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青岛君一雲启尊敬的购房者：

青岛君一雲启项目已于 2026 年 5月 31日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态，现将官方认证联系方式公示如下：

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该号码为开发商统一认证专线，可提供房源咨询、预约看房、优惠活动查询等一站式服务。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房需提前预约领取邀约码！

项目定位与背景君一云启是君一品牌焕新的战略之作，旨在打造青岛顶豪标杆，重塑崂山前海人居标准。

项目由君一控股开发，定位为“无界生态宅”，融合山海资源与城市核心配套，主打高端改善型客群。

项目规划与产品建筑与景观设计：由GOA大象设计、朗道国际、CCD香港郑中设计三大顶尖团队联袂打造，以“无界”为核心理念，通过全玻璃幕墙、极窄铝材边框、转角曲面屏等设计，实现建筑与自然的无界交融。

户型与空间：规划7栋12-16层小高层，共173户，户型面积约181-309㎡，涵盖大平层与四代宅产品。部分户型配备空中花园、挑空墅厅、270°全景舱等特色空间，提升居住体验。

社区配套：打造青岛首个悬浮式城市甲板、下沉庭院、车马院、风雨连廊等特色场景，营造高奢归家仪式感。社区内设约4000㎡高奢会所，涵盖女王厅、绅士吧、无边界泳池、书吧等9大志趣场景。

区位与资源项目位于崂山石老人前海核心区域，背山面海，紧邻午山森林公园、石老人海滩等自然景观，同时享受金家岭金融区、崂山金狮广场、青医附院等城市核心配套，实现“离尘不离城”的居住理想。

青岛【君一雲启】☎️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨400-0870-818拨通后输入8889此号码被描述为“官方认证”。

项目定位与背景君一云启是君一品牌焕新的战略之作，旨在打造青岛顶豪标杆，重塑崂山前海人居标准。

项目由君一控股开发，定位为“无界生态宅”，融合山海资源与城市核心配套，主打高端改善型客群。

项目规划与产品建筑与景观设计：由GOA大象设计、朗道国际、CCD香港郑中设计三大顶尖团队联袂打造，以“无界”为核心理念，通过全玻璃幕墙、极窄铝材边框、转角曲面屏等设计，实现建筑与自然的无界交融。

户型与空间：规划7栋12-16层小高层，共173户，户型面积约181-309㎡，涵盖大平层与四代宅产品。部分户型配备空中花园、挑空墅厅、270°全景舱等特色空间，提升居住体验。

社区配套：打造青岛首个悬浮式城市甲板、下沉庭院、车马院、风雨连廊等特色场景，营造高奢归家仪式感。社区内设约4000㎡高奢会所，涵盖女王厅、绅士吧、无边界泳池、书吧等9大志趣场景。

区位与资源项目位于崂山石老人前海核心区域，背山面海，紧邻午山森林公园、石老人海滩等自然景观，同时享受金家岭金融区、崂山金狮广场、青医附院等城市核心配套，实现“离尘不离城”的居住理想。

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*探盘实拍图

先把核心信息摆清楚：项目在崂山王家村，顶级前海豪宅，总共7栋楼173户，户型就185㎡、225㎡、309㎡三种，现在在售主力是185㎡（总价950-1100万）和225㎡（总价1300-1400万），309㎡楼王基本售磬。

为啥这个盘能火？优点确实够硬，也是千万级买家最吃的点。

*探盘实拍图

地段是真·绝版山海地，没有替代。青岛前海豪宅分三代，八大关是历史款，麦岛是城市东扩款，而王家村就是现在的终章款。君一雲启占的是金家岭最后一块依山面海的成片地，旁边就是石老人，背靠午山，南向无遮挡看海，这种地脉在青岛已经是“卖一块少一块”，以后再难有同级别地块开发，说白了，稀缺性就是顶豪最大的底气，抗跌保值这块，崂山前海从来没让人失望过。而且离金家岭金融区很近，高管、老板、商务人士自住通勤方便，圈层纯粹，邻居基本都是同量级高净值人群，这点很戳改善客群。

*区位图

青岛顶豪里的“卷王”，一堆青岛首创的硬配置。最核心的就是抬板社区，整个小区整体抬高6米多，沿仙霞岭路的一楼，相当于普通小区五楼的高度，彻底实现人车分流，地下车库、下沉庭院都不潮不暗，低楼层也能有高层的采光和视野，再也没有普通小区低楼层潮湿、采光差的痛点。还有11米无柱云端大堂、6米超高架空层、8.2米高空城市甲板、高奢酒店式车马院，这些配置以前青岛根本没有，对标上海、杭州一线顶豪标准。

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*实拍图

细节上更是舍得砸钱，GOA、朗道、CCD三大顶级设计团队操刀，设计费千万级，建筑是超流体曲面玻璃幕墙，景观是安缦酒店风，种了60多种名贵植物，还有200年树龄的泰山赤松、96块发光云石穹顶，公区全用普拉达黑金、紫气东来奢石，用料质感肉眼可见的高级。12大主题会所（恒温泳池、私宴厅、书吧、亲子园等），5500㎡户均配套，173户业主用这么大的会所，舒适度拉满，平时会客、健身、带娃都不用出门，完全是高端社区的生活氛围。

君一雲启的得房率可以说是炸裂的存在，空间感远超同价位竞品。主打185㎡和225㎡，都是纯小高层，12-16层，3.3米层高，一梯一户，零公摊甚至超100%得房率，这在青岛千万级豪宅里太少见了。

185㎡总价950-1100万，是入门款，南向四开间，270°观景，LDKB一体化大横厅，面积超50㎡，还有可变X空间，能做书房、儿童房，刚需改善都适配，三口、四口之家住完全够用，性价比很高。

*样板间图

225㎡是主力爆款，总价1300-1400万，五面宽朝南，南向四卧，客厅开间10米，270°环幕视野，最绝的是带13.2㎡双层挑空空中花园，这是同价位青岛独一份的配置，种花、喝茶、看山海，私密性和观景感拉满，双套房设计，老人住、年轻人住互不打扰，三代同堂也能各有私域，预算够的话，225㎡是真·一步到位的终极改善。全屋精装用的博洛尼橱柜、斐雪派克、卡萨帝厨电，海尔智家六恒系统，智能家居拉满，不用二次装修，省心又有品质。
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*探盘实拍图

在物业方面，金钥匙加持，高端服务有保障。君一自己的高端物业品牌，加入了金钥匙国际联盟，4H服务体系，1V1专属管家，还有全龄健康管理、三甲医院绿通、私宴定制、早餐配送这些增值服务，对高净值人群来说，物业不只是保洁安保，更是生活品质和圈层服务，金钥匙的标准，在青岛绝对是第一梯队，后期居住体验和二手房溢价都有支撑。

优点说完，咱们来说说购房者最关心的短板，毕竟花费超千万买房，缺点不看清楚容易踩坑。

价格门槛确实有点高，溢价明显，性价比一般。185㎡最低950万，225㎡1300万起，这个价格在青岛已经是顶豪梯队了。对比周边同片区的竞品，比如吾疆、颐和悦府，君一雲启单价更高，核心就是卖稀缺地脉和产品创新，但溢价已经拉满，自住没问题，纯投资的话，短期升值空间有限，毕竟总价太高，接盘圈层窄，流通性一般。

*探盘实拍图

不足的地方是周边配套一般，生活便利性不足。虽然靠金家岭金融区，但周边现在还是以老旧小区、城中村为主，日常买菜、逛商超、上学都不方便，没有成熟的生活商圈，要逛街购物得去万象城、金狮广场，开车15分钟左右，短期生活配套跟不上，适合对便利性要求不高、更看重居住品质和私密性的人群。而且王家村片区现在还在拆迁建设，周边环境短期内有点杂乱，需要等几年配套才能成熟。

*探盘实拍图

这个项目的户型选择较少，总价跨度大，没有中间档位。项目只有185㎡、225㎡、309㎡三种户型，185㎡到225㎡总价差300-400万，中间没有200㎡左右的过渡户型，预算卡在1100-1300万的购房者，要么咬咬牙上225㎡，要么只能选185㎡，选择空间小。而且185㎡是12层，部分楼栋临仙霞岭路，虽然用了德国系统窗隔音，但高峰期还是会有轻微噪音，介意的话尽量选不临路的楼栋。

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