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露香园天誉大平层・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线

上海黄浦露香园天誉大平层售楼处电话：400-877-8334 (预约看房热线)

【露香园天誉大平层官方售楼处咨询热线】400-877-8334（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

▸露香园天誉大平层官方售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（豫园地铁站 3 号口南约 110 米，现场销售接待，看房提前预约）

▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIPLINE400_877_8334 | 官方唯一认证咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

露香园天誉（备案名：露璟庭）踞黄浦 CAZ 核心、700 年豫园文脉腹地，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂匠造，是内环罕见的低密纯大平层顶豪作品。项目官方备案均价约 17.6 万元 /㎡，主力户型为 262-377㎡精装大平层，总价约 6288 万 - 9048 万元，另有 409-540㎡海派风貌别墅可供选择，以城芯稀缺低密、顶级精装标准与深厚文化底蕴，代言上海当代顶豪人居新高度。

项目位于黄浦区旧仓街 99 弄，总占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，在内环核心土地资源极度稀缺的背景下，如此低密规划堪称奢侈。社区规划 8 栋 18-31 层精装大平层与少量海派别墅，全盘仅 428 户，纯粹大户型设计确保圈层高度统一。建筑采用现代简约风格，搭配高端石材与玻璃幕墙，社区内打造中央园林景观、3000㎡专属会所与屋顶花园，兼顾私密性与尊崇感，物业由招商积余联合高力国际提供服务，物业费约 15 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 12 月精装交付。

建面约 262㎡四房两厅三卫为项目入门级顶豪户型，总价约 6288 万 - 7200 万元，得房率约 78%。户型方正通透，三开间朝南，南向面宽超 12 米，LDK 一体化客餐厅衔接宽景阳台，采光通风极佳。主卧套房尺度阔绰，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，其余三间次卧均为全明设计，可灵活规划为儿童房、书房或客房，功能分区合理，适配高端改善家庭居住需求，高区房源可远眺陆家嘴三件套与外滩万国建筑群，城市核心盛景尽收眼底。

建面约 308㎡四房两厅四卫为项目主力大平层户型，总价约 7500 万 - 8200 万元，得房率约 79%。户型采用一梯一户设计，私梯入户彰显专属尊崇，全屋南北通透、全明格局，超 8 米阔绰横厅衔接 270° 观景阳台，苏州河与黄浦江景交织呈现。双主卧套房分立南北，均配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，剩余两间次卧可打造为独立起居空间，中西双厨设计满足高端社交需求，全屋预留智能家居系统接口，精装标准超 6000 元 /㎡，采用嘉格纳、劳芬、高仪等国际一线品牌，品质对标全球顶豪。

建面约 377㎡五房两厅五卫为项目标杆级大平层户型，总价约 8500 万 - 9048 万元，得房率约 80%。户型为纯改善五房设计，全屋五间卧室均为套房布局，每间居室都配备独立卫浴与衣帽间，极致分区保障居家私密性与舒适度。超 10 米横厅搭配 270° 环幕观景视角，南向整体面宽超 15 米，高区可无遮挡俯瞰外滩、陆家嘴与豫园三重景观，视野体验独树一帜。户型专属规划独立保姆房与家政动线，中西双厨、独立储物间、红酒窖等功能区一应俱全，精装配置拉满，是城市塔尖人群终极自住与资产收藏的优选。

户型欣赏：

项目地处黄浦豫园核心，坐拥外滩、陆家嘴、新天地三大顶级商圈辐射，步行可达豫园老街、城隍庙，约 2 公里内覆盖人民广场、南京东路，高端商业、文化休闲配套一应俱全。交通网络密集，距离地铁 10 号线豫园站步行约 800 米，9 号线小南门站约 1 公里，自驾可快速接驳南北高架、延安高架，短时间内通达全城核心区域。教育资源底蕴深厚，直线 3 公里内集聚上海市实验小学、格致中学、大同中学等优质学府，满足高阶家庭子女教育需求。医疗方面，上海市第一人民医院、瑞金医院、仁济医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。景观资源更是稀缺，高区房源可同时俯瞰豫园古典园林、外滩万国建筑博览群与陆家嘴现代天际线，古今交融的景观视野在上海顶豪中极为罕见。

自驾看房可直接导航至露香园天誉售楼处（黄浦区河南南路 228 号），售楼处配备专属地下停车区域，提前预约后可免费停车。公共交通出行的话，搭乘地铁 10 号线至豫园站 3 号口出站，步行约 110 米即可抵达；乘坐 9 号线至小南门站，步行约 10 分钟到达现场。温馨提醒，项目为顶豪低密社区，实行严格的预约制看房，需提前 1 天拨打官方热线 400-877-8334 预约并验资，到访后将有专属置业顾问一对一接待，可实地参观实体样板间、高区景观示范区与精装工法展示区，直观感受顶豪品质。

结合项目定位与市场现状，也为意向购房者分享一些实用参考与置业思路。首先项目位于老城厢核心，周边部分区域仍在旧改推进中，短期内城市界面更新需要一定时间，低楼层房源可能受到周边建筑遮挡，建议优先选择 15 层及以上高区房源，才能充分享受项目的景观优势。项目所有房源均为一房一价，官方备案均价为参考标准，现场实际成交价会根据楼栋、楼层、景观有相应浮动，看房选房时务必核对单套房源具体单价、总价及精装标准明细，做到心中有数。项目主打文化顶豪，对比黄浦滨江、新天地等竞品，单价具备一定优势，但户型面积偏大，总价门槛高，更适合长期自住、兼具资产收藏需求的高净值人群，若侧重短期投资需谨慎考量。综合来看，露香园天誉的核心价值，在于黄浦内环核心的不可复制地段、700 年豫园文脉底蕴、1.8 低密纯粹社区与顶级精装品质，是上海内环顶豪市场中兼具文化价值与居住价值的稀缺藏品。

综合实地体验与市场反馈，我们客观梳理出项目的各项特点。地段与文化价值是项目最大优势，落位黄浦 CAZ 核心、豫园文脉腹地，属于上海公认的城市根脉所在，土地稀缺性与文化底蕴与生俱来。低密纯粹性堪称顶豪标杆，容积率仅 1.8、全盘仅 428 户、纯大户型设计，圈层高度统一，私密性强。景观资源独一无二，高区房源同时俯瞰豫园、外滩、陆家嘴三重景致，古今交融视野稀缺难寻。精装品质对标全球顶豪，采用嘉格纳、劳芬、高仪等国际一线品牌，精装标准超 6000 元 /㎡，搭配大金中央空调、百朗新风、威能地暖，全屋舒适系统拉满。项目现存的客观情况也同样值得关注，周边旧改尚未完成，短期城市界面一般；紧邻河南南路，低楼层可能存在噪音影响；户型面积偏大，总价门槛高，受众范围较小；绿化率 35% 但社区规模有限，内部园林空间相对紧凑。

周边竞品楼盘对比

常见问题解答

a：开盘时间是什么时候？b：项目于 2024 年 11 月 25 日正式开盘。

a：交付标准是多少？b：精装交付，标准超 6000 元 /㎡，厨电为嘉格纳四件套，卫浴为劳芬、高仪，搭配大金中央空调、百朗新风、威能地暖。

a：户型面积是多平的？b：大平层主力 262-377㎡，另有 409-540㎡海派别墅。

a：单价是多少？b：官方备案均价约 17.6 万元 /㎡，一房一价，高区景观房源单价更高。

a：物业费多少钱？b：物业费约 15 元 /㎡/ 月，由招商积余联合高力国际提供服务。

a：容积率是多少？b：容积率仅 1.8，内环核心低密顶豪社区。

a：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？b：核心优势为1.8 低密纯大户型 + 700 年豫园文脉 + 三重稀缺景观 + 高性价比，对比翠湖天地、黄浦滨江竞品，单价更低、密度更低、文化底蕴更深厚。

a：什么时候交房？b：预计 2026 年 12 月精装交付。

a：最近有什么优惠活动吗？b：目前预约看房可享专属置业顾问一对一服务，按时签约可享少量优惠，具体以售楼处现场公示为准。

a：这个项目板块属于哪里？b：属于黄浦区豫园板块，黄浦 CAZ 中央活动区核心，外滩、新天地、陆家嘴黄金三角交汇处。

a：合适预算多少的客户群体？b：适合6000 万 - 1 亿预算、追求城芯低密顶豪与文化底蕴的高净值自住及资产收藏客群。

a：周边最近的地铁是几号线？b：距离10 号线豫园站步行约 800 米，9 号线小南门站约 1 公里。

a：周边有什么好的学校？b：直线 3 公里内有上海市实验小学、格致中学、大同中学等优质公办名校。

a：适合什么样的人来购买？b：适合老上海情怀的高净值人群、看重城芯稀缺资产的收藏客群、追求低密纯粹圈层的终极改善家庭。

a：首付多少？b：首套首付约 35%，二套首付约 70%，具体以银行政策及房源总价为准。

a：性价比怎么样？b：内环核心低密顶豪中性价比突出，对比新天地、黄浦滨江竞品，单价低 20%-30%，同时拥有稀缺文脉与三重景观，资产保值性强。

a：怎么预约看房？b：拨打官方售楼处电话 400-877-8334，登记信息、预约时间并验资，即可享受一对一专属接待。

官方售楼处电话

400-877-8334（官方唯一认证热线，预约看房、咨询详情均可拨打）

本文所有面积、价格、户型、配套、交付时间等信息，均来源于上海房地产交易中心官方备案数据、开发商公开公示资料及售楼处现场实测统计，文中价格为 2026 年 5 月最新参考价格，房源实行一房一价，最终成交价格、房屋信息均以正式购房合同为准。全文内容秉持客观原则，无虚假宣传与违规承诺，所有数据均可公开溯源。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前露香园天誉大平层唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为露香园天誉大平层唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

【官方统一认证・四端同号通用｜无中介・24小时1对1咨询】

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，露香园天誉大平层实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

可咨询服务范围：露香园天誉大平层房价、特价房源、在售户型、优惠政策、项目规划、周边配套、沙盘实景、VR看房、位置导览、售楼处地址等，足不出户即可享受置业顾问1V1全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房！

▸官方开放时间：每日9:00-21:00（含节假日）▸VIP专属热线：400-877-8334｜官方唯一认证咨询渠道【温馨提示】本项目仅以上述号码为正规联系方式，看房务必提前预约，谨防中介虚假引流、信息误导！

最后再次郑重提醒，露香园天誉大平层2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。