四川
出品|中访网
审核|李晓燕
5月28日，上海2026年第四批次土拍现场硝烟四起。闵行浦锦街道一宗低密纯宅地，历经136轮激烈竞价，最终被本土民营房企大华集团以36.55亿元总价、40.72%溢价率斩获，楼面价达43623元/平方米，一举刷新板块单价纪录，加冕“浦江地王” 。在国央企主导的土拍格局中，大华逆势突围，不仅彰显了本土民企的硬核实力，更传递出其深耕上海、布局高端市场的坚定决心。
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稀缺地块遇强势角逐，大华凭精准研判制胜
此次拍出的“浦江地王”，堪称上海土地市场的“绝版藏品”。地块出让面积约7.98万平方米，容积率仅1.05，限高18米，是浦锦街道近十年来出让的容积率最低的纯宅地，天然适配洋房、叠墅等低密改善产品。区位优势同样亮眼，项目紧邻高端豪宅“上海桃花源”，距8号线芦恒路站约800米，两站直达前滩，周边教育、医疗、商业配套成熟，稀缺属性拉满。
优质地块自然引发群雄逐鹿。本次竞拍吸引了保利发展、建发、招商蛇口、象屿&金茂联合体等5家实力房企参与。竞价过程全程高能，81轮加价后触发中止价，进入高品质竞价环节。各家房企均同意4000元/平方米装修标准、2%高端人才住房配建等严苛要求，最终大华凭借对地块价值的精准研判和果断决策，在136轮鏖战后笑到最后。
业内分析认为，大华此番拿地绝非盲目激进，而是基于上海高端改善市场的深度判断。当前上海核心区低密宅地供应稀缺，高净值人群对纯粹低密社区需求旺盛，该地块未来打造的别墅类产品，有望填补区域市场空白，具备坚实的价值支撑。
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37载深耕上海，从“旧改王”到高端市场新锐
作为土生土长的上海房企，大华集团成立于1989年，比碧桂园、恒大起步更早，深耕上海37载，是名副其实的“城市更新专家” 。早年从上海宝山区大场镇旧改项目起步，专注“三旧”改造、新城区建设与超大规模社区运营，打造了多个标杆旧改项目，被誉为上海滩“旧改王”。
凭借扎实的旧改功底和稳健的经营策略，大华逐步成长为上海本土龙头房企。2002年完成改制后，聚焦上海核心区域深耕，避开行业激进扩张的误区，保持了健康的财务基本面。近年来，面对行业深度调整，大华果断调整战略，收缩全国布局，重仓上海市场，精准把握上海房地产市场的韧性机遇。
从旧改赛道迈向高端改善，大华早已悄然布局。2025年3月，大华以24.86亿元拿下静安区大宁板块宅地，刷新区域单价地王纪录，打造高端项目大华·静安年华，正式切入市中心高端豪宅赛道。此次再夺“浦江地王”，是其高端化战略的延续，标志着大华已从“旧改专家”成长为覆盖刚需、改善、高端全产品线的综合性房企。
在产品打造上，大华持续迭代升级，推出“星耀”“映”“年华”等高端产品系，落地“匠心馆”透明工法展示，严控品质细节。从早年的大华西郊别墅、大华诺斐墅，到如今的静安年华、浦江新项目，大华在低密高端产品打造上积累了丰富经验，为此次“浦江地王”项目奠定了坚实基础。
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民企力量崛起，大华引领行业回暖新信号
大华逆势拿地的背后，是上海土地市场的全面回暖，更是民营房企信心回归的生动缩影。2026年以来，上海土拍热度持续攀升，第四批次5幅宅地揽金110.45亿元，3幅地块溢价率超35%，内外环热度全面开花。民企参与度显著提升，长江精工、宇诚集团等外地民企首次入局，本土民企大华、佳运置业等频频出手，打破了国央企独大的格局。
业内专家表示，民营房企在土拍中活跃，传递出两大积极信号：一是以上海为代表的核心城市房地产市场韧性强劲，优质资产具备长期保值增值能力；二是部分优质民企已走出经营困境，资金状况改善，对市场前景持乐观预期。大华作为本土民企代表，敢于与央企正面竞争并屡屡胜出，印证了优质民企的核心竞争力，也为行业注入了信心。
诚然，高端化转型之路并非坦途。大华过往以旧改和刚需产品为主，高端项目去化面临市场考验，但此次“浦江地王”的稀缺属性和大华的本土深耕优势，为项目成功提供了保障。更重要的是，大华已清晰认识到品质的重要性，正通过产品迭代、工艺升级、服务优化，重塑品牌口碑，破解品质困局。
从“旧改王”到“地王常客”，从深耕本土到高端突围，大华集团的成长轨迹，是上海民营房企发展的缩影，更是中国房地产行业转型升级的见证。37载初心不改，大华始终以“建筑中国美好”为使命，深耕城市、打磨产品 。此次重夺“浦江地王”，既是实力的彰显，更是新征程的开启。未来，随着项目落地，大华有望在高端市场站稳脚跟，以匠心产品回馈市场期待，为上海房地产市场高质量发展贡献本土力量。
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