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裕龙湾来了！

百万级总价起，国企实景现房，

近规划地铁，全维配套一步到位。

✨ 项目基础信息速览

• 总占地：约 4.92 万㎡
• 建筑面积：约 18.73 万㎡
• 楼栋：8 栋 18-21 层瞰景高层
• 总户数：1364 户
• 绿地率：约 30%
• 梯户比：2 梯 4 户
• 最大楼间距：约 100 米
• 交付：实景现房，即买即住

️ 国企开发 + 国企物业 买房更安心

买房选国企，是当下最稳妥的选择。

本项目由北京城建兴顺房地产开发有限公司开发，

国企背景，实力雄厚，品质有保障。

同时采用国企物业直管，

以坚实信誉与专业服务，

为业主的日常生活保驾护航。

双城芯交汇 坐享双重发展红利

项目位于通州与顺义双城交汇核心，

既能享受顺义新城的成熟配套，

又能承接城市副中心的发展辐射。

▌顺义新城核芯：产城融合高地，

汇聚 4 万 + 高精尖企业，吸引大量精英人群，

区域发展动力充足。

▌城市副中心辐射区：

国家战略蓝图逐步兑现，

千亿产业集群、文旅 IP、艺术地标齐聚，

未来发展潜力较大。

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立体交通网 通勤出行更便捷

近地铁、多公交、临高速，

通勤拥有更多选择。

▌地铁：距离规划中 R4 快线临河站约 2 公里，

3 站直达朝阳，5 站迅达城市副中心。

▌公交：咫尺顺 12 路、顺 17 路、顺 38 路等多条线路，

可接驳地铁 15 号线顺义站及石门站，

轻松换乘通达全城。

▌高速：咫尺通怀路，约 20km 直抵通州；

快速连接京平高速、京承高速、六环路，

顺达北京中心城区。

️ 全维生活配套 日常所需举步即达

不用等规划，现在就能享受成熟生活。

「繁华商业 一站式满足」

约 1 公里内拥享约 9 万㎡商业集群，

包含风情商业街、临河悦园底商、

锦河 ONE、城悦荟等，

从生鲜超市到品质餐饮，日常购物不用愁。

约 8 公里范围内还有华联金街购物中心、

新世界百货、隆华购物中心等大型商业。

「全龄教育 护航成长」

周边教育资源丰富，

3 所幼儿园：临河双语幼儿园、港馨东区幼儿园、顺和花园幼儿园；

2 所小学：府学胡同小学、府学胡同小学顺义分校西校区；

1 所中学：临河中学（初高中一体），

满足不同年龄段的教育需求。

「生态环绕 健康生活」

坐拥两河五园自然生态环抱，

潮白河、顺义城南新河景观带，

仁和公园、都会公园、滨河森林公园等，

闲暇时散步、遛娃、运动都很方便。

「文体配套 丰盈日常」

毗邻顺义博物馆、顺义文化中心、

顺义城南体育中心三大文体配套，

全龄段休闲、运动与人文需求都能满足。

十大核心优势 打造刚需理想家

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1. 实景现房 品质眼见为实

全盘实景呈现，

房屋质量、园林景观、楼间距都能实地考察，

告别等待，即买即住，规避期房风险。

2. 低密森境 度假式园林体验

汲取 “中” 字精髓，打造 “一轴一环两翼” 园林。

一轴：七重递进空间，层层归家礼序

一环：约 650m 林下跑道，兼顾运动与疗愈

两翼：八处森林秘境花园，约 1.2 万㎡中心花园

最大约 100 米阔绰楼间距，

户户观景，回家就像度假。

3. 全周期户型 满足不同家庭需求

建面约 67-115㎡一至三居，

覆盖单身、两口之家到三代同堂的全周期需求。

所有户型格局方正，采光通风良好，

南向宽厅、LDK 一体化设计，空间利用率高。

67㎡一居：南向双面宽，百变方厅，适合单身或情侣

86㎡两居：独立储藏间，方正次卧，实用性强

88㎡两居：南北通透，PLUS 级厨房，居住更舒适

115㎡三居：LDKB 一体化，主卧套房，适合三口之家

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4. 贴心服务 省心又省钱

装修省心：龙湖智造家提供一站式家装服务，1V1 定制，即买即住

居住省心：低车位费、低物业费，好房买得起也养得起

服务安心：国企物业全程服务，居住更有保障

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购买建议

• 适合在顺义、通州、朝阳东部工作的刚需首套上班族，通勤便捷
• 适合预算有限、追求高性价比的年轻家庭，百万级就能上车北京
• 适合看重现房和国企品质、担心期房风险的务实型购房者

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