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• 项目名称：保利金地湖光山语
• 开发商：保利发展/金地集团
• 所属板块：金普新区/开发区/湾里寨子沟
• 占地面积：197000
• 建筑面积：237000
• 容积率：1.2
• 绿化面积：68950
• 绿化率：35%
• 产权年限：住宅70年/别墅商业40年
• 建筑类型：洋房
• 住宅总楼栋：42栋
• 总户数：1505户
• 车位数：402
• 车位配比：1:0.5
• 物业公司：一期/三期金地物业，二期保利物业
• 物业费：洋房2.8元/㎡/月 商业3.5元/㎡/月
• 水电暖气：民用
• 交付标准：清水交付
• 交付时间：2025年10月31日
• 楼盘地址：大连开发区湾里街与铁山中路北行1公里（金湾山城北侧）

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特价信息

楼盘位置

保利金地湖光山语

辽宁省大连市金州区湾里街道保利金地湖光山语A

楼盘户型

77平洋房

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88平洋房

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项目地址：大连开发区湾里街与铁山中路北行1公里（金湾山城北侧）

项目定位：政府重磅打造大黑山景区延脉下的限高豪宅板块！中国顶级开发商强强联手，金地360安全体系，管家式物业服务保驾护航！全面积段赠送不断，真正低密居所，纯粹英伦洋房，让你首套即典藏。

【交通】

开发区12路（金湾山城-五彩城北门）途径万达、保税区、安盛、五彩城。

开发区13路（双D港环线）途径盛京医院、双D港轻轨站（8站）、金湾商城。

衔接开发区市内主干道铁山路、淮河路、辽河路、黄海路，通过4条干道快速直达开发区及大连市内。

【教育】

新城小学、开发区四中（同时项目南侧已规划春蕾小学，项目三期规划1所中学、1所小学、1所幼儿园，学区以政府文件为准）

【商业】

金湾商城（5分钟）、澳东世纪生活商圈（10分钟）、开发区核心商圈安盛广场及开发区万达广场（15-20分钟）、小窑湾万达广场（10-15分钟）

同时项目AC地块内规划6万方商业用地，形成以项目地为核心的全新社区商业中心，满足业主正常居住生活需求。

【医疗】

湾里医院（8分钟）、维特奥国际医院及盛京医院（10分钟）、大医附属三院及开发区盛京医院（15-20分钟）。

同时C地块西侧为政府规划的医疗用地。项目所在区域医疗配套可形成真正的全生命周期医疗服务，感受最优质的医疗保障。

【环境】

寨子沟总计约620万方，其中420万方的纯天然生态森林以及10万方的稀缺水域，作为区域内唯一的原生山水空间，将会勾勒出全大连为数不多的纯绿色人居生活样板。

B地块鸟瞰图

A地块

【开发商】：保利发展控股/金地集团

【物业】：金地物业 3.5元/平

【产品】：三层独栋城堡

【交付时间】：独栋2022年10月30日

【产权年限】：40年

【水电情况】：商水民电

【建筑面积】：242㎡ 赠送露台35平左右，院子40-130平。

【英伦贵气】×【褐石经典】

建筑气质上山湖城堡延续英伦独有褐石风格，承接金地的精工造诣与保利的匠心维护，古韵而现代的里面，层次错落的空间感油然而生。居住于此，可以感受百年世界贵脉的传承，又能领会湾区独有美景的滋润。

【湾区正位】×【山水围合】

山湖城堡地处湾里街，开发区的核心区位，基于规划利好，区域内商业配套、交通路网非常完善，为城堡主人定制轻松即享的生活半径。此外，山湖城堡周边的自然资源也十分丰饶，近约420万方的原生林以及约10万方臻稀天然水域，每天负氧离子环绕，出行即是郊游。

【独门独居】×【花园露台】

山湖城堡在设计上，均是独门独栋的规划。在土地资源如此稀缺的今天，这种建筑形式可谓凤毛麟角。三层的架构，打破了平面空间的单一性，创意性地应用了露台和花园的建筑部件。闲暇时分，与好友登上露台，来一场美味萦绕的BBQ，春来雨至，在庭院种上花草，体验采菊东篱的隐逸情怀。

【242㎡山湖城堡分层户型图】

一层93㎡

二层88㎡

三层61㎡

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