广东
刚刚过去的5月，深圳楼市热闹非凡，成绩相当抢眼！
新政落地一个月，市场热度肉眼可见地涨了上来。
据乐有家研究中心最新数据，5月深圳全市一二手商品房合计网签13348套，环比涨了6%，同比直接大涨28%。
市场回暖的势头相当明显。
住宅方面就更是亮眼了，全市一二手住宅合计网签直接突破了10000套大关，达到了10077套，环比涨了28%，直接创下了近14个月以来的最高记录。
新房这边跑得最快。
5月深圳一手房合计网签6651套，环比涨了21%，同比涨了36%。
其中一手住宅预售网签2819套，环比大涨53%；现售网签1724套，环比大涨11%，合计网签4543套，环比大涨34%。
二手房也不甘落后，网签6697套，虽然比4月稍微跌了6%，但跟去年同期比还是涨了21%。
其中住宅类网签5534套，环比微跌6%，同比大涨21%。
一二手成交基本五五开，市场走得挺稳。
01 意外之喜！新政催热非核心区新房成交
要说，429新政定然是对南山、福田等核心区的成交带来最大的提效。但是看回5月的成交，这几个非核心区的新房成交涨幅超100%。
5月份福田、盐田及光明一手住宅预售网签涨幅超100%；从套数上看，龙华及宝安预售网签量均超600套排名第一、二名。
在二手房方面，新政对核心区限购的松绑效应持续释放。
福田与南山5月二手住宅网签量双双走高。其中，福田二手住宅网签995套，环比上涨12%；南山网签936套，环比上涨17%。
这两个区域的成交量，仅次于深圳东部刚需天堂龙岗区，同时龙岗也以1217套的成交量，登顶5月深圳二手住宅网签榜。
与此同时，5月二手成交均价6.08万元/㎡，环比上涨5%，房价重回“6字头”。
乐有家研究中心分析，市场信心修复，交易结构向核心区域及中高总价段移动，双重因素导致均价拉升。值得一提的是，新政后不只本地买家动起来了，还有不少从香港、北京、上海过来的外地客户。相关报告显示，福田口岸附近的房源特别受香港客青睐。
02 业主心态变了，议价空间收窄了
二手市场这边同样透出暖意。
5月全市二手住宅成交均价重回6万元/㎡，比4月明显上扬。
从近一年的价格走势看，二手成交均价在去年11月触底后就一直稳着涨，现在已经回到2025年5月的水平。
价格能稳住，跟业主心态变化有直接关系。
二手房市场的谈价空间已经连续5个月收窄，平均议价率从2025年底的11.2%高点回落到了10%以内，乐有家最新监测数据已经收缩到9.3%，比高峰期少了近两个百分点。
业主涨价意愿也明显增加了。
5月调价的业主里，选择涨价的占比达到了31.2%，创下2026年以来的最高纪录，比4月多了3.1个百分点。
新政对公积金贷款这块也做了大调整，这效果立竿见影。
新政落地后，纯公积金贷款占比从4月的4.3%直接跃升到5月的7.1%，增幅相当明显。
商业贷款占比则稳在65%左右，说明大家用公积金的比例确实提高了。
成交结构也变得更健康了。
300万到500万这个总价段占比稳定在33.3%，稳稳当当地托着市场。与此同时，1500万以上的豪宅成交占比从4月的2.8%提升到5月的近4.0%。
这说明高端改善需求在政策松绑后也被激活了，刚需和豪宅两头都在跑，市场购买力结构比以前更加多元。
整体来看，5月的深圳楼市从数据到市场的体感温度都在往上走，无论是刚需上车、改善换房还是豪宅置业，都有实实在在的成交在跑。
市场多位资深人士认为，当前市场呈现“改善领跑、刚需跟进，核心区先行、外围承接”的梯度复苏特征。
以当前深圳楼市市场情绪饱满，至于6月怎么走？拭目以待。
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