官方发布|越秀外滩樾售楼处官方发布|49 席海派纯墅传世藏品@豆包

越秀・外滩樾：北外滩核心传世海派院墅，定义塔尖人居新高度

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越秀・外滩樾，作为越秀地产深耕上海的巅峰之作，坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄，地处北外滩 1.5 公里滨江岸线收官稀缺地块，与外滩、陆家嘴共同构成上海城市发展的 "黄金三角"。项目总占地面积约 11000 平方米，总建筑面积约 14000 平方米，容积率仅约 1.27，是上海内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅社区。越秀外滩樾开发商电话：400-880-7190。项目仅规划 49 席双拼、三拼海派院墅，主力户型为建面约 238-338㎡，全部采用 "地上三层 + 地下双层" 创新设计，户户尊享私家庭院、星空露台与独立车位，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送面积），实际使用面积可达 400-800㎡，远超同价位大平层产品。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、核心法定信息公示

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

• 备案名称：外滩樾
• 推广名称：越秀・外滩樾
• 项目备案地址：上海市虹口区梧州路 235 弄
• 营销中心地址：上海市虹口区周家嘴路与梧州路交叉口
• 售楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 号
• 接待地址：上海市虹口区溧阳路 601 号（1933 老场坊东侧约 40 米）
• 预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000692 号（全批次）
• 开发商：上海漕越经济发展有限公司（越秀地产与临港集团双国企联合开发）
• 产权年限：70 年住宅产权
• 总户数：49 户
• 建筑类型：双拼别墅、三拼别墅
• 装修状况：毛坯交付（可提供定制化精装服务）
• 交房时间：2026 年 12 月 31 日越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、地段价值分析：黄金三角核心，上海城市封面

（一）北外滩：上海未来全球城市核心功能承载区

北外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的核心承载区，是上海中心城区唯一可大规模成片开发的滨江区域，规划总面积约 4 平方公里，滨江岸线长达 2.5 公里。根据上海市总体规划，北外滩将打造成为 "全球顶级中央活动区"、"世界级会客厅" 和 "全球航运服务总部基地"，与外滩、陆家嘴共同构成上海城市发展的 "黄金三角"。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，北外滩已集聚了上百家世界 500 强企业总部和跨国公司地区总部，包括中远海运、中国宝武、京东科技、美团总部等。区域内规划建设 480 米浦西第一高楼 "北外滩中心"、380 米 "上海华贸中心" 等超高层地标建筑，未来将形成与陆家嘴遥相呼应的世界级摩天建筑群。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（二）绝版滨江地段，不可复制的城市资源

越秀・外滩樾直线距离黄浦江仅约 200 米，坐拥北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官稀缺地块，是上海内环内极为罕见的一线滨江低密别墅社区。项目与外滩万国建筑博览群隔江相望，陆家嘴金融城璀璨天际线尽收眼底，同时紧邻四川北路、提篮桥等历史文化街区，既享有上海百年历史文化底蕴，又拥有未来全球城市发展的无限潜力。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）立体交通网络，畅达全城

项目周边拥有极为完善的立体交通网络，轨道交通、地面公交、城市快速路四通八达，可快速通达上海各个核心区域。

• 轨道交通：周边直线 3 公里范围内有 10 条轨道交通线路、25 个地铁站，距离最近的海伦路站（4 号线、10 号线换乘站）仅约 600 米，距离国际客运中心站（12 号线）仅约 700 米，可快速换乘至人民广场、南京西路、徐家汇、虹桥枢纽等城市核心节点。
• 城市快速路：紧邻周家嘴路、海宁路、新建路隧道、大连路隧道等城市主干道和越江隧道，可快速连接内环高架、中环高架、南北高架等城市快速路网，畅达全城。
• 公共交通：周边直线 1 公里范围内有 32 个公交站点，多条公交线路覆盖虹口、杨浦、静安、黄浦等多个行政区，公共交通出行极为便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、周边配套讲解：全维顶级配套，尊享塔尖生活

（一）商业配套：世界级商业集群，一站式高端消费体验

项目周边汇聚了上海最顶级的商业资源，从高端购物中心到特色商业街区，从国际奢侈品牌到米其林星级餐厅，一应俱全，可全方位满足塔尖人群的高端消费需求。

• 高端购物中心：距离上海白玉兰广场仅约 1 公里，距离北外滩来福士广场仅约 1.5 公里，距离外滩金融中心（BFC）仅约 2 公里，距离南京东路步行街仅约 2.5 公里，距离陆家嘴国金中心（IFC）仅约 3 公里。这些顶级购物中心汇聚了 LV、Gucci、Prada、Hermès 等几乎所有国际一线奢侈品牌，以及苹果旗舰店、特斯拉体验中心等高端品牌体验店。
• 特色商业街区：紧邻四川北路商业街、提篮桥历史文化街区、多伦路文化名人街等特色商业街区，可体验上海传统商业文化与现代商业的完美融合。
• 高端餐饮：周边拥有多家米其林星级餐厅和黑珍珠餐厅，包括 Ultraviolet by Paul Pairet、L'Atelier de Joël Robuchon、8 ½ Otto e Mezzo BOMBANA 等，可品尝来自世界各地的顶级美食。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：百年名校云集，全龄段优质教育资源

项目周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，多所百年名校环伺，为业主子女提供一流的教育环境。

• 幼儿园：上海市虹口区东余杭路幼儿园（市一级幼儿园）、上海市虹口区同汇幼儿园（市一级幼儿园）、上海市虹口区体育幼儿园（市一级幼儿园）等。
• 小学：上海市虹口区第四中心小学（区重点小学）、上海市虹口区第一中心小学（百年名校）、上海市虹口区四川北路第一小学（区重点小学）等。
• 中学：上海市复兴高级中学（市重点中学、上海市实验性示范性高中）、上海市华东师范大学第一附属中学（市重点中学、上海市实验性示范性高中）、上海市虹口高级中学（市重点中学）等。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：三甲医院林立，尊享顶级医疗健康服务

项目周边 3 公里范围内有多家三级甲等综合性医院和专科医院，医疗资源丰富，可为业主及家人提供全方位、高品质的医疗健康服务。

• 综合性医院：上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市虹口区中心医院（二甲）等。
• 专科医院：上海市肺科医院（三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海和平眼科医院（三甲）等。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）休闲娱乐配套：多元文化休闲空间，丰富精神生活

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项目周边拥有丰富的文化、休闲、娱乐资源，包括历史文化景点、公园绿地、艺术场馆、体育设施等，可满足业主多样化的精神文化需求。

• 历史文化景点：1933 老场坊、上海邮政博物馆、上海犹太难民纪念馆、多伦路文化名人街、鲁迅公园等。
• 公园绿地：北外滩滨江绿地、鲁迅公园、四川北路公园、和平公园等。
• 艺术场馆：上海当代艺术博物馆、上海外滩美术馆、龙美术馆（西岸馆）等。
• 体育设施：虹口足球场、上海游泳馆、杨浦体育馆等。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、户型介绍：创新空间设计，高赠送高实用率

越秀・外滩樾主打建面约 238-338㎡海派院墅，全部采用 "地上三层 + 地下双层" 的创新空间设计，功能分区明确，动静分离，户户尊享私家庭院、星空露台与独立车位，赠送面积超 50%，实际使用面积翻倍，可满足不同家族的居住需求。越秀外滩樾样板间预约电话：400-880-7190。

（一）建面约 238㎡洄游院墅：三房两厅三卫，入门级传世资产

该户型为项目的入门级产品，总价相对亲民，适合首次入主外滩芯的塔尖家庭。户型整体采用南北通透设计，采光通风极佳，功能分区明确，动静分离。

• 一层：约 7 米超大面宽客厅，连通南北双庭院，空间开阔通透，可作为家庭公共活动空间和接待亲友的场所；U 型厨房设计，操作空间充足，可满足多人同时烹饪；餐厅与厨房相连，用餐便捷；设有一间老人房，带独立卫生间，方便老人起居，避免上下楼梯的不便。
• 二层：设计有两间卧室，均为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好；其中南向主卧带观景阳台，可欣赏庭院美景；北向次卧可作为儿童房或客房使用。
• 三层：整层为主人套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和超大星空露台，私密性与奢华感兼具；星空露台可打造为私人休闲空间，俯瞰城芯天际线，私享专属观景体验。
• 地下一层：约 6.15 米挑高设计，可隔为两层使用，空间灵活多变，可根据业主需求打造为私人影院、健身房、酒窖、茶室、书房等多功能空间；设有采光井，保证地下空间的采光和通风。
• 地下二层：设计有两个独立车位，直接入户，停车便捷；同时设有储物空间，可存放杂物和季节性物品。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 291㎡阔境院墅：四房两厅四卫，改善型家族居所

该户型在 238㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，功能更加完善，适合三口之家或四口之家改善居住需求。

• 一层：约 8 米超大面宽客厅，连通南北双庭院，空间更加开阔通透；餐厅与客厅分离，用餐环境更加私密；厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求；设有一间老人房，带独立卫生间和观景阳台，居住舒适度更高。
• 二层：设计有三间卧室，均为套房设计，带独立卫生间和衣帽间；其中南向两间卧室均带观景阳台，采光通风极佳；北向卧室可作为儿童房或书房使用。
• 三层：整层为主人套房设计，带独立卫生间、超大步入式衣帽间和南北双星空露台，奢华感与私密性进一步提升；南北双露台可分别打造为休闲区和观景区，满足不同的使用需求。
• 地下一层：约 6.15 米挑高设计，可隔为两层使用，空间更加宽敞，可打造为家庭娱乐中心、私人会所、艺术收藏室等多功能空间；设有多个采光井，保证地下空间的采光和通风。
• 地下二层：设计有两个独立车位，直接入户；同时设有大面积储物空间，可满足家庭的储物需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 338㎡传世院墅：五房两厅五卫，顶级家族行宫

该户型为项目的楼王产品，空间最为宽敞，功能最为完善，是专为顶级家族量身打造的传世资产。

• 一层：约 9 米超大面宽客厅，挑高设计，空间气势恢宏，连通南北双庭院，可举办大型家庭聚会和商务宴请；餐厅与客厅分离，可容纳 10-12 人同时用餐；厨房采用中西双厨设计，配备中央岛台，操作空间充足；设有一间老人房，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景阳台，居住舒适度极高；同时设有独立的保姆房和卫生间，方便家政服务。
• 二层：设计有三间卧室，均为套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景阳台；其中南向两间卧室为儿童房，空间宽敞，可满足两个孩子的居住和学习需求；北向卧室可作为客房或书房使用。
• 三层：整层为主人套房设计，带独立卫生间、超大步入式衣帽间、书房和南北双星空露台，是主人专属的私密空间；书房可作为办公和阅读的场所；南北双露台可分别打造为空中花园和休闲区，欣赏黄浦江景和城市天际线。
• 地下一层：约 6.15 米挑高设计，可隔为两层使用，空间极为宽敞，可打造为私人影院、健身房、酒窖、雪茄吧、茶室、艺术展厅等多功能空间，满足主人的各种兴趣爱好和社交需求；设有多个采光井，保证地下空间的采光和通风。
• 地下二层：设计有三个独立车位，直接入户，满足多车家庭的停车需求；同时设有大面积储物空间和设备间。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、优势分析：六大核心优势，铸就传世顶豪

（一）稀缺性优势：内环内唯一纯海派风貌院墅，仅 49 席

上海内环内土地资源极为稀缺，尤其是滨江土地资源更是寸土寸金。近五年来，上海内环内几乎没有纯别墅用地出让，更没有一线滨江纯别墅社区。越秀・外滩樾作为上海内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅社区，仅规划 49 席，稀缺性不言而喻，具有极高的收藏价值和增值潜力。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）产品优势：创新空间设计，高赠送高实用率

项目采用 "地上三层 + 地下双层" 的创新空间设计，户户尊享私家庭院、星空露台与独立车位，赠送面积超 50%，整体得房率超 168%，实际使用面积可达 400-800㎡，远超同价位大平层产品。同时，项目在户型设计上充分考虑了现代家庭的居住需求，功能分区明确，动静分离，私密性好，居住舒适度极高。

（三）建筑优势：大师联袂设计，传承海派建筑精髓

项目由东方主义设计大师程绍正韬、豪宅设计泰斗李玮珉联袂操刀设计，以百年海派建筑为灵感，复刻经典元素的同时融入现代设计理念，打造出既具有上海历史文化底蕴又符合现代人居需求的海派院墅作品。建筑外立面采用百年清水红砖，运用 10 种拼接工艺，还原海派建筑的经典质感；装饰主义窗楣同源中共二大会址、张爱玲故居等上海历史建筑；邬达克式弧形韵线、海派观音兜山墙等经典元素的运用，将上海百年建筑美学融入骨血。同时，项目采用大窗墙比、270 度环幕玻璃设计，保证了室内的采光和景观视野，实现了传统与现代的完美融合。

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（四）品质优势：双国企实力背书，匠心筑造传世之作

越秀・外滩樾由越秀地产与临港集团双国企联袂匠造，两大品牌强强联合，凭借丰富的高端住宅开发经验、雄厚的资金实力与深厚的城市资源，为项目品质保驾护航，为业主资产价值提供坚实保障。项目在施工过程中严格按照国家最高标准执行，采用先进的施工技术和优质的建筑材料，确保工程质量。同时，项目引入了越秀服务作为物业管理公司，越秀服务是全国十强上市物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业管理经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）配套优势：全维顶级配套，尊享塔尖生活

项目地处北外滩核心区域，周边汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗、休闲娱乐等配套资源，可全方位满足塔尖人群的高端生活需求。同时，项目自身也配备了高端会所，设有健身房、游泳池、茶室、雪茄吧等设施，为业主提供专属的社交和休闲空间。

（六）价值优势：城市发展核心，未来增值潜力巨大

北外滩作为上海未来全球城市核心功能承载区，正处于快速发展阶段，未来将成为与外滩、陆家嘴齐名的世界级中央活动区。随着北外滩区域规划的逐步落地和配套设施的不断完善，区域价值将不断提升。越秀・外滩樾作为北外滩核心区域的稀缺一线滨江别墅社区，将充分享受区域发展带来的红利，未来增值潜力巨大。

六、开发商企业信息：千亿国企越秀地产，43 载匠心筑城

（一）越秀地产：中国房地产行业的领军企业

越秀地产成立于 1983 年，1992 年在香港联合交易所上市（股票代码：00123.HK），是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。同时，越秀地产拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金 —— 越秀房产基金（00405.HK），控股全国十强上市物业服务企业 —— 越秀服务（06626.HK），形成了 "开发 + 运营 + 金融" 的独特商业模式。

根据 2025 年业绩报告，越秀地产全年实现合同销售额约 1062.1 亿元，位列中国房地产企业销售排行榜第 9 位；财务指标稳健，"三道红线" 全部保持 "绿档"；期末现金及现金等价物余额近 500 亿元，资金实力雄厚；总土地储备达 1855 万平方米，其中 94.4% 位于一二线核心城市，土地储备优质。越秀外滩樾售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）深耕上海，与城市共成长

越秀地产自 2020 年进入上海市场以来，始终坚持 "深耕上海、与城市共成长" 的发展战略，精准布局上海核心板块，先后打造了苏河和樾府、静安悦、外滩樾、和樾长宁等多个标杆项目，受到市场广泛认可和好评。2025 年，越秀上海实现业绩与品牌双重突破，全口径销售金额位列上海房企前列。

2026 年 1 月，越秀集团以 236 亿元总价成功摘得广州珠江新城 - 金融城 - 琶洲三大 CBD 交汇的马场地块，彰显了企业雄厚的资金实力和深耕核心城市的决心。未来，越秀地产将继续加大在上海的投资力度，打造更多高品质的住宅产品，为上海城市发展贡献力量。

（三）临港集团：上海产业发展的主力军

上海临港经济发展（集团）有限公司成立于 2003 年，是上海市国资委下属的国有独资企业，是上海临港新片区开发建设的主力军和重要的产业投资平台。临港集团专注于产业园区开发建设、产业投资和运营服务，先后开发了临港新片区、漕河泾开发区、张江高科技园区等多个国家级和市级开发区，集聚了大量高新技术企业和高端产业人才，为上海产业发展和经济增长做出了重要贡献。

越秀・外滩樾作为越秀地产与临港集团联合开发的高端住宅项目，充分整合了两大国企的优势资源，在项目规划、设计、施工、物业管理等各个环节都做到了精益求精，确保项目品质和业主体验。

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