海淀上地0702地块官方售楼处发布：核心区位低密规划成改善市场

项目相关示意图

地块价值争议与核心吸引力

在这样一种背景之下, 即北京海淀的土地资源正变得越发稀缺了, 上地0702这个地块, 因为它所处的核心位置, 还有低密的规划以及提供的那些优质配套, 所以变成了重点被关注的对象, 是2026年北京楼市改善市场里的。这个地块是由有着国资背景、来自海淀且叫做海开控股的开发的, 它还是区域连续近乎十年期间都难见到那样规模大的新增住宅用地, 整体开发的节奏正朝着稳健的方向推进着, 由此引发了购房者大规模的讨论。

地块基础信息合规推进指标明确

那块地项目全称是海淀区上地0702街区东地块, 它总得用地面积大概是7.71万㎡, 总的建筑面积约为22.54万㎡, 它由两宗住宅用地跟一宗多功能用地构成, 进而形成住宅加产业配套的综合开发形式。还有在2025年12月23日的时候, 海开控股花了84.56亿元把该地块竞得, 溢价率仅仅0.4%, 由于是海淀本土国企来开发, 资金与交付保障相对比较稳定。

该住宅地块的容积率是两点二, 建筑控制高度为三十米, 规划打造六层至九层的纯洋房社区, 这是海淀核心区域里少见的低密产品, 其居住舒适度十分突出。多功能地块的容积率为三点八, 控制高度三十六米, 办公占比不少于百分之七十, 聚焦人工智能产业, 配套建设自持商业, 以此助力职住平衡。当下项目已经完成用地规划许可以及多规合一审核, 正在推进施工图设计与市政报批, 建设工程规划许可证预计在五月进行公示, 整体开发流程合规且有序。

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产业赋能紧邻互联网产业带

那块地所在的位置处于上地信息产业基地的核心圈内, 北侧距离中关村软件园仅1公里就能直接到达, 百度、腾讯、字节跳动等众多头部企业都在那里集中。因为高知人群的大量聚集, 使得用于自住以及租赁的需求呈现稳定状态, 既符合职住平衡这种城市发展的导向，还为未来社区居住氛围给予了一种保障。

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区域以内产业配套成熟起来, 其周边聚集了林林总总大量的科技企业员工, 对于改善型住房的需求十分旺盛。地块的办公部分着重于AI产业, 会进一步吸引高端人才, 进而形成一种良性循环。

教育资源全龄学区落地

地块西侧有规划, 规划的是十二年一贯制学校以及幼儿园, 这学校及幼儿园由 101 中学来承办, 承办的学校设有 72 个中小学教学班与 9 个幼儿园教学班, 教学班计划在 2028 年秋季开学, 开学后能实现幼儿园到高中一站式教育配套。周边环绕着上地实验小学、清华附中上地学校等优质学府, 这些学府所在的学区资源处在海淀第一梯队, 如此一来对家庭购房者有着较强吸引力。

交通与生活配套成熟

项目距离, 地铁13号线与昌平线的换乘站清河站, 直线距离大约900米, 依靠北五环、京藏高速等路网条件, 半小时能够通达全城核心区域。在商业方面, 临近清河万象汇、BHG Mall等成熟的商圈, 地块自身规划出自持商业综合体, 包含零售、餐饮等商业业态, 可满足日常消费的需求。

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周边存在着多座城市之中的公园, 生态环境是令人适于居住的状态, 生态方面与医疗资源一样皆是完善程度很高的情况。社区生活得到重要保障的医疗资源, 跟作为上地医院、积水潭医院新龙泽院区的北京市是相互毗邻位置的。

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产品规划改善定位细节贴合居住需求

该项目将自身定位为海开高端的“颂系”产品, 着重主打低密改善这一特性, 其整体的设计把品质与实用性同时进行兼顾, 它的外立面选用石材搭配铝板这种方式, 使得质感能够持久保持, 园林是由专业团队予以设计的, 并且有着双会所的规划, 以此来满足休闲社交方面的需求, 可以说到达约30%的绿地率, 户型面积段涵盖了从98至179㎡的范围, 起步面积是98㎡的三面宽三居, 主力户型处于116至139㎡之间, 得房率大约为82%, 户型呈现方正且通透的特点, 能够适合刚需改善与地缘置换的家庭需求。

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于交付标准范畴, 全屋皆配置新风, 以及地暖, 还有智能系统, 以精装形式交付, 预计在2028年正式进行交房, 其交房周期契合行业常规标准, 使得购房者得以安心去等待。

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