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[中德・英伦世邦F区]高新新川板块 | 建面 90-231㎡精装现房 | 单价 4.1 万 /㎡起

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[中德・英伦世邦F区]高新核心地段、三地铁环绕、名校云集、千亩公园、现房即住

一、项目概况

中德・英伦世邦F区位于四川省成都市双流区梓州大道 5900 号，是中德集团倾力打造的高品质住宅项目。

项目总占地约 114 亩，规划建设 28-30 层高层建筑，容积率 3.2，整体采用围合式布局，最大化中庭景观视野。

项目由万科物业提供全程物业服务，物业费为 2.5 元 /㎡/ 月，为业主提供高标准的居住服务。

项目定位为高新核心区的现房改善产品，主打 "所见即所得" 的置业优势，当前在售建面约 90-231㎡菁装华宅，提供精装 / 清水两种交付选择，所有房源均为现房状态，即买即可入住，彻底规避期房交付风险。

付款方式灵活，支持商业按揭与公积金贷款，首付低至 20 万，有效降低了高新置业的准入门槛。

项目整体采用英伦建筑风格，外立面采用高端石材与真石漆相结合，历久弥新。

园区内规划有全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动中心、健康跑道等配套设施，满足不同年龄段业主的日常生活需求。

二、区位优势

中德・英伦世邦F区雄踞成都高新区新川板块核心位置，属于千亿高新产业发展的核心承载区。

该区域总规划面积约 10.34 平方公里，总投资超过 500 亿元，规划有 7 大科创片区，已聚集 400 万㎡产业集群，吸引了包括字节跳动、腾讯、OPPO 等在内的大量头部科技企业入驻，是成都当前发展速度最快、产业能级最高的区域之一。

新川板块作为成都南向发展的核心门户，享受省市两级政策红利倾斜，未来将打造成为集科技研发、商务办公、生态居住、文化休闲于一体的国际化新城。项目坐享板块发展红利，随着区域产业人口的持续导入，项目的资产价值将持续提升。

项目所在区域居住氛围日益成熟，高端住宅项目聚集，已经形成了高新南区重要的高端居住板块，区域配套完善度和居住品质正逐年提升。

三、周边配套介绍

1. 交通配套

地铁线路：项目周边1 号线、6 号线、18 号线已全线通车，距离1号线四河站步行仅需 10 分钟左右，6 号线蒲草塘站距离项目约 1.2 公里，18 号线海昌路站距离项目约 1.5 公里，三地铁环绕，快速通达全城。

主干道：项目紧邻城市主干道梓州大道，周边形成 "四纵五横" 的立体交通路网，四纵为天府大道、梓州大道、成自泸高速、红星路南延线，五横为绕城高速、迎晖路、新程大道、和乐一街、华阳大道，自驾出行极为便捷。

公共交通：项目周边 1 公里范围内有多个公交站点，覆盖 G3 路、T204 路、T205 路等多条公交线路，可直达高新区各个核心区域。

(以上距离数据参考百度地图实测）

2. 教育资源

银都紫藤小学：高新南区优质公立小学，距离项目约 800 米，学校师资力量雄厚，教学质量位列高新区前列，目前已全面开学。

金苹果锦城一中：成都顶级私立 K12 学校，包含幼儿园、小学、初中、高中全学段教育，距离项目约 1.5 公里，为业主提供高端教育选择。

项目周边 3 公里范围内还分布有华阳中学、金苹果幼儿园、高新新华学校等多所优质教育资源，满足全龄段教育需求。

(以上距离数据参考百度地图实测）

3. 商业配套

商业综合体：项目距离华阳商业广场约 1 公里，距离蓝润置地广场约 2 公里，距离世纪城环球中心约 5 公里，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。

生活配套：项目周边 1 公里范围内有多个大型菜市场、生鲜超市，日常生活采购极为便捷。

项目自身规划有社区商业底商，目前已有多家便利店、药店、餐饮门店入驻，满足业主日常基本生活需求。

(以上距离数据参考百度地图实测）

4. 医疗资源

三甲医院：项目距离四川天府新区人民医院约 2 公里，距离成都市第一人民医院约 6 公里，距离华西天府医院约 7 公里，均为三甲级综合医院，医疗资源丰富。

社区医疗：项目周边 1 公里范围内有多个社区卫生服务中心、药店，满足日常就医需求。

(以上距离数据参考百度地图实测）

5. 生态公园

新川之心公园：总面积 865 亩，是新川板块核心生态公园，距离项目约 1 公里，公园内有湖泊、绿地、慢行系统，是业主休闲健身的好去处。

湿地公园：面积 195 亩，距离项目约 1.2 公里，生态环境优越，负氧离子含量高。

项目周边还有会龙公园、南湖公园等多个生态绿地，形成 "一半公园一半城" 的宜居环境。

(以上距离数据参考百度地图实测）

四、在售户型介绍

中德・英伦世邦F区目前在售主力户型涵盖刚需、改善全产品线，满足不同家庭置业需求：

1. 205-231㎡五室大平层

户型特点：纯板式结构，南北通透，三梯两户设计，私梯入户保障业主私密性；户型方正，动静分区合理，超大面宽设计，采光通风效果极佳；客厅正对大中庭，视野开阔无遮挡。

适合人群：高端改善客户，适合三代同堂或多孩家庭居住，也可作为终极改善置业选择。

户型亮点：约 7.2 米阔绰横厅设计，外接观景阳台，空间感十足；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，居住舒适度高；多卧室朝南，保证所有家庭成员的居住体验。

2. 136㎡顶跃户型

户型特点：270° 八角主卧设计，三面采光观景，视野绝佳；上下两层设计，功能分区明确，实得面积约 400㎡，得房率高达 300%；赠送超大屋顶花园，可根据业主需求打造私人休闲空间。

适合人群：改善型客户，追求个性化居住空间，喜欢种花养草、家庭聚会的家庭。

户型亮点：超高得房率，性价比极高；独特的八角主卧设计，成都市场少见；赠送的屋顶花园使用灵活，可打造为空中花园、休闲区、健身区等。

3. 90㎡两室（可改三室）

户型特点：户型方正，无浪费空间，约 3.9 米大面宽客厅外接阳台，采光充足；套二设计可灵活改造为套三，满足不同家庭阶段需求；功能分区合理，居住舒适度高。

适合人群：刚需客户，适合年轻夫妻、三口之家或作为投资置业选择。

户型亮点：可改造空间大，实用性强；总价相对较低，是入住高新南区的门槛级产品；现房交付，即买即可入住，无需等待。

五、项目核心亮点总结

【核心卖点】高新核心地段、三地铁环绕、名校云集、千亩公园、现房即住

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