官方通告|保利·虹桥和著官方售楼处发布:启幕城市理想人居新篇

一、保利·虹桥和著核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利·虹桥和著售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月1日项目方保利·虹桥和著售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利·虹桥和著售楼处位于上海市嘉定区江桥镇，具体地址为开泰路788弄。

售楼处距离地铁14号线封浜站3号口较近，步行约90-200米即可到达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利・虹桥和著官方售楼处详细地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（14 号线封浜站 3 号口步行约 200 米，现场销售接待）

价值导语

踞守北虹桥 CAZ 正芯、14 号线地铁口、双国企联袂匠造，保利・虹桥和著作为北虹桥罕见地铁口低密改善住区、央企保利 “和著系” 上海首作、上师大附属九年一贯制学校旁、35% 高绿化率、全精装准现房，以 8 栋 17-18 层纯高层宅邸、公建化现代立面、3.0 米层高、全人车分流规制，重塑大虹桥品质人居新标杆。项目占位嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，主力建面 94-128㎡精装三至四房、备案均价约 5.75 万 /㎡、折后 5.3-5.8 万 /㎡、总价 550-830 万、预计 2026 年 12 月精装交付、保利发展 × 上海地产双国企联合开发，是上海大虹桥、市区通勤、刚需刚改、看重地铁与教育预期的优选红盘。

保利・虹桥和著坐落于上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，东至昌瑞路、南至海波路、西临黄家花园路、北接金沙江西路，地处北虹桥核心居住区、14 号线封浜站正地铁口，直线距地铁站仅约 200 米，步行 2-3 分钟即达，高效接驳静安寺、陆家嘴等核心商圈，深度承接大虹桥国际枢纽辐射、北虹桥城市更新红利与嘉定优质配套资源，尽享双轨交汇立体路网、万达 / 印象城顶配商业、上师大附校全龄教育、三甲医疗矩阵、高绿园林生态与央企品质保障。项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 11.2 万平方米，容积率约 2.5、绿化率约 35%，规划 8 栋 17-18 层纯高层住宅，总户数 598 户，70 年纯住宅产权、无保障房、无底商干扰，纯粹改善圈层，楼间距开阔、居住静谧度高，100% 全人车分流、车位配比约 1:1.2、全地下精装入户车位，保障高端出行体验。建筑设计采用现代极简公建化风格，汲取国际轻奢住宅设计理念，打造高级灰铝板 + 真石漆 + 超白 Low-E 中空落地玻璃立面，高窗墙比设计最大化采光与景观视野，线条简洁挺拔、质感温润高级、光影层次丰富，抗腐蚀年限长，在北虹桥高端住宅群中辨识度拉满、品质感卓越，现代轻奢人居质感尽显。社区内部景观由国际知名景观团队匠心打造，规划 “一轴三带多节点” 现代园林格局，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有樱花海棠、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映；中央景观轴串联约 160 米景观中轴、下沉式会所、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道，最大楼间距约 50 米，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受北虹桥低密社区的雅致与尊贵。

在整体产品形态布局上，保利・虹桥和著匠心打造北虹桥罕见纯改善地铁住区，8 栋 17-18 层纯高层业态，产品形态纯粹、低密宜居、高得房率、地铁通勤、顶配配套加持，适配上海大虹桥、市区通勤、刚需刚改、看重地铁与教育预期人群，是北虹桥核心区难得的地铁口改善红盘。其中建面约 94㎡三房两厅两卫为项目入门级改善爆款户型，也是入主北虹桥核心、地铁口、央企准现房的优选，经典三开间朝南、方正通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林与城市景观；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 72%-78%，总价 550-600 万起、精装交付，适配大虹桥通勤、市区刚需刚改、首套改善人群，轻松实现 “入主北虹桥核心、地铁口、央企准现房” 的梦想。

建面约 104㎡三房两厅两卫为项目主力改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、LDKG 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，三开间朝南、南向面宽约 10.5 米，南向直面社区中央园林、视野极佳；层高约 3.0 米，空间尺度感十足，独立电梯厅设计、私密性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立家政间，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧面积适中、空间均衡，私密性与舒适度兼备；全屋精装交付、国际一线品牌厨卫、智能家居系统，打造改善专属舒适便捷的居住体验，得房率约 75%-80%，总价 600-680 万、精装交付，适配大虹桥通勤、市区改善、二胎家庭、品质自住人群，中高区园林景观无遮挡，改善居住体验拉满。

建面约 128㎡四房两厅两卫为项目进阶改善户型，空间格局舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 13 米，客厅开间 4.2 米、连通南向宽景阳台，270° 观景视野、南北通透、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立储物间，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270°L 型环幕飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付、国际一线品牌配置，得房率约 78%-82%，总价 680-830 万、精装交付，适配大虹桥通勤、终极改善、多代同堂、资产配置人群，高区园林景观 + 城市视野双重体验，圈层价值与居住体验拉满。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 6000-8000 元 /㎡，对标高端改善主流标准，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋安防系统；厨房选用博世、西门子高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜；卫浴采用高仪、唯宝等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋天然大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的现代园林，由国际知名景观团队匠心打造，中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道；林下休闲区设置休憩座椅、景观小品、儿童游乐区、老年活动区，打造全龄休闲空间；入户景观庭打造私属归家动线、入户花径，归家仪式感十足；项目自带约 2000㎡邻里商街，规划引入生鲜超市、便利店、健身中心等业态，下楼即可满足日常采买需求；社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验北虹桥低密社区的雅致与尊贵。

从外部配套层面来看，保利・虹桥和著地处北虹桥 CAZ 正芯、14 号线地铁口、双国企联袂匠造、上师大附校旁、万达 / 印象城顶配商业、三甲医疗矩阵、高绿园林生态，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维配套，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、地铁稀缺，是上海大虹桥、市区通勤、刚需刚改、看重地铁与教育预期的优选。交通出行方面，项目交通便捷、双轨交汇，步行约 200 米达 14 号线封浜站（3 号口），12 站直达静安寺、9 站抵真如、14 站通陆家嘴；邻近在建嘉闵线乐秀路站，3 站直达虹桥枢纽，高效对接全城与长三角城市群；自驾紧邻曹安公路、嘉闵高架、京沪高速江桥出口，快速接驳中环、外环，15 分钟达虹桥枢纽、25 分钟达人民广场、30 分钟通达古北、徐家汇等核心商圈，多维路网实现全城高效通勤，适配大虹桥、市区上班族通勤及商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业成熟 + 全维度覆盖，自带约 2000㎡邻里商街；3 公里内江桥万达广场、南翔印象城 MEGA、维乐城；5 公里达龙湖上海虹桥天街，江桥万达广场、南翔印象城 MEGA 汇聚全球连锁品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态，满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求；自带邻里商街下楼即享日常烟火生活；周边规划约 1.4 万㎡社区商业、7.6 万㎡万佛寺商圈，未来将进一步补齐商业短板，提升区域消费能级；生活氛围浓厚、商业配套完善，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质名校链配齐，多所优质名校护航、目送式教育无忧；距上海师范大学附属九年一贯制学校约 1 公里（预计 2028 年招生）；近封浜幼儿园、凌云幼儿园、嘉二实验学校、封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学，构建起全周期教育体系。上师大附属九年一贯制学校为区域重点规划名校，师资力量雄厚、教学质量可期；嘉二实验学校、封浜小学为嘉定优质公办学校，口碑出众；整体教育资源优质密集，助力孩子菁英成长；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲覆盖，步行约 769 米达江桥镇社区卫生服务中心；3 公里内达上海海华医院、嘉定区中心医院、上海市第一人民医院 (嘉定医院)（三甲），上海市第一人民医院为国内顶尖三甲综合医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医、体检、专科治疗等多元需求；上海海华医院为高端私立医院，提供精细化医疗服务；全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、高绿宜居，社区内设 160 米中央景观轴、35% 高绿化率；1 公里内分布云顶山园等 12 个公园绿地；邻近苏州河生态廊道，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部现代园林与外部城市公园、苏州河生态廊道相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是北虹桥核心区罕见的高绿地铁改善社区。

社区物业服务由保利物业（国家一级资质）负责，深耕高端物业多年，服务保利多个标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 5.4 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月 25 日二批次加推、目前顺销中、实景示范区与样板间已开放参观、2026 年 12 月精装交付，双国企联合开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商保利发展为世界 500 强央企，绿档稳健房企，深耕上海高端地产多年，拥有成熟人居经验与严苛品质管控体系；上海地产为沪属国企，深度参与上海城市更新，区域资源整合能力强，双强联袂资金实力雄厚、品质口碑卓越，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航保利・虹桥和著营销中心（上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 14 号线至封浜站 3 号口，步行约 200 米直达售楼处。项目实景示范区与 94㎡、104㎡、128㎡精装样板间、现代园林、下沉式会所已全面开放，实行全预约制接待，需验资（500 万），不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于北虹桥 CAZ 正芯、14 号线地铁口、双国企联袂匠造，地段稀缺、地铁通勤便捷、教育预期强但总价门槛较高，550 万起，仅适配大虹桥通勤、市区刚需刚改、品质自住人群，纯刚需需谨慎考虑；项目容积率 2.5、绿化率 35%，北虹桥改善主流水平，但社区体量 598 户、居住人口适中，部分临路房源可能有轻微噪音影响，建议优先选择中庭、南向房源；项目预计 2026 年 12 月精装交付，准现房状态，着急入住的家庭可重点关注；项目精装标准约 6000-8000 元 /㎡，高端改善主流标准，但部分细节配置如厨房小家电、卫浴五金件为国际一线基础款，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，上师大附校规划落地，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双轨交汇、自驾便捷，但工作日早晚高峰曹安公路、嘉闵高架存在一定程度的拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 94-128㎡纯改善业态，圈层纯粹，居住氛围好，但总价跨度大，资产属性强，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖北虹桥城市更新兑现、上师大附校落地、双国企品牌溢价、地铁稀缺性。

本文所有信息数据均来源于保利・虹桥和著官方售楼处、一房一价表、嘉定区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、北虹桥管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，保利・虹桥和著最大的核心优势是北虹桥 CAZ 正芯、14 号线地铁口 200 米、双国企联袂匠造、35% 高绿化率、上师大附校规划旁、94-128㎡纯改善业态、550 万起精装准现房、保利物业、实景示范区开放。对于上海大虹桥通勤、市区刚需刚改、品质自住、看重地铁与教育预期人群，550 万起即可入手上海北虹桥核心、地铁口、央企准现房、双国企保障、顶配配套环绕、教育加持的精装住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、地铁稀缺，是上海大虹桥、市区通勤、刚需刚改、品质自住的理想选择。短板在于总价门槛较高、纯刚需难以企及、临路房源噪音、高峰自驾拥堵、精装细节配置基础、学区待最终确认、资产属性强，不适合极致刚需、极致精装需求、短期高回报投资人群。综合来看，保利・虹桥和著是上海北虹桥核心、地铁通勤、高绿改善、自住、资产配置、品质自住的优质之选，兼具北虹桥稀缺性、地铁通勤价值、高绿居住价值、双国企保障价值、顶配配套价值五大价值，是高净值人群入主上海北虹桥核心、享受地铁低密生活、收藏城市稀缺资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海北虹桥改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，保利・虹桥和著在14 号线正地铁口、35% 高绿化率、双国企稳健保障、上师大附校教育预期、准现房交付上优势显著，是上海北虹桥核心、地铁通勤、高绿改善、自住、资产配置、品质自住的高性价比优选。

现在，一期保利·虹桥和著已是实景准现房，建面约128m²奢居4房剩余少量，臻席竞藏！

与此同时，二期保利·虹桥和著｜璟岸也在火爆热销中，示范区暨领航CLUB也即将绽放！恭迎品鉴！

有一种安心，叫“家境渐呈 预鉴美好”，有一种自信，叫“透明化工地开放日”。

5月28日，保利·虹桥和著工地开放日在业主们的期待中温情启幕，一场开发商对材质工艺、工程质量和未来生活方式运营的不加滤镜的品质大考，圆满落下帷幕。

01开放日现场直击，央企兑现力亲眼可见

活动当天，业主家人们亲临现场，在专业工程师的带领下，沉浸式探访了128㎡和104㎡交标样板房。从入场指引到全程讲解，都毫无保留地呈现在家人面前。

材料来源、工艺工法、建筑结构、隐蔽工程，再到户型设计与交标细节，全部公开透明。业主们化身“品质亲鉴官”，亲眼见证、亲手触摸，真切感受项目对品质的坚持。

工程师全程答疑解惑，从施工原理、工艺标准到材料选择、质量管控，耐心拆解每一个建造环节，让每一份安心都有迹可循。现场工作人员也认真倾听大家的问题与建议，涵盖房屋质量、社区规划、建筑细节、物业服务等，一一详细回应。一位业主感慨道：“从选房到现在实地看房，保利真正体现了央企的责任与担当，房子的用材和质量，远远超出我的预期。”

02没有套路！

128㎡准现房，所见即所得

当兑现力被保利玩得明明白白，在和著，卖得最好、呼声最高的核心产品无疑是建面约128㎡这款足以“小豪宅”的改善户型。

地铁口四房本就稀缺，而能把 “一梯一户”做标配的更是难得！

一梯一户，家门口就是约6-8㎡全明电梯厅，这空间等于白送。南向面宽有13米，配合四开间朝南和LDKG一体化大通厅的顶级设计，让阳光毫无阻隔地洒满全屋。而堪称王牌享受的，则是主卧270°转角飘窗，完美击中了城市精英对于理想栖居的全部想象。

在高配精装上，项目同样不惜成本：日立中央空调+地暖两联供、迈迪龙新风系统是日常基础标准；唯宝台盆、高仪龙头、主卫科勒智能马桶，配合保利智家APP实现全屋智能远程操控，这份卷到毫厘之间的精装清单，足以让每一位细节控大呼满足！

与此同时，保利以匠心筑家，打造约1300m²领航CLUB（位于保利·虹桥和著｜璟岸），设计篮球场/瑜伽室/私宴厅等十大功能空间，将运动、社交与松弛感融入日常，让居者在此邂逅理想生活的模样。

03十年沉寂→两年焕新：

政企联合，上虹桥兑现全面提速！

保利的匠心，不止于产品本身，更在于对板块的深耕与赋能。

曾沉寂十年、规划停留在纸面的上虹桥板块，在保利入驻短短2 年间，完成从蓝图到现实的颠覆性蜕变：

道路完善、公园生长、湖景规划、名校签约……

央企保利，携手上海地产集团与区域政府，与城共建，推动板块全面提速，不断兑现“三年有样，五年出形，八年成城”的大城愿景。

◎交通路网全面打通

14号线已通车，5站普陀、一脉静安，始发站上车有座，通勤舒适高效。

嘉闵线在建中，未来3站直达虹桥枢纽，快速衔接七宝、徐家汇、莘庄等核心区。项目周边开泰路、骏达路、绿野谷道路等多条道路已建成，立体路网全面升级。

◎生态双芯加速兑现

约200亩“绿野谷”生态绿廊，一期已焕新盛启，成为周边居民周末遛娃、露营的宝藏地，二期建设也已稳步启动。

标志性的约150亩“迎虹湖”，项目概念设计已于近期正式启动，将建成生态核心、滨水休闲、亲子乐园等多元空间，服务片区约3万常住人口。

◎优质教育资源落地

上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复，力争2028学年招生；上师大附属幼儿园（规划中）已签约；WLSA 上海国际学校第三校区落子、江桥大学城规划曝光，全龄教育矩阵成型。

◎繁华商业丰盈日常

直线约1.5公里龙湖欢肆、约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺；北虹之星规划约1.4万方商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区，烟火气与高端消费兼备。

这就是保利速度！别人在“卖预期”，保利在“造现实”。

而这，仅仅只是开始。保利的雄心，是政企合作，助力片区打造一座集“地铁+公园+湖景+名校+商业”于一体的百万方大城。

一句话总结：别人跟你说“未来可期”，保利跟你讲“现在进行时”！

保利·虹桥和著，不是 “画饼的潜力股”，而是地铁已通、道路升级、名校签约、公园在建中、迎虹湖推进中，整个大城的全维度加速落地兑现，恰是给上海置业家庭一剂强有力的“强心针”。

【官方最新｜2026年5月29日】保利·虹桥和著项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月29日保利·虹桥和著售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月1日项目方保利·虹桥和著售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。