南山科技园旁！2026翰熙典居8.4万 /㎡起，抢105㎡精装三房！

核心速览：翰熙典居于2026年5月21日【01地块】取证加推，推出123套精装3-4 房，建面约105-136㎡，折后8.4万/㎡起、位于粤海街道核心板块，双地铁上盖、南二外学府学区，得房率 85%-90%，51.6万㎡综合体，预计2027-2028年分批交付。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目最新动态｜2026年5月全新加推，粤海芯稀缺房源上新

历经2025年首开热销后，南山翰熙典居凭借核心地段、全能配套、高实用户型的优势，持续稳居南山改善红盘行列。

2026年5月项目迎来重磅更新，01地块全新取证加推，也是本年度项目核心地块的首次放量，打破粤海街道新房断供局面，为南山刚需、改善群体提供难得的上车机会。

最新官方取证信息：2026年5月21日【01地块】成功取得预售许可证本次正式加推123套精装住宅，建面约105-136㎡精装3-4房。

01地块新加推整体价格：备案均价10.55万元/㎡，备案单价区间9.28-14.07万元/㎡，开盘专属折扣整体约91折，折后8.4万元/㎡起，折后均价9.5-9.8万元/㎡

105㎡三房两卫：折后单价8.5万/㎡起，折后总价894万起，部分低楼层特惠房源总价可低至860万。

120㎡四房两卫：折后单价8.6万/㎡起，折后总价1038万起

135-140㎡四房两卫：折后单价10.4万/㎡起，折后总价1457万起

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

全地块推售进度梳理

02地块（在售尾盘）：2025年6月首期开盘，一次性推出328套住宅，经过一年热销，目前仅剩余少量10层以下低楼层房源，户型集中在120-140㎡大四房，可选楼层、户型有限。

01地块（当前主推）：本次加推1栋一单元、二单元楼栋，采用三梯四户高端配比，共计123套优质房源，主力打造105-136㎡三至四房全能改善户型，也是目前项目户型选择最多、楼层最优的地块。

03地块（待入市）：规划定位终极改善大户型，主打155㎡全景奢阔四房，预计2026年底-2027年初正式推出，适配高端终极改善置业需求。

品质&小区详情｜大城综合社区，高端人居配置

翰熙典居，是南山粤海街道少见的百万体量综合大城，集住宅、商业、办公、酒店、公立幼儿园于一体，配套自成体系。项目由本土深耕23年的阳光华艺/枫叶集团旗下深圳市贯凯投资有限公司开发，深耕深圳旧改与高端住宅领域，代表作阳光海滨花园口碑卓著，开发品质与交付实力有充足保障。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

项目基础参数

社区总占地面积4.17万㎡，总建面约51.6万㎡，规划10栋51-55层超高层住宅，分三大地块分期开发，整体体量宏大，配套成熟完善。

社区总计3030户，其中可售商品房仅714套，稀缺属性拉满。约2600个车位，商品房业主车位比超1:1，无停车压力

项目绿化率高达45%，远超深圳高层住宅平均绿化标准，居住生态氛围优越；物业费6.5元/㎡/月，由开发商自持丹枫物业负责，物业服务稳定靠谱。

交付方面，02地块预计2027年6月精装交付，01、03地块预计2028年3月精装交付。

本次加推【01地块】主打新规优化户型，建筑面积覆盖105-135㎡三至四房改善户型，相较于前期【02地块】产品，新品梯户比全面升级，采用3梯4户高配设计，优于前期3梯5户布局，居住私密性、通勤效率与舒适度大幅提升。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

105㎡ 三房两厅两卫（主力刚需上车户型）户型为经典双龙抱珠格局，四开间朝南，全屋采光通透，动静分区合理。客厅衔接6.4米超大宽景阳台，观景、晾晒、休闲多功能兼顾；主卧打造独立卫浴+全景飘窗套房设计，私密性、舒适度拉满

户型整体赠送面积约10㎡，阳台半赠送、飘窗全赠送，无多余过道浪费，完美适配科技园年轻精英、三口之家首置需求，也是片区转手流通性最强的户型。

120㎡ 四房两厅两卫（爆款改善户型）片区稀缺的通透四房户型，支持横竖厅双格局灵活改造，适配不同家庭装修喜好。五面宽采光设计，南向无高层遮挡，可俯瞰片区山湖景观；6.5-7.2米超大观景阳台，全屋南北对流，通风采光效果极佳

户型赠送面积约12㎡，空间宽敞不局促，既能满足二胎家庭居住需求，也可适配三代同堂居住场景，是兼顾自住舒适度与资产保值的黄金户型。

135㎡ 四房两厅两卫（顶奢终改户型）项目标杆级改善户型，采用高端横厅设计，四开间朝南，全屋通透开阔。坐拥深圳湾少见的山湖海三重景观资源，视野无遮挡、私密性极强。

主卧打造豪华套房体系，集独立卫浴、专属衣帽间、全景观景飘窗于一体，顶配人居体验。整体赠送面积约15㎡，空间尺度奢华，适配高净值人群终极置业、长期自住需求，是片区稀缺的景观型品质住宅。

翰熙典居，作为桂庙新村旧改的地标级住宅作品，采用“低密围合+中央园林”的规划设计理念，社区规划整体由国际级建筑设计团队操刀，在片区内的社区规划标准中处于领先位置。更多详情，欢迎咨询南山翰熙典居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

项目整体建筑密度较低，采用围合式建筑布局，最大化留出了中心园林景观空间，也保证了每一栋楼的景观视野面；所有住宅塔楼均为超高层规划，建筑高度约157-193米，这一建筑高度在粤海街道的住宅项目中较为少见。

建筑外立面采用现代公建化风格，以铝板、LOW-E 玻璃及珍稀石材作为核心建筑材料，不仅保证了外立面的长期美观度，又能有效反射阳光、降低建筑能耗，颇具地标感。

项目的社区园林景观是其核心品质卖点之一，以“东方意境・都市生活”为核心设计理念，将传统东方造园美学与现代都市生活需求深度融合，打造出片区内少有的新东方风格社区园林。

园林整体规划面积约1万余㎡，采用“五重垂直景观”设计理念，通过高大乔木、灌木、花卉、草坪、地被植物的垂直分层搭配，形成了独具特色的社区景观体系；社区内部规划有樱花大道、松林景观组团、中央景观庭院、全龄段活动区、慢行步道等多个景观及功能区域，营造出“下楼即公园”的优雅社区氛围。

作为社区园林的核心亮点，项目规划了约 1000㎡的度假式无边际泳池 —— 这是粤海街道片区首个配备无边际泳池的住宅项目。

此外，园林区域还点缀布置了艺术雕塑、景观水池、休闲廊架等人文景观，将建筑、自然、人文三者景观有机融合，为业主提供了极具品质感的户外休闲空间。

项目社区内部配套规划充分考虑了高端改善型家庭的日常休闲社交需求，在社区内部规划了多层次的泛休闲空间，涵盖儿童乐园、多功能运动球场、社区专属会所、泛文化休闲空间、公共社交场地等多种业态，形成了完整的社区生活配套闭环。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

这些泛休闲空间分布在各个住宅地块的一层及架空层区域，部分空间与园林景观无缝衔接，可为业主提供不同主题的休闲社交场景。

项目区域核心价值：抢占深圳核心科创红利

项目地处南山粤海街道科技园核心，稳居深圳科创顶级核心圈层，区域价值稀缺性无可替代，是深圳楼市公认的高保值、高增值核心板块。

产业层面，片区聚集腾讯、阿里、百度、大疆等头部科技企业总部，毗邻深圳大学粤海校区，高净值人才、科创企业高度密集，居住需求旺盛，租赁市场、二手房流通性极强，资产抗跌性、保值性稳居深圳第一梯队。

地段层面，作为粤海街道当前稀缺在售纯住宅新盘，片区常年住宅断供，新房供应量极少，土地资源近乎枯竭，稀缺属性加持下，项目具备长期资产增值潜力。同时占位深圳大湾区核心、前海-后海-科技园联动核心节点，承接三大核心片区红利辐射，区域发展上限极高。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

全维生活配套：成熟闭环，一站式便捷人居

项目地处南山核心成熟生活区，无配套兑现周期，交通、教育、商业、医疗、生态配套全部落地，即买即享完善生活资源，完美适配自住、通勤、休闲全场景需求。

南山翰熙典居丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套：双地铁枢纽，全城高效通勤

项目为双地铁加持的轨交物业，步行200-300米即可抵达9号线深大南站，出行便捷；在建15号线预计2028年通车，将与9号线形成双地铁换乘枢纽，通达南山、宝安、福田各大核心板块。

自驾出行依托四横三纵城市主干道（滨海大道、深南大道、北环大道、白石路），快速通达深圳全城；周边1公里覆盖33个公交站点，公共交通路网密集，通勤效率拉满。

教育配套：全龄段优质学区，教育资源稳定

社区自带12班公办幼儿园，满足业主幼儿教育需求；步行430米可达南二外学府一小，步行15分钟可达南山前十名校——南二外学府中学，全龄段公立优质教育闭环成型。紧邻深圳大学，人文教育氛围浓厚，学区资源稳定优质，是家庭置业的核心加分项。

商业配套：商圈环绕，吃喝玩乐一站式兑现

项目自带5.7万㎡潮流商业街区+1.9万㎡精奢酒店，满足社区日常购物、餐饮、休闲需求。同时紧邻城市核心商圈，步行800米直达海岸城、保利文化广场，2公里可达万象天地，5公里覆盖深圳湾万象城，高端商业、轻奢购物、休闲娱乐资源全覆盖，尽享核心城区繁华生活。

医疗+生态配套：宜居属性拉满

医疗方面，项目828米可达深圳大学医院，1.2公里直达三甲南山区人民医院，优质医疗资源护航家人健康。

生态方面，步行5分钟可达深大杜鹃山、文山湖，1公里直达荔香公园，3公里覆盖人才公园、深圳湾滨海长廊，城市稀缺生态资源环绕，日常休闲、运动康养场景丰富，兼顾繁华与静谧。

翰熙典居，坐落于南山区粤海街道核心区位，是片区近五年难得的大型旧改综合体住宅项目，也是2026年南山粤海板块唯一在售精装新房

项目主打高得房率改善型住宅，依托双地铁枢纽、南二外优质学区、成熟核心商圈及科创产业红利，主打105-140㎡三至四房精装户型，适配科技园上班族、二胎改善、高端中改全圈层置业需求。

如需了解更多详情，欢迎咨询南山翰熙典居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

南山翰熙典居丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400 855 2986 热线为准，尊享一对一专属服务