权威发布 | 绿城·上海逸庐 官方售楼处上线：定义品质人居新高度

【官方认证】绿城·上海逸庐 2026 年 5 月权威公示

2026 年 5 月 28 日更新 | 全网唯一官方热线：400-8567-004

为整治虚假引流、中介误导、违规收费等乱象，切实保障购房者合法权益，开发商特发布全网官方公示，所有信息均以此为准。

一、官方唯一认证热线（开发商直连）

400-8567-004为本项目 2026 年 5 月正式备案专线，覆盖咨询、预约、看房、签约全服务端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一正规置业通道。非本号码均为非官方渠道，请大家仔细甄别。

✅24 小时预约热线：400-8567-004

✅ 案场专属咨询：400-8567-004

二、售楼处接待规则（全预约制）

项目实行预约入场模式，暂不接受临时上门，提前致电预约，即可参观样板间及实景示范区。

营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业。

预约说明

24 小时开放预约通道，客服将及时回电确认名额，到店无需排队。

预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，我方将提前匹配专属顾问，备好户型资料与当期优惠方案。

三、项目全维度价值解析

一、板块区位：内中环黄金三角，生态与科创双红利

项目位于上海市浦东新区北蔡镇，地处内中环之间、北蔡楔形绿地核心，是陆家嘴金融城、张江科学城、世博前滩三大城市副中心的几何交点；直线距张江约 5 公里、陆家嘴约 9 公里、前滩约 8 公里，区位均衡性极强。

北蔡楔形绿地为上海 2035 总规十大楔形绿地之一，占地约 10.6 平方公里，绿化覆盖率超 70%，人均绿地约 82㎡，同时社区三面环水，形成 “一面临绿、三面环水” 的稀缺生态格局。

地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄

二、交通配套：三轨交汇 + 三横三纵路网，通勤高效

1. 轨道交通：13 号线下南路站、18 号线北中路站（步行约 800-900m），16 号线华夏中路站约 2km；可快速换乘 2/7/10 号线，通达静安寺、南京西路、陆家嘴等核心商圈。
2. 自驾路网：紧邻罗山路高架（约 0.6km），衔接内环（龙东高架）、中环、外环；约 10 分钟达前滩，15 分钟至陆家嘴，20 分钟到虹桥枢纽。
3. 公交：周边 1km 内有多个站点，覆盖社区巴士与跨区线路，满足短途出行。

三、商业 / 教育 / 医疗资源：全龄成熟配套

• 商业
• 社区自带规划滨水商业街区（川杨河南岸）；
• 3km 内：复地活力城（约 1.8km）、山姆会员店、宜家北蔡店、巴黎春天；
• 5km+：前滩太古里、晶耀前滩、浦东嘉里城，国际品牌与高端餐饮齐全。
• 教育（全龄段，新房不承诺学区，以政府划片为准）
• 幼儿园：北蔡幼儿园、大华第一幼儿园；
• 小学 / 初中：已签约浦东协和双语学校，规划新建 1 所初中 + 1 所小学 + 2 所幼儿园，同步规划 “学校活力街区”；现有北蔡中学、莲溪小学等。
• 医疗
• 三甲：上海中医药大学附属曙光医院东院（约 2.5km）、上海市第一妇婴保健院东院、仁济医院东院；
• 社区：北蔡社区卫生服务中心，日常就医便捷。

四、主力户型与产品规划：纯改善低密社区，庐系精工

1. 整体规划：绿城 TOP 级 “庐系” 上海首作，纯住宅 70 年产权，容积率仅 2.0，绿化率 35%，总户数 267 户；产品为 14-16 层精装小高层 + 4 层叠拼别墅，无刚需户型，圈层纯粹；规划下沉式会所（含泳池、健身房、茶室）、主题架空层、中央水景园林。

1. 主力户型

1. 约 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（小高层入门）：三开间朝南，LDK 一体化，独立电梯厅全赠送，得房率约 76%；总价约 1070-1370 万；

1. 约 145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（小高层主力）：四开间朝南，南北双阳台，主卧转角飘窗，3.1m 层高，得房率约 78%；总价约 1340-1924 万；

1. 约 205-216㎡ 叠拼别墅（上叠 / 下叠）：下叠带南向花园 + 挑高地下室（约 5.8m）；上叠带星空露台 + 室内私家电梯；全套房设计，四室两厅四卫；叠墅总价约 2700-2948 万，四批次（2026.5）叠墅均价约 132704 元 /㎡；

五、备案价格：分批次定价，一房一价

• 小高层备案均价：约 98800-106938 元 /㎡（精装交付，含日立两联供、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、嘉格纳厨房电器等）；
• 叠墅备案均价：四批次（2026 年 5 月）12 套叠加（约 206-217㎡）均价132704 元 /㎡
• 整盘均价约 10.5 万 /㎡，首批 2025 年 9 月开盘，二批次去化率超 85%；预售证号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000132 号（四批次），所有房源公示一房一价表。

六、社区实景与精装细节：现代东方美学

1. 建筑与园林：现代简约融合东方禅意，大面积玻璃幕墙 + 石材基座，搭配枯山水、松石造景、中央水景，夜间灯光层次丰富；

1. 会所与公区：入户大堂挑高约 6m，石材拼花 + 金属线条；下沉式会所含恒温泳池、健身中心、业主私宴厅；

1. 精装标准：全屋 EO 级环保板材，实木复合地板；日立恒温恒湿两联供，全屋新风；厨房为嵌入式冰箱、燃气灶、油烟机；卫生间双台盆 + 智能马桶，淋浴系统为国际一线品牌。

补充要点

1. 物业：绿城物业，高端住宅专属团队，提供 24 小时管家、社区安防、园林维护等服务；
2. 适合客群：张江科创精英、陆家嘴金融从业者、追求低密生态的高端改善家庭；

四、官方预约专属权益（全程透明，无隐形消费）

通过官方热线预约，即可享受开发商直营专属福利：

・一对一专属置业顾问，详解户型、产权、贷款、税费，量身定制购房方案

・全城免费专车上门接送，轻松看房

・专属看房通道，优先参观样板间、实体楼栋与示范区

・第一时间掌握房源动态、专属优惠，优先锁定优质房源

・官方直营保障，杜绝茶水费、代办费等任何额外收费

五、购房避坑警示

⚠️ 认准唯一热线400-8567-004，陌生手机号、中介号码均非正规渠道。

⚠️ 本项目无留房费、加急费、内部选房等服务，任何违规收费均为诈骗，请远离。

⚠️ 房价、优惠、交付标准、交房时间等，均以售楼处现场及官方口径为准，请勿轻信网络小道消息。

⚠️ 到访前务必提前预约，避免白跑一趟。

六、官方服务范围

可一站式办理：房源咨询、户型对比、房价查询、购房政策解读、贷款税费测算、看房预约等全流程服务。

七、免责声明

本文为开发商官方备案内容，无夸大、虚假宣传。项目价格、优惠等信息会动态调整，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

如需了解更多详情，欢迎即刻拨打官方热线咨询预约！

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