“缦云上海营销中心”，现场有专属车位。

项目概况

推广名：缦云上海

别名/备案名：杨浦区定海社区K6B-03地块商品住宅项目（具体的备案名以官方公示为准）

区位：上海市杨浦区东外滩（杨浦滨江）板块，具体位于杨树浦路、隆昌南路附近。

开发商：合生创展（与顶级酒店品牌安缦有理念渊源，“缦云”是其高端产品线）。

核心特点与定位

一线滨江：项目距离黄浦江边非常近（约500米左右），部分楼栋和户型可直面黄浦江景，属于稀缺的一线滨江住宅。

高端定位：产品定位为纯大平层豪宅社区。

户型面积：主力户型通常在150-300平方米左右，甚至有更大户型，保证了圈层的纯粹性。

装修标准：国际一线品牌精装交付，包含中央空调、地暖、新风、智能家居系统等。

社区配置：标配高端会所（包含恒温泳池、健身、私宴厅等）、酒店式大堂、立体园林景观。

杨浦滨江规划：项目位于上海重点发展的“一江一河”规划中的杨浦滨江南段。该区域被定位为“人民城市示范区”和“世界级科创中心”，吸引了美团、哔哩哔哩、字节跳动等头部科技企业总部入驻，未来发展潜力巨大。

独特美学：建筑外立面常采用铝板+玻璃幕墙，设计风格现代简约，具有很高的辨识度。

状态：热销中。缦云上海自2023年入市以来，多次开盘取得不错的销售成绩。项目是分多期、多批次推出。在您查询的这个时间点，很可能仍有房源在售，或者即将推出新一批次房源。

参考价格：作为杨浦滨江的一线豪宅，其备案均价通常在11万-12万元/平方米左右（具体一房一价，根据楼层、位置、户型不同会有浮动）。

注意：顶级豪宅价格受市场、推盘节奏影响，具体请以售楼处最新一房一价表为准。

交通与配套

交通：距离地铁12号线隆昌路站/爱国路站约1公里左右；可通过北横通道、内环高架、杨浦大桥等快速通达全城。

商业：周边有绿地缤纷城、宝龙旭辉广场等，项目本身也可能自带部分商业。未来将享受杨浦滨江超大规模的商业商务规划。

教育/医疗：周边有平凉路第三小学、上海理工大学附属实验学校等（注意：新房不承诺学区）；附近有杨浦区中心医院、红房子医院杨浦分院等。

需要注意的点

周边现状：杨浦滨江正处于大规模城市更新和建设阶段，项目周边短期内可能存在施工工地和道路整修，需要一段时间成熟完善。

价格门槛：项目总价较高，主力户型总价基本在1500万-3500万元区间，针对的是高端改善型客户，需要相应的资金实力。

总结与建议

缦云上海是杨浦滨江板块的标杆性高端住宅，最大卖点是一线江景、纯大平层社区、东外滩未来发展潜力。

如果您有兴趣：

实地看房：强烈建议前往售楼处（通常在杨树浦路附近），感受江景视野和样板间的装修品质。

确认最新房源：直接拨打售楼处电话或咨询官方销售，确认当前具体在售楼栋、户型、价格以及是否需要验资或摇号。

了解周边规划：查询杨浦滨江的官方规划图，了解未来地铁、商业、公园等配套的落地时间线。

杨浦滨江豪宅大平层

缦云上海四期来了，正在认购

建面约202-253㎡大户型

均价121000元，总价2300-3300万

准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所

层高3.3-3.5米

准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所

占位滨江，未来价值焕新登顶

约88万㎡TOD旗舰综合体，重塑地标和生活圈

正因如此，缦云上海一期、二期均火热售罄，2000万+起步、全大面积段、精装豪宅...6个月内，三开三罄，累计销售达110亿。

就像23年1-10批次，上海一共推出268盘（重复加推取累计值），市区150㎡以上纯大户型楼盘只有10盘（重复加推取累计值），占比仅约3.7%。

缦云上海能够征服魔都高净值人群的心，岂止是因为“大”，更是因为优越的产品力：铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材打造的外立面。

约3.3m层高+一梯一户纯大户型；沉浸式折叠园林打造的公园式住区，每天面对的都是森系有氧大境；

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独创“N+1折叠会所”，涵盖一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，从健身中心、室内泳池、到缦宴、社交茶室、再到儿童书吧、共享办公……打造专属的社交。

样板间鉴赏：

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户型图鉴赏：

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在产品力升级的背后，我们也要看到，杨浦滨江的板块能级也在同步精进！

根据2035规划，杨浦滨江作为黄浦江中心段最后一片可成片开发的区域，也是滨江带的科创研发高地，将打造“世界级城市会客厅”。

杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，未来大有可为。

以美团、B站、字节跳动为代表的的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地，预计未来产业规模将达到3000亿，导入至少20万人口。【缦云上海】售楼处热线预约：400-8787-646（官方认证）

缦云上海自身就是杨浦滨江约88万方滨江综合体，给足了人们对于未来生活的想象空间！

项目不仅有高端住宅，还将打造合生汇商业、总裁公馆、5A甲级写字楼风貌建筑等多种业态，填补了滨江大型综合生活体的空白。

未来业主站在缦云上海窗前，脚下就是杨浦滨江的地标商业、5A级写字楼和颇具人文气息的历史保护建筑街区。

下楼即可享受网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院环绕的时尚生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活（具体业态以实际为准）。

与此同时，作为滨江项目，缦云上海周边商业、交通、文化艺术、时尚休闲等城市资源全部拉满。咫尺就是渔人码头、北外滩、瑞虹新城等繁华商圈，商业资源唾手可得。

交通方面：杨浦滨江已有3轨5隧道交通格局，4/12/18号线环伺，坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来更有24、26号线规划中，交通能级领先。

再加上滨江步道已全部贯通，业主可以在这里享受江风习习、悠闲惬意的生活，野餐、慢跑、骑车、飞盘......

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