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建发招商·元序项目于2026年2月27日首开，3-4月期间，元序成为杭州4万+单价段新房成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”，成交套数达195套，远超同期其他高端楼盘。本月加推的约233㎡的顶配户型也备受市场的关注。

对于建发招商·元序的核心卖点，我们的总结就是：在一个正在成熟的顶级科创板块，以低于同等产品力应有的价格，买到一套未来不可复制的资产。

项目背后的板块逻辑

科技新贵与新改善时代

项目位于杭州未来科技城核心区域，由建发房产与招商蛇口联合开发，东临钉钉总部、西接vivo全球研发中心、北靠字节华东总部，紧邻阿里公园、五常湿地，距地铁5号线葛巷站约600米。

未来科技城核心区的住宅供地基本见底。银泰新中心2027年开业，万象城2027年开业，配套兑现在即。

项目占地约3.95万㎡，容积率2.8，规划了15幢13-24层高层住宅，总计600户，户型面积段为139-233㎡。

▲项目区位规划总览

项目位置在这里，元序的目标客群已经相当清晰了：正在上升中的科技精英。

那什么样的产品会吸引目标客群的注意力，并让TA们为之买单？

▲项目过程效果图

给谁建就要符合谁的气质，住宅本身就是一种“身份表达”。科技精英们更关注的第一点必然是“居住的舒适体验”，当然还要有具有科技感的审美表达！

改善市场正在卷“空间情绪”

既有高端酒店的松弛舒适又有家的温馨

在高端改善市场，当硬件配置越来越趋同之后，真正拉开差距的，就变成了“居住体验”。

走进元序的公区，就像走进了一个豪华度假酒店，松弛、自然、Resort式园林、泛会所化公共空间。

想到豪华度假酒店，我脑海里第一个想到的一定是漫无边际的碧蓝泳池与椰子树。

而元序在园林和会所的设计上显然一下就抓住了精髓。以超2500㎡的碧蓝水系为景观核心，水系池底采用陶瓷马赛克材料(深蓝+中蓝+浅蓝)渐变铺陈，加上多种热带植物，示范了如何营造出类似度假酒店的舒适、放松和愉悦的体验。

▲景观实景合成图

▲景观设计草稿｜图源：蓝调国际

建发招商·元序的园林景观设计由重庆蓝调国际负责，以“立体化、沉浸式、度假式”为核心理念，通过立体化布局、自然元素融合和公共节点创新，将社区打造成一个兼具度假感、生态感与社交性的居住空间，向上托举生活高度，向下回归自然本真。

▲景观实景合成图

园林设计的整体布局方面，通过五重景观环岛将园区整体抬升约5米，使二层空间等同于普通住宅的四层高度。

架空层最高处达约6.3米，形成“悬浮于城市上空的绿洲”视觉效果。

▲景观实景图

设计团队以项目约16米高差为基础，打造三层立体式景观水院，水系面积超2500㎡，贯穿园区，形成层叠错落的水景效果。

包含瀑布、泳池、戏水池等元素，如约115㎡的戏水池、超千方粼光绿洲，通过叠水瀑布、溢水台面等设计，营造出“听水、观水、亲水”的全维度浸入式体验。

▲景观实景图

设计团队也展现了如何用植物配置去丰盈景观层次，除不同层次点缀的热带度假风代表椰子树外，精选全球臻选古树，如加拿利海枣、百万级进口多头苏铁、约30年进口古桩茶梅、小叶紫檀桩景、桂花王、紫薇王、香樟王等，打造层次交织、移步异景的风景。

搭配南法、地中海砂生植物，结合垂直绿化与屋顶花园，形成丰富的植物群落，四季皆景。

▲景观实景图

那么度假感和氛围感有了，接下来Resort式园林还差最后一个关键点：沉浸式体验设计。在元序项目中通过露天泳池、水吧、观景露台与慢步道在不同层级有机串联，让住户真正走进并享受其中。

▲景观实景图

实地感受的时候，元序项目给了我们少有的景观与会所真正完全融为一体的观感体验，景观本身就是社区运行生态中的核心。

项目会所以“飞碟”造型为核心构筑物，悬浮于园区中央，通过多层错落的空间布局，将会所与立体园林水系、风雨连廊有机串联。

▲社区实景图

童玩区、瑜伽平台、健身房、行政酒廊、老人休闲区等均与公共空间与景观融合。

恒温泳池、露天戏水池、水吧、观景露台等即是景观也是会所。

▲会所功能区实景图

满足不同年龄层和社交需求，使园林不仅是观赏的场所，更是人们互动、休闲、放松的社交空间。

▲会所与景观融为一体

“科技感”建筑设计美学

以超流体概念为设计核心

建发招商·元序的建筑设计由全球先锋设计团队line+的孟凡浩亲自执笔，以“颠覆性产品思维”塑造科技感建筑美学。

从主入口开始，项目便试图营造一种更具未来感的第一印象。

门厅宽超100米，高度超11米，恢弘迎宾门仪，棕榈林环绕其间，镂空天井引入四时光影，以地标级礼仪礼赞归家时刻。

▲归家大门实景图

项目由15幢13-24层高层住宅组成，建筑高度由北向南逐级递减，形成错落有致的梯度布局，既确保园区视野开阔，又塑造出灵动多变的天际线，与周边城市风貌自然融合。

▲社区总览

立面设计上采用全玻璃幕墙搭配银白色铝板、釉面陶板等高端材质，组成“超流体屏”立面。

建筑整体都是看不到直线棱角的，通过弧形玻璃与灵动的水幕墙强化空间通透度与光影层次，自然形成艺术感极强的建筑单体。

▲建筑立面效果图

项目通过地下层、架空层与入户层的三层联动，构建起立体公共空间体系。所有住宅楼栋首层整体架空，并植入会所、社交、休闲等公共配套，让原本单一的交通空间，转化为可停留、可使用的空中泛会所。

同时，项目也借助立体结构重组社区流线，实现完全人车分流，形成多层级、连续且清晰的归家与活动动线。

▲抬高6米示意图

特别打造六恒系统

舒适健康的居住体验

建发招商·元序最大的亮点之一就是：分户式"六恒科技系统"+机器人服务矩阵。

这是元序花了很多力气讲的东西：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，直面传统住宅的被动升温、湿度不适、空气污染、噪音与水质等问题。

不是楼栋共用的中央系统，而是每户独立配置。在杭州市场上，把这套系统做到这个能级的项目，数得出来。

全天候主动式AI智能管家系统，也是元序“科技豪宅”定位中的重要一环。项目配备全屋智能系统，通过AI语音交互，实现灯光、空调、窗帘等场景联动，同时结合人脸识别自动呼梯、无感通行、机器人配送等功能，将智能化从单纯的设备堆砌，延伸到日常居住体验之中。

通过PM2.5过滤率≥95%的新风系统、三重净化软水系统及AI语音无感交互，实现家“会呼吸、懂情绪、更智慧”的智能生活。

在目前杭州楼市中，元序是唯一一个配备嘉格纳精装+六恒科技系统、但总价控制在800-950万级的住宅，其他同配置的项目都在1500万级以上。

户型面积为139㎡、158㎡、165㎡、186㎡、234㎡，架空层层高6.3米，房内层高3.15米，全部采用2T2（类一梯一户）。

户型从建面约139㎡起步，四室两厅布局，四开间朝南，格局方正通透，餐客一体联动宽景阳台，揽收园区悬浮绿洲盛景。

▲139㎡｜158㎡｜165㎡｜186㎡户型参考图

建面约234㎡户型，4+1房格局，四开间朝南，南向面宽18.8米，连通约78㎡超级方厅，开阔大气；入户玄关正对“X”空间的归家仪式感，凸显大宅韵味。

▲234㎡户型参考图

▲入户门实景

▲建面约139㎡样板间实景图

建面约139㎡户型零走道设计，四开间朝南，尽享阳光与舒阔约32㎡客餐厅承载日常与节日欢聚主卧开间约3.6米，私享270°广角视野。

▲建面约165㎡样板间实景图

建面约165㎡户型拥有约43㎡LDK一体化宽厅，南向约15米面宽，三卧朝南与双套房设计。

▲建面约186㎡样板间实景图

建面约186㎡户型则呈现了约56㎡的社交巨厅、近17米南向全景视野约35㎡酒店式主卧套房，重新定义奢适体验。

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