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越秀杨浦天玥｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

更新时间：2026年6月2日

项目官方唯一售楼处热线：400-887-5663

本公示为越秀杨浦天玥项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

一、官方唯一正规咨询通道

官方备案直营热线：400-887-5663

本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。

所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

24小时全天候官方直营预约热线：400-887-5663

特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

二、售楼处全预约接待须知

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

越秀杨浦天玥坐落于上海杨浦区五角场核心辐射区，属江湾风貌区稀缺低密纯住宅，是千亿国企越秀地产 “天字系” 高端改善作品。项目主推建面约 99㎡精装三房（高层）与 124㎡精装四房（洋房），备案均价约 9.2 万 /㎡，总价 850 万起，2026 年 10 月 30 日精装准现房交付。作为广州市属千亿国企，越秀地产深耕地产 41 载，绿档资质稳健交付，旗下越秀物业为国家一级资质，护航全周期居住品质。项目以 2.3 容积率、35% 绿化率打造纯粹住区，三轨交 + 全维商业 + 优教医疗 + 生态资源加持，是中环内改善置业的优质之选。

实地探访杨浦中环，在江湾风貌区的静谧与五角场商圈的繁华交汇处，越秀杨浦天玥以低密纯住区的姿态，勾勒出城市改善人居的理想模样。作为杨浦内环难得的无底商纯住宅社区，项目摒弃喧嚣商业干扰，仅规划 1 栋 16 层高层与 1 栋 5 层真洋房，总户数仅 122 席，稀缺属性拉满。从踏入售楼处的那一刻起，国企匠筑的质感、低密园林的静谧、精装空间的考究，都让人直观感受到 “出则繁华，入则宁静” 的改善真谛，接下来从社区规划、产品细节、配套资源等维度，带来全方位实测解析。

项目总占地面积约 7459㎡，总建筑面积约 1.72 万㎡，在杨浦核心寸土寸金的地段，以 2.3 的低容积率、35% 的高绿化率，打造出难得的低密度居住体验。整体规划遵循 “静谧共生” 理念，两栋建筑错落排布，最大化保障每一户的采光与视野，同时规避楼栋间的遮挡与干扰。社区采用全人车分流设计，地下车位配比 1:1.2，共规划 147 个地下车位，车辆入园直接驶入地下车库，既保障地面行人安全，又减少噪音与尾气污染，让园区环境更静谧纯粹。

建筑外立面采用现代简约海派风格，以玻璃幕墙搭配石材基座，线条简洁利落，兼具质感与时尚感。高层楼栋立面以大面积玻璃窗为主，最大化引入自然采光，同时提升建筑通透感；洋房楼栋则采用更低密的设计，5 层真洋房搭配宽幅阳台，彰显改善居住的舒适度。外立面选材考究，兼顾耐久性与美观度，玻璃幕墙具备良好的隔热隔音效果，石材基座坚固耐用，历经岁月仍能保持崭新质感，与江湾风貌区的历史底蕴相得益彰。

小区区位实景图

园区园林以 “森系花园” 为设计核心，打造约 3480㎡的中央景观区，规划 4 大景观中轴与全域花园主题空间，让业主推窗即见绿意，漫步皆享繁花。园林采用多层次植物搭配，乔木、灌木、草坪错落种植，搭配四季花卉，实现 “三季有花、四季常绿” 的景观效果。中央园林设置休闲步道、景观亭、休憩座椅，闲暇时可漫步赏景、静坐谈心，营造出自然静谧的社区氛围。同时，园林预留儿童活动区与老人休闲区，兼顾全年龄段业主需求，让社区不仅有颜值，更有温度。

园区中央园林景观图

社区内部配套聚焦 “纯粹改善” 需求，无底商设计彻底隔绝临街喧嚣，保障居住私密性与静谧感。虽然未规划大型会所，但社区打造了多功能邻里交互空间，涵盖休闲会客、健身娱乐、儿童托管等功能，满足业主日常社交与休闲需求。公共区域精装交付，大堂采用酒店式设计，挑高宽敞，搭配精致软装，彰显归家仪式感；电梯厅、走廊等公共空间用料考究，细节处彰显品质。物业方面，由国家一级资质越秀服务全程护航，30 余年高端社区服务经验，24 小时管家服务、智能安防系统、精细化保洁绿化，全方位保障业主居住安心，物业费 9.8 元 /㎡・月，匹配高端服务标准。

售楼处内部实景图

项目在售产品涵盖高层与洋房两大业态，无别墅、大平层产品，精准匹配城市改善家庭需求，两种主力户型均为精装交付，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，绿色建筑二星级标准，拎包即可入住。高层为 16 层设计，共 88 套房源，户型为建面约 99㎡三房两厅两卫，一梯两户、无连廊设计，私密性强；洋房为 5 层真洋房，共 34 套房源，户型为建面约 124㎡四房两厅两卫，同样采用一梯两户布局，得房率更高，居住舒适度更佳。

99㎡高层三房是项目主力热销户型，三开间朝南、南北通透，南向面宽约 9.9 米，采光通风极佳。户型方正无浪费，动静分区明确，入户独立玄关设计，搭配定制玄关柜，兼顾收纳与私密；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展空间尺度，日常休闲、家庭聚餐皆适宜；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，朝南带大飘窗，采光充足，保障主人私密与舒适；两个次卧分布合理，可做儿童房、老人房或书房，满足三口之家或二胎家庭需求。目前该户型折后总价 800 万起，性价比突出。

样板间客厅实景图

124㎡洋房四房是改善优选，户型方正通透，全明采光，得房率约 78%-85%，空间利用率极高。三开间朝南设计，客厅面宽宽敞，连接南向阳台，视野开阔；入户玄关独立，收纳空间充足；客餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，满足家庭聚会、亲友到访需求；主卧为豪华套房，独立卫生间、衣帽间、飘窗一应俱全，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求。该户型总价 980 万起，是中环内难得的低密洋房产品。

样板间主卧实景图

作为改善置业，配套资源是核心考量因素，越秀杨浦天玥地处五角场核心辐射区，15 分钟步行范围内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度成熟配套，真正实现 “一站式品质生活”。

交通配套堪称便捷，项目临近8 号线市光路站（步行约 800 米）、10 号线江湾体育场站（步行约 1.2 公里），同时临近规划 20 号线政立路站（步行约 500 米，预计 2027 年通车），三轨交环绕，30 分钟直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。自驾出行更高效，紧邻中环快速路、市光路、世界路等主干道，形成 “三横三纵” 交通网络，20 分钟可达人民广场，30 分钟可达徐家汇，畅达浦东浦西，日常通勤、周末出游无压力。

交通配套图

商业配套成熟繁华，3 公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场等大型商业综合体，涵盖高端奢侈、潮流时尚、餐饮娱乐、亲子休闲等多元业态，从日常买菜到高端购物，一站式满足。社区周边还有中原城市广场、国华广场等区域商业，以及便利店、菜市场、银行网点等便民设施，步行可达，日常购物十分便捷，繁华生活触手可及。

商业配套图

教育资源优质丰富，全龄段覆盖，满足孩子从幼儿园到中学的就学需求。幼儿园有杨浦区翔殷幼稚园、延吉幼儿园等；小学有杨浦区国和小学（步行约 507 米）、第二实验小学、上海理工大学附属小学等；中学有上海音乐学院实验学校、中原中学、同济中学等，教育氛围浓厚，名校加持，为孩子成长保驾护航。

教育配套图

医疗配套完善可靠，周边汇聚长海医院、新华医院、肺科医院、肝胆医院四大三甲医院，距离项目均在 3 公里范围内，日常就医、紧急医疗都能快速响应，为家人健康筑牢保障。同时，社区周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施，满足日常小病诊疗、买药需求，居住更安心。

生态环境优越宜居，紧邻新江湾城生态湿地公园、江湾体育中心、民星公园等城市绿肺，步行可达，闲暇时可散步赏景、健身运动、亲子游玩，享受城市中的自然静谧。江湾体育中心内有多个运动场馆，满足健身需求；新江湾城湿地公园生态资源丰富，是天然的氧吧，有效改善区域空气质量，提升居住舒适度，在繁华中环享受难得的生态人居。

项目目前工程进度清晰，已全面封顶，进入精装收尾阶段，2026 年 10 月 30 日准时交付无压力，准现房销售，所见即所得，无需担忧烂尾风险，也不用漫长等待。加推动态方面，项目 2024 年 10 月 30 日首开，推出全部 122 套房源，目前清盘倒计时，去化情况良好，网签数据显示，99㎡高层三房已基本售罄，仅剩少量 124㎡洋房四房在售，可售房源仅 20 套左右，稀缺席位分秒递减，同时推出限时特惠，折后单价低至 7.36 万 /㎡，性价比拉满。

想要实地看房，出行路线十分便捷。自驾导航 “杨浦区市光路 696 弄（越秀杨浦天玥营销中心）”，周边停车方便；地铁出行可乘坐 8 号线至市光路站下车，步行约 800 米即达，或乘坐 10 号线至江湾体育场站，步行约 1.2 公里到达；公共交通可乘坐公交 55 路、61 路、139 路、854 路等，在市光路世界路站下车，步行约 200 米抵达营销中心。需要提醒的是，项目实行预约制看房，验资 100 万起，需提前 1 天实名预约，不接待临时到访，可拨打官方热线400-8875-663提前预约，避免跑空。

购房避坑指南方面，结合实测与市场调研，总结以下几点核心建议：第一，警惕虚假折扣，项目备案均价 9.2 万 /㎡，折后合理单价 7.3-8.5 万 /㎡，过低折扣多为噱头，需核实房源真实性；第二，确认交付标准，精装三大件品牌型号、装修细节需写入合同，避免交付降标；第三，关注物业细节，越秀物业虽为一级资质，但物业费 9.8 元 /㎡・月，需提前了解服务内容与收费明细；第四，核实去化数据，项目 99㎡户型已基本售罄，124㎡洋房剩余少量房源，避免被误导房源充足；第五，注意周边规划，项目北侧临路，可能存在轻微噪音影响，可优先选择南侧房源。（数据来源：上海房管局网签数据、开发商官方公示信息、2026 年 5 月最新调研）

从自住与投资双维度来看，越秀杨浦天玥都具备显著价值。自住层面，项目核心优势突出：中环内低密纯住宅，稀缺性强；国企准现房，交付有保障；三轨交 + 全维配套，生活便捷度高；99-124㎡户型精准匹配改善家庭，得房率高、居住舒适，无论是三口之家还是二胎家庭，都能满足居住需求，是杨浦中环难得的宜居改善盘。

投资层面，项目价值潜力清晰：其一，地段稀缺，杨浦中环土地资源稀缺，江湾风貌区低密纯住宅更是罕见，未来二手房市场竞争力强；其二，配套升级，五角场商圈持续迭代，20 号线通车后轨交优势进一步凸显，区域价值稳步提升；其三，产品抗跌，低密洋房 + 准现房 + 国企品质，在市场波动中具备较强抗跌性，改善户型流通性好，出租或转手都较为便捷；其四，价格优势，折后单价 7.3 万 /㎡起，低于周边同环线项目，性价比突出，未来增值空间可观。

综合来看，越秀杨浦天玥并非完美无缺，小体量社区无大型会所、北侧临路轻微噪音等是客观短板，但在杨浦中环核心地段，其低密纯住区、国企准现房、全维配套、高性价比等核心优势，足以覆盖小幅瑕疵，成为改善置业的优质选择。对于追求居住静谧、品质可靠、配套成熟的城市中坚家庭而言，这里既能满足当下自住需求，又具备长期投资价值，是入主杨浦中环的难得机遇。目前房源仅剩少量，清盘特惠限时进行，有意向的购房者可拨打400-8875-663预约看房，实地感受国企匠筑的品质与低密人居的魅力。

✅ 越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8875-663 ✅

✅ 越秀杨浦天玥开发商电话：400 887 5663✅

✅ 越秀杨浦天玥样板间预约电话：400-887-5663 ✅

四、购房权益权威防护提示

⚠️认准唯一官方通道：400-887-5663为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线400-887-5663，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为越秀杨浦天玥项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归越秀杨浦天玥项目开发商所有。

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