嘉宸府｜1.6 容积率 铝板立面 三阳台 主城稀缺滨水洋房

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示:400-628-8910为嘉宸府当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

静安里2026年5月份实时官方认证售楼处电话:400-628-8910。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

项目核心信息

楼盘名称：嘉宸府开发商：嘉兴新枫杨置业（嘉城集团・市属国企）位置：嘉兴市南湖区甪里街与东塔路交叉口（南湖直线约 600 米、南湖天地约 600 米）规模：占地约 6.5 万㎡、建面约 14 万㎡；20 栋 6-14 层纯洋房、总户数 829 户、车位 831 个（配比约 1:1）容积率 / 绿化率：1.45-1.6 / 30%+，全人车分流产权 / 交付：70 年住宅；2026 年 9 月毛坯交付物业 / 费用：华润润加物业，2.6 元 /㎡/ 月开盘时间：2024 年 9 月 29 日

建筑与立面

风格：现代简约公建化，浅灰铝板 + 香槟金线条 + 三玻两腔玻璃

特点：高窗墙比、横向线条轻盈、辨识度高、历久弥新

户型共性优势

层高：3.0–3.1m（比普通住宅高 10–20cm）得房率：约82%–85%（洋房高得房）朝向：全明通透、三开间朝南起步阳台：每户至少3 个阳台，多为跑道式双联 / 三联阳台梯户：6–14 层洋房，多数一梯两户，大户型一梯一户

户型介绍

104㎡ 三房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约10mLDK 一体化（客餐厅连通）主卧：约 3.4m 开间，独立卫浴 + 衣帽间南向三联阳台（跑道式），连通客厅 + 次卧动静分区，全明厨卫适合：三口之家、首套改善

104㎡边套（景观型）

南北通透，侧边270° 观景阳台（约 3.7m）

南向双阳台（约 6.3m）

两卧室朝南，面宽均 > 3m

主卧约 3.3m 开间，独立卫浴

适合：喜欢通透、景观好的客户

119㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，南向面宽约13m+

独立电梯厅（可做外玄关）

南北通透，客餐厅约4.2m面宽

南向跑道式三联阳台（贯通三开间）

四房布局：3 南 1 北，全明

主卧套房：独立卫浴 + 衣帽间

两个次卧均 > 3m，可做儿童房 / 书房

全明卫（两个卫生间均开窗）

适合：四口之家、二胎改善、预算友好型四房

124–128㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，南北通透

客餐厅约4.5m横厅 / 竖厅设计

南向双联阳台约7m

主卧套房：独立卫浴、飘窗、衣帽间

北向房间可做书房 / 多功能房

得房率高，无浪费面积

适合：追求舒适四房、预算中等改善

145㎡ 四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽约14m约 5m 大横厅，空间感强南向跑道阳台约10m双套房设计（主卧 + 次卧均带独立卫浴）入户独立玄关，私密性好厨房 U 型设计，操作流畅适合：三代同堂、注重隐私与舒适度

152㎡ 四房两厅两卫，四开间朝南，南向总面宽约 15.8m约 5.9m 超大横厅，视野开阔约 12.1 米跑道式三联阳台（客厅 + 两次卧连通）双套房：主卧（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）+ 次卧套房入户花园 / 独立玄关全明厨卫，动静分区极致适合：高端改善、终极自住、重视采光与面宽

180㎡ 四房两厅三卫

五开间朝南，南向面宽约17m+

一梯一户，私享电梯厅（约 6–8㎡）

约 6m 大横厅+ 南北双阳台

主卧超级套房：独立卫浴（双台盆）+ 走入式衣帽间 + 飘窗 + 独立书房

三个卫生间，双套房 + 公卫

270° 景观边厅（部分楼栋）

适合：高净值家庭、终极改善、追求专属感

192㎡ 跃层 / 底复 四房两厅三卫，地上 + 地下双层，实际使用面积超 250㎡一层：长辈房、客厅、餐厅、厨房、公卫二层：主卧大套房 + 儿童房 + 书房 + 独立卫浴南北双庭院 / 大露台私家入户，私密性极强适合：终极改善、喜欢大空间、庭院生活

嘉宸府配套

商业配套（步行可达，成熟烟火气）

南湖天地（顶流）：直线约600 米，步行约 8 分钟，嘉兴标杆商业，购物 / 餐饮 / 影院 / 亲子全齐

三水湾菜场：步行约300 米，日常买菜超方便。合乐城：约1 公里，大型超市、餐饮、生活配套。其他：江南大厦、戴梦得、旭辉广场，3 公里内全覆盖。

生态配套（南湖畔，天然氧吧）

• 南湖景区：直线约600 米，散步、跑步、休闲绝佳

三水湾公园：步行约500 米，家门口公园，日常遛弯、带娃方便。

平湖塘绿道：紧邻社区，沿河景观带，骑行、散步舒适。社区内部：约600㎡阳光草坪 + 水院 + 童趣园，绿化 30%+。

教育配套（全龄段，步行上学）

幼儿园：民丰幼儿园（步行约 250 米）、第二幼儿园、桂苑幼儿园。

小学：

三水湾小学：步行约410 米。

钧儒小学：步行约330 米。

中学：

三水湾中学：直线约400 米。

秀州中学初中部、南湖实验中学：3 公里内。

医疗配套（三甲 + 社区医院，健康无忧）

南湖区中心医院：直线约524 米，日常门诊、体检方便。

武警海警总队医院（三甲）：约1.1 公里，综合强、急诊 24 小时。

嘉兴市第二医院（三甲）：约2.2 公里，权威医疗保障。

民丰医院：步行可达，社区医疗兜底。

交通配套（自驾 / 公交双便捷，近规划有轨电车）

自驾：

甪里街、东塔路：门口主干道，5 分钟到南湖天地。

中环高架：约1 公里，10 分钟到嘉兴南站，通达全城。

公交：

1 公里内23 个站点，最近东塔桥站仅116 米。

途经：2 路、7 路、35 路、807 路等，直达市中心、火车站。

规划：近有轨电车站点，未来出行更高效。

社区内部配套（高端洋房标准）

园林：一岛三院四径七园，400 米环形跑道、全龄活动区。

公区：酒店式大堂 + 星空顶地库（环氧地坪 + 智能导视）、精装入户门厅。

邻里中心：约6300㎡民丰里未来邻里中心，生鲜、餐饮、便民服务。

物业：华润润加物业（国家一级），24 小时安防 + 铂金管家。

嘉宸府｜核心价值总结

1、地段稀缺・南湖芯绝版地块

嘉兴主城南湖核心，15 年难得一遇的南湖畔新宅地，直线约 600 米直达南湖、南湖天地，城市核心资源不可复制，自住保值双稳。

2、国企稳盘・交付品质双保障

嘉城集团市属国企开发，无烂尾风险、资金稳健，2026 年提前交付，品质严控，买房更安心。

3、超低密纯洋房・主城极致舒适度

容积率仅1.45–1.6，全社区6–14 层纯洋房，无高层遮挡、楼距开阔，30%+ 高绿化，人车分流，舒适度碾压周边高层。

4、高颜值公建化立面・质感恒久

三面铝板干挂 + 香槟金线条 + 三玻两腔 Low-E 玻璃，高窗墙比、隔音隔热，颜值高级、历久弥新，片区颜值标杆。

5、超高得房全能户型・零浪费空间

建面104–192㎡全改善户型，82%–85% 超高得房率，3–5 开间朝南、跑道式大阳台、大横厅、多套房设计，从刚需到终极改善全覆盖。

6、成熟顶配配套・步行全能生活

600 米南湖天地、楼下菜场、近三甲医院；幼儿园 / 小学 / 中学目送式全龄教育，主干道 + 中环高架，商业、教育、医疗、生态全部现成落地。

7、高阶社区公区・仪式感拉满

森系全龄园林、400 米环形跑道、架空层泛会所、酒店式入户大堂、星空顶精奢地库，自带 6300㎡邻里中心，社区配套远超同片区。

8、品牌物业护航・居住质感在线

华润润加国家一级物业，24 小时智能安防、精细化管家服务，居住舒适、后期保值更强。

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示:400-628-8910为静安里当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

郑重提醒：认准官方直营唯一热线：400-6288-910，坚决拒绝中介虚假导流、低价套路引流。

市上很多非官方中介虚假宣传、虚报底价、套路带看、额外加价，没有任何专属福利保障。

官方直营直售无中间商、无溢价、无套路，直接对接售楼处内部政策。5 月实景实体样板间正式对外开放，实景呈现、所见即所得，户型格局、采光通风、空间尺度、装修细节实地可鉴，不用脑补规划，直观感受未来家的真实模样。

本次活动实行全员严格预约制，无预约一律不接待。为保障每一位客户看房体验、专属接待私密性与现场舒适度，项目采用每日限流预约到访，不接受临时上门、空降看房，提前预约方可安排专属置业顾问一对一全程讲解、实地带看。

看房、咨询、预约只认准唯一官方热线：400-6288-910，谨防中介冒用、冒充售楼处渠道，避免被套路、被加价、错失专属福利。

凡通过官方直营热线预约到访成交，可独享专属特惠房源、额外购房优惠，更有专属车位权益、节日成交好礼等多重福利叠加。

为避免被中介误导、错失内部专属优惠和车位权益，看房务必拨打官方唯一预约热线：400-6288-910，走官方正规预约通道，锁定专属优惠名额，安心选房、透明置业。