吉林
5月31日，一则消息登上了各大司法拍卖的热搜榜。位于重庆市渝北区双龙湖街道的汇祥·好莱坞6幢4-8房屋，因被执行人未履行法律文书确定的义务，被重庆市两江新区人民法院裁定拍卖。这套总建筑面积94.8平方米的住宅，评估价为56.12万元，法院决定起拍价为39.284万元。该房屋将在6月29日10时正式开拍。
不少网友看到这个地段和价格后，第一反应是想去捡漏。但当大家点开拍卖详情页，都会看到页面上注明了一条令人犹豫的信息。公告里清晰地标注着，该标的物房屋内曾发生过非正常死亡事件，系烧炭自杀。在法拍房的各项参数中，这一点至关重要。
据极目新闻记者从易立特拍卖行工作人员处获悉，这套房屋目前由案外人租住，室内格局已经被改造成了五室一厅两卫，变成了一种类似合租型的公寓。不过由于有人正在使用，房屋的维护状况不算差。从拍卖公司发布的调查情况看，顶棚石膏板吊顶局部开裂脱落，除此之外整体状况尚可。法院方也承诺，虽然房屋目前有人实际占有，但法院会负责房屋的清场交付，竞买人拍到后不用太担心搬不进去的问题。
以市场面来看，这套房子的起拍价与周边新房相比，确实存在价差。该楼盘的评估单价为每平方米5920元，而周边新房价格早已在万元以上，不少房产中介在朋友圈里也纷纷转发这条消息，直言这是难得的低价上车机会。但为何起拍价比市场低了近三成，截至5月31日17时许，报名人数依然为0人，仅仅只有56人设置了提醒，围观人数接近2000人次。
不得不说，大家对凶宅的态度普遍还是相当谨慎的。从法理上讲，所谓的非正常死亡事件并不会影响房屋的物理结构，也不会影响通水通电或者梁柱坚固，只要稍微重新装修一下，居住体验和普通房子没什么区别。然而大多数人心里就是有一道过不去的坎。谁都怕晚上回到家会胡思乱想，更怕周围的邻居议论纷纷。法律上没有凶宅的明确说法，但在房屋的交易和司法拍卖环节，法院必须在拍卖公告中醒目地标注非正常死亡的信息，尽到如实告知义务。
其实这种类似的事情在近年并非孤例。就在前不久，成都市成华区双庆路某小区的房屋，建筑面积将近90平方米，也是因为发生过命案，挂上了凶宅的标签。它在2025年11月第一次拍卖时，起拍价仅26.6万元，结果引来了92名竞买人激烈出价，经过多轮竞价一路飙升到105.6万元成交。令人意外的是，新买家拍下之后，由于在两个月内突然急需资金周转，紧接着在今年1月就原房转拍，最终以96.6万元成交。
这位第一任买主在短短两个月内不但没有赚到钱，反而净亏损了7万元。而接盘的第二任买家同样也没长久持有，最终因为贷款未能通过审批导致被迫悔拍，自己还被扣掉了5万元的保证金，使得该房只能再次进入拍卖程序。到了今年4月份，这套房子的起拍价进一步降到了16.6万元，经过激烈的再度竞价，居然又引来了上百人争抢，最终以98.6万元成交。每次的成交价都直奔百万元大关，足见所谓的凶宅，只要性价比确实够高，绝对不缺敢于接盘的刚需人群。
回过头来再看重庆这套凶宅，在设置拍卖提醒和聚集起近两千人围观后，目前还没有人真正出手。大家的心思其实很一致，都想看看最后会不会因为忌讳而被别人低价捡走。如果真到了拍卖截止时间，万一还没有人报价，这套房子的起拍价会不会像成都那样，继续再打折拍卖，一切都是未知数。
归根结底，买房子终究是一笔动辄几十万元甚至上百万元的重大投入，对任何普通人来说都不是儿戏。这件事在网络上发酵后，无疑给广大购房者提了一个醒。参与法拍房竞拍前，一定要详细了解房屋的全部背景信息，尤其是那些涉及非正常死亡事件的来龙去脉。同时要仔细甄别房屋是否存在拖欠物业费、水电费或者各种隐形瑕疵。只有做到了心中有数，才能在面对低价诱惑时避免踩坑。
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